芝加哥房价涨幅放缓？ 2022利率恐重回4%，不能再观望了！

周边君 2.91万浏览 2022-03-02 更新 2019-06-06 发布

进疫情以来，接近史低的贷款利率让房市火了一把。但由于目前劳动力短缺并且和大环境一样，房市也受制于日益严重的供应链问题，芝加哥在内美国众多地区的房屋建筑商已有意限制销售。

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根据一份新报告，疫情使芝加哥地区的新建住宅销售反弹，但建筑商无法跟上需求。第三季度，住宅建筑商在芝加哥地区售出了1,067套新建住宅、联排别墅和公寓。与2020年同期相比下降了27%，现在新建住宅的供应严重枯竭，销售额无法跟上去年和今年年初的情况。

房源受限的同时，明年加息的脚步也越来越近。9月末美联储放出信号，2022年可能会开始加息。消息一出，Mortgage Bankers Association的经济学家紧跟着也做出预测表示，2022年30年固定利率将会上涨30%，回升至4%。

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而对芝加哥的购房者来说，一个好消息是目前芝加哥的房价涨幅较北美其他大城市而言，有放缓趋势。

根据10月底发布的标准普尔指数，芝加哥的房价上涨已有放缓趋势。即便如此，芝加哥房价已连续第四个月以两位数上涨。

虽然增长强劲，但与该指数追踪的美国20个主要城市相比，在这27个月中的16个月，芝加哥是20个城市中房价上涨慢的。在另外五个月中，芝加哥是20个城市中涨幅第二慢的。这对购房者来说是个好消息，尤其是那些可能担心负担能力会变得遥不可及的年轻人。

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因此，有购房需求的朋友建议大家不要观望了请尽快上车，不然会后悔没住在你想住的地方。即使买房看似是一笔大支出，但目前利率低，没有理由仅仅因为您的一时犹豫就错过了绝佳地点，因而后悔！

在租和在售

如何才能在火爆的住宅市场中精准抢到好房子呢？买房租房重要的就是看准时机，联系陈小静团队绝对是好的选择！

买房，作为投资置业的一种方式，是不少人开启财富累积之路的第一步

2021年是否应该买房，还是持续观望？

每位芝加哥的购房者都应该从自身角度出发，合理规划！不管是自住房还是投资房，如果您对芝加哥房屋买卖有任何问题，都可以与金牌经纪人陈小静团队取得联系！

Compass Realty房产公司，专业房产经纪人陈小静。每年帮客户买卖房产超过1千七百万美元，帮客户租房100人以上，并能在出租期间帮客户管理房子。

她不只是买卖房子、租房子，还有报税、贷款、保险、房屋维护和修理，甚至学区房、孩子备考等等问题，她都非常愿意热心为客户提供建议和帮助。

如果您对于在芝加哥地区的买卖房地产、租房有需求，或者需要咨询，请和陈小静或者她的团队联系，他们会热情，专业的回答您的问题。

陈小静从2011年开始每年被评为芝加哥地区经纪人，2020年共成交一千七百万美元，有超过60个交易，获芝加哥地产协会双重认证。

咨询添加微信二维码：陈小静【Kristine Chen Frost】

陈小静团队简介

陈小静来自中国北京，毕业于中国国内知名财经类院校，曾在国际知名的会计师行和国际跨国公司从事审计和内审工作。

从1999年搬到芝加哥，2007年从审计师转为全职房产中介。2011年开始每年被评为芝加哥地区经纪人，每年帮客户买卖房产超过一千七百万美元，帮客户租房100人以上，并能在出租期间帮客户管理房子。

2020年共成交一千七百万美元，帮助多达60个客户。目前主要的业务区域在芝加哥的路普区，西路普区，南路普区，林肯公园区的公寓。

在出售

她有很多海外客户，从相知到相识到买房，她从来不会催客户进入买卖合约，而是很明确的解释所有的步骤。因为美国和中国手续不同，有些是比较难理解的，她都会认真解释，让客户没有任何误解。并且能够结合自己的金融和财务的专业知识，无论客户投资，还是自主，都能够为客户提供专业判断。

陈小静目前拥有一个7人的团队，以及常年合作的律师和贷款公司。 团队能够使用普通话，粤语，法语，韩文，英文等语言为客户提供买卖，租赁，投资，贷款等房地产服务。她和她的团队凭借敏锐的商业判断力和卓越的市场动态分析，为国内外客户打造个性化海外投资房产方案，作出明智的地产投资决定，真诚高效地协助每一位客户完成房产买卖交易，并解决各类房产问题、增加利润、提升价值。

已签约

如果您对于在芝加哥地区的租房，买卖房地产有需求，或者需要咨询，请和她或者她的团队联系，他们会热情，专业的回答您的问题。

联系方式：

陈小静 Kristine Chen Frost

微信：xiaojing2013chicago
电话：312-933-1894
电子邮件：kfrost@gmail.com

以下是客户在Redfin上对陈小静的评价：

姜爽 Shuang Jiang

美国注册建筑师，LEED绿色理事。来自北京，毕业于同济大学，美国圣路易斯华盛顿大学建筑学硕士学位。毕业后开始在芝加哥当地知名事务所工作至今六年多，参与了多个当地以及全美大型项目，包括球场改造，办公楼，大学校园，以及精品酒店的建筑和室内设计。

运用自己的中国文化背景和美国当地工程项目经验，为中国客户量身打造家居设计。她的业务范围包括选购家具装饰咨询，室内设计改造，以及整栋独立住宅的建筑及室内设计。

电话：312-912-1414
电子邮件：shuang.jiang.architect@gmail.com

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其他成员：

曾丽冰 Libing Zeng

电话：224-240-0956
电子邮件：libing.zeng@compass.com

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Eric Frost

电话：312-399-1586
电子邮件：eric.frost@mp2kmag.com

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Gedeon Dansou

电话：773-230-7839
电子邮件：gedeondansou@yahoo.com

Brian Serva

电话：847-858-9535
电子邮件：BrianServa2@gmail.com

Ben Cohen

贷款经纪人
电话：312-339-5533

出售房源简介

3044 North Racine Avenue, Unit 2，Chicago, IL 60657

房屋类型：高级公寓
房型：两个卧室，两个卫生间
建筑年代：2017
供热和空调：天然气，中央空调
总价：$619,000
税：$11452/年
物业费：$120/月
区域：西区
车位：一个，包括在总价内
楼层：3层
陈小静代表卖方

简介：这是Halcyon 设计精美的湖景新建住宅。宽敞的开放式起居空间，设有客厅/餐厅组合，以及配备 Sub zero、Wolf 和 Bosch 电器的明亮的通风厨房。超高的天花板有助于为室内带来更多的光线。额外的角落可用于工作站。全部铺有木地板。大型尊贵套房设有带定制结构的步入式衣橱和带双洗手盆、蒸汽淋浴和加热地板的豪华无缝玻璃淋浴门。定制百叶窗。带安全系统的 Nest 控制恒温器。充足的壁橱存储空间，带有额外的存储单元。单车车库停车。丰富的户外空间，包括带有延伸后复合甲板的前露台，定制壁橱。全砖砌体，单元之间的轻质混凝土。住宅位于 Lakeview，周围有无穷无尽的酒吧和酒馆以及介于两者之间的数十家备受喜爱的邻里餐厅。

2650 North Lakeview Avenue, Unit 3607，Chicago, IL 60614

房屋类型：高级公寓
房型：一个卧室，一个卫生间
面积：775平方英尺
建筑年代：1974
供热和空调：天然气，中央空调
总价：$225,000
税：$4534/年
物业费：$672/月
区域：湖区
车位：无
楼层：36层/共42层
陈小静代表卖方

简介：从带落地窗的大卧室可以欣赏到芝加哥北部的风景！大厦有室内游泳池、2 个网球场、3 个日光浴平台、健身房、有线电视、24 小时门卫。物业费中包括暖气和空调。室内停车场每月 170 美元。没有租金上限，而且位置非常好出租！

1238 West Jackson Boulevard, Unit 2W，Chicago, IL 60607

房屋类型：高级公寓
房型：三个卧室，两个卫生间
面积：1700平方英尺
建筑年代：2008
供热和空调：天然气，中央空调
总价：$749,000
税：$13265/年
物业费：$310/月
区域：West Loop
车位：一个，包括在总价内
楼层：2层/共2层
陈小静代表卖方

简介：公寓位于令人向往的 West Loop 社区，三室两卫，建造精美且维护良好在一栋中型 8 单元公寓大楼的二楼。公寓经过精心维护，并提供配备 GE不锈钢家电的大厨房，提供了完美的娱乐与巨大的生活空间，有一个大阳台。单位有 3 间大小合适的卧室，主卧室提供一个巨大的步入式衣橱。它非常靠近高速公路（I-290 和 I-90/94）和学校（Whitney Young High School 和 Skinner West Classical School）位于理想的Skinner West Classical 学校附近，位于Little Italy, Randolph大街and Fulton大街之间，交通便利。从West Loop Target和Blue Line站步行即可到达。配有室内停车位。

简介：单元在Parkshore大厦西南角的高层，可以在室内欣赏到湖景、海港和公园景色。室内全部铺有硬木地板，采用高端饰面。带花岗岩柜台的开放式厨房已经重新配置，有很大的柜台空间，大储藏室，添加了工业抽油烟机使厨房通风。书房大小适中，可以改造成带有漂亮凸窗的卧室。两间浴室都经过彻底改造。ParkShore 大厦设有屋顶游泳池，这是芝加哥高的游泳池。健身房、桑拿浴室、两间带全套厨房的派对房、网球场、室内水疗中心、大厅层的步道到 Harbour Point 的超市！欢迎携带宠物，狗没有体重限制。Parkshore 没有出租限制，目前只有 18% 出租。可以步行到环路，湖泊，餐厅、公园、购物区，超市。代客泊车已包含在房价内！

供出租房源

1238 West Jackson Boulevard, Unit 2W，Chicago, IL 60607

房屋类型：高级公寓
房型：三个卧室，两个卫生间
面积：1700平方英尺
楼层：1层/共2层
可入住日：11/30/2021
租金：$3950

440 North McClurg Court, Unit 514，Chicago, IL 60611

房屋类型：高级公寓
房型：开间，一个卫生间
面积：440平方英尺
楼层：5层/共12层
可入住日：11/30/2021
租金：$1500

单元内新粉刷，铺有全新的硬木地板！Whole Foods、爵士俱乐部、Target、AMC、海军码头、商店、咖啡馆等步行可达。大厦设施齐全，设有 24 小时门卫、干洗店、健身房、阳光甲板，靠近餐厅、杂货店、夜生活场所、湖滨等。

1250 South Michigan Avenue, Unit 2408，Chicago, IL 60605

房屋类型：高级公寓
房型：两个卧室，两个卫生间
面积：1300平方英尺
楼层：24层/共29层
可入住日：可马上入住
租金：$2475

这间位于南环路中心地带的豪华升级两室两卫公寓可以享受芝加哥好的时尚生活。周围环绕着无与伦比和一览无余的芝加哥西南景观。大客厅和餐厅厨房配有花岗岩台下式水槽、定制橱柜和升级后的电器。豪华的主卧设有双盆水槽、独立淋浴间和浴缸的主卫。内置洗衣机烘干机。大厦设施齐全，包括室外游泳池和巨大的阳光露台。同一业主提供停车位，200美元/月。

8 East Randolph Street, Unit 2107，Chicago, IL 60601

房屋类型：高级公寓
房型：一个卧室，一个卫生间
面积：834平方英尺
楼层：21层/共33层
可入住日：可马上入住
租金：$1900

这是一套宽敞的一室一卫单元，有花岗岩台面的厨房、不锈钢家电、全木地板、大理石浴室、大阳台、落地窗、单元内有洗衣机/干衣机、大量的壁橱空间和巨大的储物柜。租金包括有线电视和互联网。大厦有大型派对室和健身房。大厦位于市中心的绝佳位置，毗邻芝加哥剧院，距离 CTA Loop 线路以及红线和蓝线很近。60 路公交车直接连接到 Ogilvie 和 Union 车站。步行不远便可抵达千禧公园、湖畔、顶级餐厅以及 State St 和 Magnificent Mile 购物中心。

3347 South Emerald Avenue, Unit 1，Chicago, IL 60616

房屋类型：独立栋
房型：三个卧室，一个卫生间
面积：1100平方英尺
楼层：共3层
可入住日：可马上入住
租金：$1500

这栋宽敞漂亮的三室一卫的红砖房屋位于Bridgeport的中心！它有很大的家庭空间！华丽的硬木地板，宽敞的现代厨房，全新的洗碗机。地处中心位置，方便前往超市、餐厅和咖啡店。也靠近McKeon公园、Donovan游乐场和Wilson游乐场。超级方便的街边停车。新租户将有自己的洗衣机，只有烘干机与第三层租户共用。请注意，洗衣房的能源使用费由房东慷慨支付，只需带上洗衣粉，其余免费！需要700+信用评分。1只宠物，不得超过 30 磅的狗，一次性宠物费 100 美元。

2 E Erie Street, unit 1901，Chicago, IL 60616

房屋类型：高级公寓
房型：一个卧室，一个卫生间
面积：745平方英尺
朝向：东南
楼层：19层/共40层
可入住日：可马上入住
租金：$1900

大厦位置很好，在芝加哥河北岸的中心，美丽的东南景观。新铺的木地板，花岗岩早餐吧，有洗衣机/烘干机。

近一个月内已签约和已结帐房源

222 North Columbus Drive, Unit 1207，Chicago, IL 60601（已结账）

房屋类型：高级公寓
房型：一个卧室，一个卫生间
面积：685平方英尺
建筑年代：2002
供热和空调：天然气，中央空调
总价：$219,000
税：$4746/年
物业费：$542/年
区域：千禧公园
车位：一个，不包括在总价内
楼层：12层/共52层
陈小静代表卖方

简介：这套美丽的豪华公寓位于千禧公园，湖滨东部，享有河景。新粉刷，客厅新铺的硬木地板和卧室的新地毯。单元落地窗，所有全新的不锈钢家电，包括洗碗机、微波炉、冰箱。大厦24 小时门卫、游泳池、健身房，桑拿浴室和露台！露台设有桌子、椅子和烤架，供朋友和家人享用。室内游泳池和按摩浴缸也是 24 小时开放的。大厦位于密歇根大道以东，就在千禧公园的豆子北边，当地餐厅到豪华购物，应有尽有。大厦内有一条步行道，可将您连接到运动场，健身房、地铁站等，非常适合冬季使用，因此您无需走到户外。物业费包括有线电视和互联网。

195 North Harbor Drive, Unit 3606，Chicago, IL 60601（已结账）

房屋类型：高级公寓
房型：两个卧室，两个卫生间
面积：1300平方英尺
建筑年代：1991
朝向：东南西
供热和空调：中央空调
总价：$470,000
税：$10173/年
物业费：$980/月
区域：新东区
车位：一个，包括在总价内
楼层：36层/共56层
陈小静代表卖方
售出日期：2021年11月5日

简介：这是位于高楼层明亮的两室两卫单元，加上一个书房，可以转换成第三间卧室。厨房电器刚更换过，包括洗碗机，烤箱和炉子，洗衣机，烘干机，和大冰箱。更新的照明系统。两间卧室都有定制衣橱。石灰石主浴室，大型淋浴间，玻璃门和定制的次卫。可以在室内欣赏海港和湖的美丽景色。Parkshore提供芝加哥高的户外屋顶游泳池，24小时门卫，水疗中心，派对房间。一个额外的自助停车位42,000美元。湖岸东部社区包括Gems学院-芝加哥好的国际学校之一，提供从4年到12年级。大型超市，餐馆，靠近芝加哥河步道，密歇根湖和购物区。方便的公共交通，靠近芝加哥的pedway系统。

陈小静团队近一个月已签约和已结账的其他房源有：

位于Waterside东街的三室两卫单元，面积1902平方英尺，已签约，挂牌价格$1,075,000，包括两个停车位。这是一套全新改建的朝南住宅，位于湖滨东区，新St. Regis大厦旁边。这间阳光普照的三个卧室，两个半卫生间的公寓位于高楼层，采用豪华饰面，全新宽板硬木地板，理想的宽敞客厅/厨房/餐厅，落地窗，私人阳台，从每个房间都能欣赏到市区、湖滨东公园、海港、密歇根湖和芝加哥河的壮丽景色。现代厨房配备顶级白色橱柜、花岗岩台面、不锈钢家电、内置葡萄酒冰箱、充足的橱柜空间和早餐吧。宽敞的主卧套房配有一个巨大的有序步入式衣橱，一个小些的井井有条的壁橱和一个主卫，配有双梳妆台、步入式淋浴间和独立的浴缸。宽敞的两个次卧位于次卫旁边，可欣赏令人惊叹的美景，充足的壁橱空间。房屋的一些其他重要功能包括整个内置壁橱、遮光卷帘和有线音频系统。大厦是一座设施齐全的建筑，设施包括：24 小时门卫、全新升级的健身中心、室内屋顶游泳池、室外热水浴缸、两个屋顶平台、剧院室、时尚派对室、儿童游戏室、图书馆、台球桌室、私人会议室、家庭休息室，以及商业中心。东湖滨无与伦比的位置，距湖滨、宝石世界学院、私人湖滨东公园、Mariano超市、狗公园仅几步之遥，Maggie Daley和千禧公园、河滨步道、海军码头、密歇根大道、购物/餐厅等等！2个停车位包含在房价中！
位于Exchange南街的独立栋，六个卧室，1500平方英尺，10月22日已结账，售价$185,000。房屋维护得非常好， 2020 年新换屋顶。步行即可到达火车站和湖滨。街区很安静。
位于Damen北街的独立栋，八个卧室，10月28日已结账，售价$625,000。位于Rogers公园附近，于 2016 年更新改造，包括翻新厨房，浴室和单元内洗衣房。顶楼和一楼各有3个卧室，和一个半卫生间，设有大型和较新的露台。花园于 2020 年全面改造，厨房配备厨柜、石英台面、不锈钢家电、改造的浴室和新的卧室地板。每层都有洗碗机和中央空调。一楼有投币式洗衣房（2017 年新增）。新的供热设备和更新改造的窗户。建筑物后面的停车场可容纳 6 辆汽车（每个单元 2 辆）。餐馆和购物场所就在几个街区之外，步行 6 分钟即可到达位于海滩和红线，以西 1 英里处的 Rogers Park地铁站。
位于Fullerton西街的两室两卫单元，朝西，已售出，售价$524,000。这是一幢21套单元的精品电梯建筑，具有经典的城市风格，超级便利性和宜居设计。经过精心设计的4层楼阁楼，宽敞的两室两卫单元。令人惊叹的室内装饰，包括超大落地窗，贯穿各处的木地板，附加的室外空间和私人屋顶甲板！定制厨房，允许选择橱柜；石英台面，完整的后挡板和博世电器套件。高架浴缸，设有加热地板，并在连接浴室内设有豪华淋浴间。包括附设的停车库，以及酒店内的自行车存放处。该项目将获得FHA和VA的批准，于2021年夏末开始交付。
位于Elm东街的三室三卫单元，已售出，售价$1,925,000。这是一套新近装修的位于黄金海岸的顶层公寓，距离密歇根湖海岸线只有半个街区！这座 3,425 平方英尺的单层住宅拥有精致的设计师风格、高端饰面、宽木板橡木地板、两个燃气壁炉、定制的内置插件、三个天窗和漂亮的横梁天花板。新近更新的厨房包括“Viking”和“Thermador”电器、人字形后挡板、早餐吧和丰富的橱柜存储空间。开放式客厅非常适合娱乐和轻松的家庭生活。位于厨房旁的休闲家庭间设有带葡萄酒冰箱的吧台、内置娱乐中心和环绕声。客厅俯瞰风景如画的Elm街，充满了自然采光，非常适合在令人惊叹的落地石燃气壁炉周围招待客人。三间超大卧室包括连接浴室和步入式衣橱。主卧室设有两个步入式衣橱、双梳妆台、大理石加热地板和一个大型蒸汽淋浴间。改造的洗衣房提供充足的存储空间。这个位置靠近黄金海岸所提供的一切，距离密歇根湖和Elm街海滩仅几步之遥。距离 Rush & Oak Street 购物和餐饮场所仅一个街区。建筑特色包括电梯和享有迷人城市景观的大型屋顶平台。包括一个加热车库停车位。
位于Indiana南街的三室两卫的Townhouse，面积1300平方英尺，11月5日已结账，售价$570,000，包括一个停车位。这是位于南环路小学区，美丽的博物馆公园旁的Townhouse。这座华丽的全砖房屋经过精心翻修，坐落在一个安全安静的绿树成荫的庭院中，主楼层设有开放式客厅/餐厅、便利的化妆间、舒适的壁炉和内置书柜。焕然一新的厨房配有崭新的白色橱柜、花岗岩台面、不锈钢家电、漂亮的玻璃瓷砖后挡板和储藏室。当您走上二楼时，您会看到一个巨大的次卧，里面有整齐的壁橱、布置精美的次卫、两个大厅壁橱和一个带并排洗衣机和烘干机的大型洗衣房。下一层有一个一个很棒的主卧，包括双层壁橱，一个令人难以置信的改造的主卫，内衬大理石，双白色石英梳妆台，方便的药柜，加热地板和带玻璃环绕的步入式淋浴间。这间卧室有一个可爱的露台，可以俯瞰宁静的庭院。顶层设有一个巨大的第三间卧室，足够容纳一个大小合适的床和一张桌子，也可以作为家庭活动室使用。屋顶露台位于这个房间外，可欣赏到南环路天际线的美景。所有的硬木地板都经过翻新，重新油漆，并安装了全新的地毯。还有连接的车库和位于较低层的额外储物柜，和双分区燃气强制加热/中央空调。对博物馆公园会所的会员提供游泳池和派对室。完美的位置，几步之遥便是湖滨、公园、博物馆、球场、购物、餐饮、娱乐、超市，地铁和巴士。

陈小静和她的团队还有其他供出售和出租的芝加哥市区的房源。如果感兴趣，请和陈小静和她的团队联系。另外，购房和租房时的房产中介费用是卖方承担的，买方不用承担中介费用！

咨询添加微信二维码：陈小静【Kristine Chen Frost】