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西雅图资深地产经纪人陈天瑜,购房送Home Warranty,售房送Seller Inspection,了解房产投资与出售,善于沟通与谈判,给您专业并贴心的服务

西雅图资深地产经纪人陈天瑜,购房送Home Warranty,售房送Seller Inspection,了解房产投资与出售,善于沟通与谈判,给您专业并贴心的服务

西雅图周边君
西雅图周边君
5006 浏览 03-08 更新 2020-10-26 发布
陈天瑜房产经纪 | Dan Chen
陈天瑜房产经纪 | Dan Chen
购房送Home Warranty
150th Ave NE, Seattle, WA 98052

陈天瑜(Dan Chen)全美较大房地产经纪公司Keller Williams资深经纪人,诚信待人,严谨做事。秉承顾客至上的宗旨让您在安家,投资与售房的过程中享受专业并贴心的服务。

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陈天瑜房产经纪联系方式:

  • 电话:(425) 905-9516
  • 官方网站
  • E-mail:tianyudan@gmail.com
  • 微信二维码
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商家详情页以及折扣券中地点非办公地点,预约与咨询请使用上述联系方式

陈天瑜-Dan,Keller Williams CPRE 前 5 房产经纪人,已定居大西雅图地区近10年时间,熟知西雅图周围各地区房地产市场。了解房产投资与出售,善于沟通与谈判,具备丰富房产交易经验但更注重于客户的需求并忠于客户。

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陈天瑜-Dan,出生在河北沧州,在2010年以留美学生的身份来到西雅图学习艺术与设计。毕业后在朋友介绍下进入房地产行业,凭借多年对西雅图市场的观察和了解,天瑜成功的帮助众多投资买家购买到适合的投资房产项目并使得客户从中获益。之后Dan加入全美较大房地产经纪公司Keller Williams,仅用一年时间便成为Keller Williams CPRE前 5 经纪人。天瑜从始至终都秉承着顾客至上的宗旨去服务每一个客户,对于客户来说购买或出售房产本身就是人生中的重大决定之一,天瑜不仅擅长市场分析更会把客户感兴趣的或将要出售的房产做成详细报告让客户进一步的了解,并且会设身客户的立场去理解他们的需求。

与天瑜合作过的所有客户都对他的专业与服务抱有非常肯定的态度,无论是客户任何阶段的需求,保持与客户耐心的沟通和24/7及时的回复是天瑜对客户基本的尊重。客户初期咨询时,天瑜会基于客户需求提供诚恳的建议,看房中会帮客户分析优劣所在,报价前会提供准确的市场对比信息以确保客户能在满意的价格与时间内进入合同,对进入合同的交易同样细心,从验房到过户天瑜都会细心跟进并随时与客户分享分析新信息。售后服务更是不能懈怠,无论客户对购买的房产有任何问题,天瑜都会尽努力去解决并提供有效的帮助,保持优秀的口碑是天瑜在房产行业前进的保障。

案例A:连环房产交易

通过客户介绍,天瑜与一对有意向出售现住房并购买新住房的客户结识。在与客户沟通并确认好各条件后,天瑜根据客户的需求与时间线制定了一套详细的计划。在与客户看过近百套房子和对比后顺利得帮客户在9个报价中以带有验房条款的报价成功抢下客户满意的房子

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当新住房成功过户后天瑜即刻开始准备客户现住房的上市工作。首先给客户提供完整的上市前presentation,其中包括详细的CMA(市场分析报告)来评估现房产市值与专业的售房策略和建议。其次天瑜给客户提供并支付了专业的卖家验房(seller-inspection),找出房子存在的维护/维修问题并给予解决方案,在上市前解决所有问题并标注在验房报告上给买家提供可减少验房反悔期的条件。帮客户合理定价,专业拍照并挂牌,上市后天瑜连续两天的open house宣传吸引近百组人的看房。报价日当天收到12个报价,其中有7个无反悔期报价。帮助卖家挑选了一个高于标价16%的报价成功过户此房产,客户也给予天瑜满意的评价

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案例B:首次购房客户

火热的市场让很多首次购房的客户饱受竞争的煎熬,客户Z则是众多首次购房买家之一。对于第一次买房的客户天瑜保持着专业与耐心的态度帮助客户了解并分析房产市场与房产本身的所有细节,因为天瑜深知首次购房的客户更需要经纪人的客观建议而不是一味地push客户购买。

客户Z一开始找到天瑜时还处于对市场的观望的状态,通过与天瑜多次看房并在与报价竞争后客户Z对市场与自己的需求有了更清晰地了解。当Z决定要竞争一套房子后,天瑜建议客户提前验房并用递增报价的方式来竞争此房。在天瑜的帮助下以低于竞争对手$35K的价格赢得客户心仪的房子,Z对此过程也表示非常的满意。天瑜认为在竞争的情况下一味地加价并不总是力的方式,与买卖双方的沟通并获得有利的信息才能让客户如愿以偿。

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案例C:二次购房客户

由于各大高科技公司的扩张与涌入,西雅图房地产的需求一直居高不下。客户C夫妇在2017年因工作原因在Westlake附近购置了一套Condo便于工作与交通,之后客户C夫妇有意购买一套地理位置优越,风景优美且面积可观的Single House。当与客户见面沟通过并了解需求后,天瑜与客户立即锁定了几个符合要求的区域并开始看房对比。每次客户看到感兴趣的房子天瑜都可以准确的根据需求估算合适的报价并提供方案。经过一个多月数十套的House Hunting,天瑜成功的帮助客户在竞争并且低于标价情况下购买到客户心仪的湖畔独立别墅。在仅在购买此房产的3月后,市场估值便高于购买价格。

天瑜经常提醒购买独栋别墅的客户,定期的维护是房产保值的因素之一。其中需要具体注意的可以分为房内外两个部分。房屋外面需要定期维护的有:屋顶清洗,外墙漆面保护,庭院修剪等。房屋内的维护有:制冷空调与制暖锅炉维护清洗(HAVC System 1-2年/次),热水器维护(1-2年/次),车库门维护等。这些都是基本硬性维护,天瑜一般会在看房或验房中告诉客户锅炉与热水器的寿命以便客户有更好的日后维护概念,良好的维护会帮卖家未来在售房中受益匪浅。

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案例D:投资移民

客户T在移民并毕业后一直有意购置一套带有怡人风景的高端住宅,天瑜在初期得知当客户X的想法后开始提供贷款资源和房源给予客户参考。客户X是第一次在美国购买房产,所以其中有对于整个购房过程并不是很熟悉。天瑜把每一个购房步骤从始至终的解释给客户并在看房过程中根据不同房子给客户说明有可能遇到的不同问题。在近三个月的看房和分析后,客户T对自己的需求更加明朗,终于锁定了一套在Issaquah Highland豪宅区的一套极致景观都都铎风格别墅。在客户确定后,天瑜即刻开始与卖家经纪人沟通并分析合适的报价。成功的帮客户低于标价10万美金的报价购买此房产并且帮客户保留大部分高端家具。

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案例E:投资移民售房并建房

天瑜在一个偶然的机会认识客户C,当时客户C的房子已上市过一段时间并与另外一个房产经纪人解除合约。正在C夫妇还不确定下一步的情况下天瑜给出了一套完整的售房计划并说出了可能未能出售的原因。

在两次与C夫妇会面后,他们决定让天瑜作为独家代理经纪挂牌出售此房产。天瑜首先帮助客户完成卖家验房(Seller-Inspection)并找出未来买家有可能提出的议价点并在验房后尽量维修大部分问题。其次天瑜让与其合作过的摄影师拍摄了专业且全面的Listing Photos,其中包括无人机照片并给所有照片做了适当的处理。天瑜做好了全面的文案准备和宣传工作,让房产顺利如期再次上市。当时市场上现有的竞争房源不断增加,无疑对于此房产不利,但天瑜坚持每周提供Open House并做好每个跟进,成功的在房源过剩的时间段出售了此处房产。在此之后,C夫妇与天瑜建立了信任关系并委托天瑜作为代理人帮助他们处理现有地产的建房事宜。

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案例F:贷款beat现金

在竞争激烈的市场中经常会有现金买家出现,但现金报价不一定每次都是赢家。客户J情侣在选中一套没有报价日期的房子后决定在此房上市后的第二天下报价,与此同时卖家也收到了其他两个报价,其中之一则是与J客户出价价格和条款相同的现金offer。在天瑜得知情况并了解到卖家已经决定选择现金报价后,天瑜便开始极力沟通并让卖家了解买家的诚意与强壮的贷款能力。经过长时间的沟通,卖家决定选择客户J的贷款offer。无论是现金还是贷款,卖家收到的都是相同的数目,但诚意,保障与了解卖家的真实需求则有可能让贷款打败现金。

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案例G:资产跨境需求

客户L是一个在读大学生,希望在留学期间能购买一处离学校较近的房产并之后出租其中个别房间。客户L在买房前已与其他经纪人沟通过但由于资金还未到位所以其他经纪人并没有给出正面反馈。之后L通过朋友的推荐找到了天瑜,在得知客户D的需求和情况后天瑜耐心的给客户提出了几套可行方案。客户L在天瑜的帮助下找到合适自己需求的方案并开始执行,与此同时也开始看房工作。在选定好心意的房子后天瑜顺利的以低于标价的价格帮客户L进入合同,也同时监督着方案进度。如期成功帮客户L购置到此处带有湖景的独立别墅。

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案例H:长期房产投资Flipper

客户G也是天瑜通过Cold Call结识的客户之一,因为当时E在与人合作的一套房产在出售时发生变革,装修过后的房产未能达到当初承诺标准,所以客户E希望能够在有帮助的情况下让将要出售的房产得以保障。在与和天瑜会面之后便希望天瑜能够提供帮助与资源并委托天瑜独家出售此房产。通过天瑜各方面协调与努力,让房子顺利通过所有验房并成功出售。从此客户E与天瑜建立了长久的合作关系且已合作多次。合作过程中天瑜会以独到的眼光和丰富的经验为客户E提供优秀房源,此后在数据对比分析得知大概利润。若方案可行便以合适的现金价格报价,房检过户成功后便开始装修和再次出售

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案例I:首次公寓Condo买家

对于首次买家客户天瑜会非常细心的与客户解释整个购房流程,客户Y是通过朋友介绍给天瑜的首次购房客户之一。在从开始的咨询与看房过程中天瑜会从自己对各个地点熟悉的基础上给Y讲明每个房子的优缺点,也根据Y的需求让客户了解交通与周边的设施是否便利。Condo买家在购房前非常需要了解的就是此房产的物业HOA(Homeowner Association), 其中需要注意Condo HOA的每月费用,HOA的Reserve情况(HOA费用一部分放入储存账户以防未来有大的维修,Reserve百分比越高越好,若有Reverve不足会向业主征收费用),HOA费用所包括什么(一般包括水费,管道费,地震险,垃圾费,公用区域维护费等)。在于客户Y看房的近两个月时间,Y对公寓Condo的整体情况有了一定的了解,也找到了其中较感兴趣的区域和户型。之后天瑜与Y锁定一处交通便利维护优秀的公寓,在确定所有Condo信息后Y决定写合同下报价。天瑜在与卖家经纪人沟通后得知可能有潜在竞争对手的存在,经过分析与询问,在递送报价截止日期(Review Offer Date)当天以标价价格成功为客户Y竞争到了这处公寓Condo。

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