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Biden当选总统, 加州房市将迎来重大政策变化

Biden当选总统, 加州房市将迎来重大政策变化

湾区周边君
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8522 浏览 2021-08-10 更新 2020-11-13 发布
Jing Xue | 三谷湾区置业专家
Jing Xue | 三谷湾区置业专家
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39644 Mission Blvd, Fremont, CA 94539

首先,从拜登的竞选活动中,我们可以了解到他上台后会对当今的美国房市将要作出的几项重要调整。

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图片来自于@ flickr,版权属于原作者

可负担的住房问题

可能出现的政策变化一:Affordable Housing  可负担的住房问题

拜登竞选活动的住房提议明确指出,住房供应不足是造成住房危机的主要因素。拜登已承诺,在未来十年内在住房方面投资6400亿美元。除了这个计划外,将提供“财政援助来帮助美国人民购买或租赁安全以及高品质的住房。”

此外,拜登它还承诺通过用1000亿美元的经济适用住房基金,进行更多的建设和改善经济适用房,其中包括联邦政府住房信托基金的200亿美元,以及其他投资。

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图片来自于@ pixbay,版权属于原作者

房屋买卖或租赁的歧视问题

可能出现的政策变化二:Housing Discrimination 房屋买卖或租赁的歧视问题

拜登的住房提议正面提到了房屋买卖中的存在歧视问题,他的提议中有很大一部分专门关于这些主题。

他特别指出,想创建一个以加利福尼亚州法律为蓝本的“房主和房客权利关系法案”,除此之外,该法案将对借贷和止赎程序应用更多法规。权利法案还将防止房东歧视那些接受联邦住房援助的房客。

与现任政府背道而驰的是,拜登的此项计划力图回击“特朗普政府提倡的为房主提供公平的贷款和公平的住房保护政策。”

拜登的计划还指出,要扩大对少数族裔拥有的建筑和维修业务的支持。他指出:“拜登将要求他的政府采取一切可行措施,以确保少数族裔拥有的企业能够从正在进行的新联邦住房和基础设施开支中受益。”

出租和驱逐

可能出现的政策变化三:Rentals and Evictions 出租和驱逐

拜登的租赁和房客计划要求当地的“驱逐计划” 应该包括调解,分期付款计划。他还希望通过詹姆斯·E·克莱本和参议员迈克尔·本内特提出的立法来帮助一些面临驱逐的房客获得法律援助。

拜登在消除COVID-19的计划的早期版本中还表示:“没有人会因为受到COVID-19危机的影响而面临被银行收回房屋或面临被驱逐出境”,他呼吁为受到疫情影响的人们提供豁免抵押贷款,免租金和提供租金救济。

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图片来自于@ pixbay,版权属于原作者

住房相关税收

可能出现的政策变化四:Housing Related Taxes 住房相关税收

拜登曾表示,他当选了总统后,他将终止特朗普的减税政策,包括对于按揭银行利息和地方税务以及国家税收抵扣的税务规则。他的计划还特别指出,他在住房方面的总投资为6400亿美元,将“通过提高加大对大公司和大型金融机构的税收来支付”。

此外,拜登还计划向首次购房者提供15,000美元的可预支的税收抵免。这个计划是拜登针对房地产市场最受欢迎的政策之一,是为首次购房者提供最高15,000美元的首付税抵免额,可以用来为购房交易提供资金。

随着近年来房价的飙升,这可能对许多资金短缺的购房者有很大帮助。不过,有些人担心这一政策的时机可能不正确。如今房地产市场最大的问题是可负担的房屋资源的匮乏,也就是说有太多的买家,但没有足够的合适的房屋出售。同时,拜登的住房政策将向教师、急救人员以及其他公共和国家服务人员倾斜。这类人员将有资格获得首付援助和较低的房价。但是,若要获得此项补助,他们得在贫困线下的低收入社区或者没有什么经济适用房的稍好一点的社区购房。

流浪汉

可能出现的政策变化五:Homelessness 流浪汉

拜登的住房建议的另一部分专门针对流浪汉,并强调“享受住房将成为所有人的权利的国家战略”。该提案要求为住房和代金券等事项提供紧急的政府补助;进行政策改革,优先考虑“住房优先”的策略来解决问题;以及针对特殊某些群体的政策,例如退伍军人,LGBTQ个人和残疾人。

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图片来自于@pixbay ,版权属于原作者

1031 Exchange

可能出现的政策变化重头戏:1031 Exchange

为给儿童和老人护理提供资金,拜登提议,取消年收入超过40万美元的投资者的1031 “同类” 房产Exchange。

1031 Exhange一直以来是一个非常受欢迎的项目,这项额外的联邦资金将使拜登政府在未来10年中累积到7750亿美元的政府支出,以帮助为这两个群体提供医疗服务。

通过1031 Exchange,房地产投资者可以通过将收益转移到新的投资项目中来,从而延缓交税,这是许多投资客持续不断使用的一种做法。

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图片来自于@pixbay ,版权属于原作者

对于川普来讲,他本来就是美国地产巨头,所以共和党一定会保障房地产投资商人的利益,保护地产投资税方面的法案都不会改变,比如1031计划,抵税及资本利得税的减免等政策。

川普政府2017年税收改革中降低了贷款利率的可减免额度 ,执政4年期间,川普签署了多项放宽银行贷款的限制,银行不会根据低收入少数种族等原因不批贷款不得歧视特定种族和低收入群体,并且共和党沿用Tax cut计划。

拜登为主的民主党,想要取消川普的Tax cut,不太认可房地产整个市场的资本利得的很多合理合法免税政策,比如Depreciation等。民主党认为这些是有钱人为了偷税逃税的工具,甚至要求达到一定价值的中产阶级额的房地产要多征税,以此提供更多的住房援助计划(Section 8 增加1100万人),政府基于条件给弱势群体补贴。民主党颇有房地产市场“劫富济贫”的侠客味道。

但总的来说,即使目前拜登当选,我们也都没法知道未来哪些住房计划将会被通过以及何时会通过。

买房应做好哪些准备?

如果您之前是“大选观望型”买家,那建议还是从买房目的出发去思考。

如果是自住目前的经济条件情况允许,Jing还是介意大家踏踏实实地去买。毕竟是刚需,房市短期内小范围的波动肯定会存在,但是至少我们可以把每个月打水漂的房租变成我们投资的一部分。

但如果你是投资房买家,因为不确定的房屋税收情况,有什么项目会增收,什么项目会减免、货币政策怎么走,这些因素都可能会对你未来的购房计划产生影响,所以这个时候还是可以略微等一等。

如果大家有任何的房屋买卖方面的问题,欢迎随时与我们团队沟通!Jing Xue Zillow全五星地产经纪人

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