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Sophia Li 新美贷款银行,贷款组合拳双重出击,Cash Out Refi (重贷套现)和 Purchase Loan (新房贷款) 同时做,为您轻松解決所有的贷款难题!

Sophia Li 新美贷款银行,贷款组合拳双重出击,Cash Out Refi (重贷套现)和 Purchase Loan (新房贷款) 同时做,为您轻松解決所有的贷款难题!

湾区周边君
湾区周边君
6253 浏览 11-16 更新 2021-01-12 发布
Sophia Li
Sophia Li
1851 McCarthy Blvd, Suite100, Milpitas, CA 95035

Sophia Li 资深贷款经纪,会计硕士、国税局注册税务师,有多年银行工作经验,非常熟悉各种贷款方案,凭借丰富的贷款经验和税务知识,为客人度身定制适合您的贷款方案,不论您是否有信用分数低、收入不足又或者首付不足等诸多问题,Sophia 团队都会为您解决贷款难题,帮助您实现置业梦想!

Sophia 通晓国语,粵语,英语,善于和贷款客人进行细心、耐心的交流,高效优质完成客户各类贷款需求。同时也非常注重与地产经纪人保持良好的沟通合作,进而帮助地产经纪人赢得Offer,顺利完成交易。

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Sophia Li 联系方式:

  • 电话:(415) 693-8481
  • 地址:1851 McCarthy Blvd, Suite100, Milpitas, CA 95035
  • Email:suying.li@smb-mortgage.com
  • 微信:Winplus66或扫以下微信二维码
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贷款组合拳双重出击

Cash Out Refi (重贷套现)+ Purchase Loan (新房贷款)同時做

Sophia Li 新美贷款银行(Direct Lender) 贷款组合拳:Cash Out Refi (重贷套现)+ Purchase Loan (新房贷款) 同时做,帮你又快又低地从现房重贷取得首付用于购买另一套投资房或自住房!

我们的优势

  • 看房之前就將贷款定下来,免除你的后顾之忧
  • 找好新房进入Offer 后两笔贷款快速批出,重贷套现款即作首期款,绝不多付一天没意义的利息
  • 重贷套现不会提高债务比例,助你取得更高的新房贷款额
  • 两个贷款可做查收入和不查收入贷款组合,助你减低利息负担

New Purchase Jumbo Investment

30-fixed, 3.25%

7-arm, 2.875%

65% LTV, 760 FICO, single family, investment property

更多investment 超低利率,具体详情请联系Sophia:415-693-8481(国语,粤语,英语)或加微信: Winplus66

贷款路上困难重重?

困难1:首付不足?

解决方案:只需5%首付普通贷款 (conforming) 。只需10%首付大额贷款(Jumbo >$822,000)

困难2:大额贷款預留金不足?

解決方案:低至只需6个月预留金,且可以100%来源于退休帐户

困难3:收入不足?

解决方案:提供DTI(收入还贷比)高达55%的jumbo和comforming贷款项目。

困难4:报税不足?

解决方案:

方案1:只看一年税表的贷款项目。

方案2:自雇人士只看12或24个月银行帐单贷款项目。

方案3:不查收入贷款项目。

困难5:信用分数差?

解决方案:可接受信用分數低至620分的贷款申请。

专业贷款银行团队操作,更专业更安心。

具体详情请联系Sophia (415) 693-8481(国语,粤语,英语)或加微信: Winplus66 

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图片来自于 Pexels@Karolina Grabowska,版权属于原作者

利率近三年新低,重新贷款Refinance 的好时机

重新贷款(Refinance)的作用

Refinancing通常是指终止和现在所在银行的房屋贷款,把贷款转移到一家新的银行去,在转移的过程中通常会对房屋重新评估,降低贷款的LTV(Loan to Value 贷款占房屋价值的比例)或保持不变。

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图片来自于@ pixbay,版权属于原作者

一、重新贷款的作用:

一)降低贷款利率,节省利息

降低贷款利率是大部分房贷者考虑重新贷款的主要原因。因为重新贷款的利率比以前低,因此可以减少每月还款金额,贷款所需支付的利息也会因按揭利率的降低而减少。此外,房贷者还可以将原有的浮动利率通过重新贷款变成风险较少的固定利率。

二)合并债务

有不少业主当初买房子的时候,往往因为需要资金,把房子二次贷款。通过重新贷款,这些业主可以取得一个比较低的利率。用重新贷款的钱付清之前房贷和二次贷款的金额,这样两个债务就合并成为一个,业主每月只需支付一次房款即可。

三)拿出现金以作它用

通过重新贷款取出现金作其它用途。贷款利息降低,许多业主可以通过重新贷款取出现金来进行以下用途:

1、房屋装修: 房屋装修会让你的家庭生活更舒适, 愉快, 又能提高房产价值。还可装修房屋, 将部分房屋出租, 赚取租金。

2、购买其他投资: 各种投资都有回报率之别。如果你能够把4%的贷款钱投到能有7%回报的投资里, 3%的利率差也是满不错的! 例如, 你可以把它投到自己的生意里或开办自己的生意。生意所产生的回报一般都比较高。

3、购买其他房产: 你还可用重新贷款出来的款项再购买房产作为投资。买房出租, 或长线投资。

四)缩短贷款期限

例如将30年的贷款变更为15年,在资金充足的情况下,提前还清债债务,以获得更低的利率。

五)ARM调整成Fixed

很多人使用可调整贷款利率(ARM,Adjustable-rate Mortgage)贷款,是因为这种贷款方式开始几年可以交比较少的固定利息。但当时间期限一过,ARM需要调整,刚好市场利率变高,对贷款就会非常不利,重新贷款將利率锁定为固定的30年,15年或10年,就再沒有后顾之忧。

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图片来自于@pixbay ,版权属于原作者

二、什么时候是重新贷款(refinance)好时机

很多客户都来咨询,什么时候才是重新贷款的好时机?除了要考虑重新贷款的利息之外,还有什么其它需要考虑的因素?

一般来讲,只要重新贷款的利息低于现有贷款利率的0.25%-0.5%或以上,业主就值得考虑重新贷款。

一般来说只要是降低了利率的重新贷款对业主多半是利大于弊的,除非业主考虑在近期将房子出售。另外,很多银行还提供没有过户费用(No Closing Cost)的重新贷款,这对业主来说更是一个重新贷款有利的因素。

不要盲目地去等待低的贷款利率,正确的方法应该是在利率降低了之后算一下重新贷款(Refinance)后需要支付的利息,和现在贷款还需要支付的利息,对比一下看能给自己省下多少钱。现在美国的银行贷款利率处于近三十年的低水平,属于进行重新贷款的好时机了。

利率和贷款成数,贷款金额,房屋类型和信用分数相关,具体详情请联系Sophia报价

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图片来自于@ pixbay,版权属于原作者

新美贷款银行,专精贷款业务,28年來服务华人社区,全美有8家分行,分别在纽约,新泽西,加州,其中旧金山湾区分行地址位于Milpitas。新美贷款项目全,种类多,利率低,速度快,內部审批,直接放款。新家园,美国梦,要贷款,找新美!

新美贷款银行的优势:

1.新美贷款银行在贷款初期可以帮客户审核房源,避免做refinance时估价偏低的风险。

2.对于查收入贷款,低可做到10%首付,接受限制性股票RSU作为收入,有ADU的房子一样可以贷款。

3.对客户的银行帐户要求灵活,自住房可接受100%赠予资金作为首付和預留金。

4.可以根据客户情况做不同贷款项目的组合,并可以一次做多套自住和投资房贷款。

5.新美银行有专业的报价比较平台,几十个贷款项目根据客户的实际情况比价择优,为客户提供定制又好又优惠的贷款项目,免除客户到处比价的烦忧。

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图片来自于@ pixbay,版权属于原作者

重新贷款或各种贷款需求请联系新美银行资深贷款经纪Sophia Li,更专业,更用心,通晓国语,粵语,英语,电话(415)693-8481,微信号码Winplus66 ,或直接扫码咨询

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