写文章
首页
抗肺炎
旅游
移民
美食
保险报税
信用卡
购物娱乐
变美
房屋家居
生育养娃
生活
求职
教育
贷款Offer如何硬刚All Cash? Amy五星贷款团队极速Close祝您赢在起跑线!(贷款额度及策略免费咨询;长期招聘及培训地产 |贷款经纪人)

贷款Offer如何硬刚All Cash? Amy五星贷款团队极速Close祝您赢在起跑线!(贷款额度及策略免费咨询;长期招聘及培训地产 |贷款经纪人)

湾区周边君
湾区周边君
5209 浏览 03-08 更新 2021-01-12 发布
Amy Hong
Amy Hong
长期招聘及培训地产|贷款经纪人;贷款额度及策略免费咨询
2160 Lundy Ave, San Jose, CA 95131

Amy Hong 博士,现任湾区顶尖地产贷款公司 Googain & MaxReal NSJ 地区主管, 早年以特优成绩毕业于浙江大学并担任浙江大学国际教育学院金牌讲师。赴美四年便提前获得乔治亚大学博士学位并出版畅销学术专著 。

Amy 曾供职于多家湾区知名地产公司,并连年获得Leading Producer 殊荣。Amy团队成员均拥有北美知名高校学历或硅谷名企工作背景,以优良的素质和完美的服务质量获得广大客户的五星好评。2020年团队成交房屋45栋,完成贷款100余项,合计成交量接近一亿美元。欢迎访问amyhouses.com 了解详情。

7C901551-593D-4172-9198-BA0FD2C8BA85

Amy博士主管的 Googain & MaxReal NSJ Office 长期招聘优秀的全职/兼职地产和贷款经纪人。 公司配有全职地产导师,每周课程干货满满,为广大经纪人提供全方位的理论培训。同时安排公司Leading Producer 为每位新员工提供1:1的实战指导, 确保新经纪顺利完成每一单交易。对于目前没有 License 的候选人, 我们也择优录取为 Loan Processor /Underwriter/Assistants 助您快速成长,让您在家办公,月入过万。

联系方式:

电话:(650) 526-8198

邮箱:amyhonghouses@gmail.com

地址:2160 Lundy Ave, San Jose, CA, 95131

微信:扫以下二维码添加

IMG_8577

恶性通胀之下, 湾区普通家庭的抗通胀之路--币市, 股市还是楼市?

不平凡的2020终于落下了帷幕, 疫情仍然在全球肆虐,美联储也在继续提供史诗级的货币增发刺激美国经济。那么在接下来几年的恶性通胀周期里,湾区普通家庭应该如何面对呢?股市,楼市,币市齐创新高,应该跟进哪个呢?将一部分资产配置到湾区楼市究竟是不是一个相对稳妥的选择呢?已经拥有房产的屋主该采取什么措施抵抗日趋严重的通胀?

带着这个问题,小编咨询湾区知名地产和贷款公司Googain&MaxReal 的业务主管Amy Hong 博士,请她用详实的数据来解答大家的疑问。

科技股指 VS 湾区楼市 

65FFB49D-6F6F-4b8f-9B8E-FF3E3E72AC6B

问:将部分资产转移到湾区楼市是不是一个合理选择?

让我们以史为鉴来回答这个问题:上图展示了过去二十年间,纳斯达克指数与南湾房屋均价之间的走势关联。可以直观的看出两者之间有着极强的关联性,其关联性指数(correlation coefficient) 高达0.88 ! 

但是,在经济震荡时期,例如00年科网泡沫,08年金融危机期间以及2020年初的股灾期间,楼市的跌幅却远远小于股指。而且,低息的贷款利率为投资人带来了相当大的杠杆优势。湾区楼市在牛市作为资产放大器,熊市则变身资产稳压器,并且在加州独有的Prop13, Prop8, Prop60, Prop90 等保护屋主利益政策的加持下,楼市成为数十年来湾区人资产保值的王牌之一

65FFB49D-6F6F-4b8f-9B8E-FF3E3E72AC6B
图片来自于@unsplash @tomrumble ,版权属于原作者

问:我已经是屋主,而且有投资房在手,疫情期间租金不佳,有什么办法可以改善我的现金流?

对于已经拥有房产甚至有多套房住房的读者,当务之急便是充分利用好目前信贷市场针对自住房/出租房的几十年来罕见的超低重贷利率,锁定一个足够低的30年Fixed利率, 这是美联储送给所有屋主的重磅大礼

随着疫苗的的大规模应用和拜登即将于1月20日就职总统,反映长期利率走势的10Y Treasury Yield 也在一月初出现了显著的跳涨。因此我们判断,30年Fixed的利率很可能会在2021年震荡攀升. 所以打算长期持有房产的朋友,今年上半年可能是转换到30年Fixed利率的窗口期

65FFB49D-6F6F-4b8f-9B8E-FF3E3E72AC6B

Googain 作为目前作为湾区实力雄厚的Mortage Bank ,由华人实业家创办,目前旗下拥有10位地区主管,数百名Realtor以及Loan Officer. 同时,Googain 开发了多个针对湾区本地屋主的自住和出租房贷款项目,在业内拥有救火队员的美誉。 

史低利率环境下的重贷策略

  • 重贷利率:自住房Jumo贷款(额度大于82.2万),30年Fixed利率在2.875%以上, 或者自住房Conforming贷款(额度小于82.2万),30年Fixed利率在2.625%以上的湾区房主们按照目前行情都有可能获得更低的利率!而对于出租房,无论是新贷和重贷,Googain都拥有非常强大的优势!
  • 重贷间隔周期:很多屋主担心短期内利率再次下调的解决方案,幸运的是我们允许为客户每半年免费重贷(No point No fee)一次, 而Amy博士团队更是独家开发了全自动利率报价系统,让老客户每天都能接收到私人定制的利率行情!这样,在立即享受低利率的同时,也不会错过之后更好的机会~

问:股市和币市涨势喜人,还有必要买房吗?

楼市的不动产性质,是用来锁定股市/币市利润的工具。在遇到市场波动的时候,股民容易受到情绪的干扰而亏损离场。而房子则很难被恐慌性抛售。例如2020年初的股灾期间,无数的股民割肉,而湾区楼市的供给却反而下降!因此建议在股市或币市获利颇丰的朋友,拿出一部分来优化资产配置, 落袋为安。如果您认同这样的想法,那么恭喜,Amy博士接下来将解读作为一个普通家庭,如何也能以尽可能低的利率获得足够的贷款,完成您的杠杆化不动产配置

DTI- 湾区房主投资生命线 

DTI(Debt to Income Ratio) 是银行放贷的核心技术指标,也是湾区广大业主必须要守护的投资生命线。银行通常根据这个负债率指标来衡量放贷的风险,因此,任何一位打算拥有多套投资房的屋主,压低DTI将会是您一切投资决策的关键指标之一

有了较低的DTI, 才可能不断获得银行的低息信贷,真正享受的历史低利率+杠杆化投资带来的投资优势,否则利率再低也和你无关...  而房屋重贷正是压低DTI的策略之一。除了房屋重贷,我们还建议广大房主,尽量减少车贷等类型的小额贷款,这些贷款额不大,但是月供很高,每月还款几百刀对您的DTI伤害巨大,可能导致您少贷十几万,得不偿失。同时,没有必要的情况下不要成为LLC的合伙人, 这会对您DTI的计算带来较高的复杂度,并牵涉到其他LLC的合伙人。

另外,千万不要盲目申请Forbearance, 这会给你在Lender的信誉造成毁灭性的伤害,导致数年内无法获得新的贷款或者重贷。

65FFB49D-6F6F-4b8f-9B8E-FF3E3E72AC6B
图片来自于@unsplash @tomrumble ,版权属于原作者

税表- 湾区房主贷款成绩单 

税表是银行放贷审批的重要材料之一,作为已经或者将要拥有多套投资房的你,保持税表的合规合法极为重要。对于广大房东,报税尤其要注意的是Rental income. 

这里比较推荐的做法是实额报备房租收入,合理利用depreciation deduction rules.  这样银行在计算DTI的时候就可以将您的房租收入计入Income, 从而进一步提高新贷款审批的空间。在我们处理的大量实例中,Rental Income 报税出现偏差是导致贷款申请被拒的一个重要因素

7C901551-593D-4172-9198-BA0FD2C8BA85
图片来自于@ unsplash @sandym10,版权属于原作者

贷款特种兵- In-House Underwriting

在目前湾区房源少,动辄三四十个Offer的激烈竞争中,一个强大的贷款团队是买家成功的重要条件之一。而Amy团队在这方面的优势则得天独厚。由于Underwriter/Processoer 均为Googain 的全职员工,贷款所有流程均在公司内部完成(In-House Underwriting),减少沟通成本,从而做到极速审批。对于符合条件的借款人我们甚至可以做到两周以内Close, 让您的Offer达到近似于All Cash 的效果!

Amy博士作为Googain&MaxReal的资深业务主管,为许多投资者提供贷款方面的战略规划。同时利用团队在贷款界和地产界的深厚人脉,可以为处于不同投资阶段的投资人对接合适的Lender和Realtor,真正做到一站式的贷款和地产咨询服务。

65FFB49D-6F6F-4b8f-9B8E-FF3E3E72AC6B

后疫情时代- 投资标的选择

投资标的的选择取决于目前的市场行情,每个人的DTI水平,以及购买之后能否实现可持续的发展。Amy博士充分利用团队自研的大数据引擎,长期监控加州市场投资房的热点。我们也注意到,在后疫情时代,投资房的热点地区和户型出现了明显的切换。因此Amy 建议遵循以下几个标准:

投资房选择要点

  • 避免总价较高的投资房,贷款额度控制在High balance 额度($822,375)以内。不仅因为这个额度的贷款目前拥有好的投资房利率,而且也是容易实现正向现金流的价格区间(近期我们可能会推出大额Jumbo投资房的新贷和重贷项目,请关注小地主微信群内更新)。
  • 把握板块轮动,适当回避短期过热的地块和区域:受疫情影响,目前湾区楼市出现明显的两极分化. 受疫情的影响,本轮行情的热点是学区房+Single Family。在这个时候如果能够避实就虚,选择现金流比较好,行情较为疲软的非学区房或者TownHouse, 不失为一个合理的抄底策略。
  • 分散投资地块,降低系统性风险:分散将投资房布局在不同地区的原因和股市投资如出一辙,增强diversity 避免系统性风险。目前许多投资客开始关注Sacremento, Los Angeles 甚至Austin的房源,因为这些地区的Single总价还相对较低,现金流却比高价户型更有优势。

集思广益-湾区屋主俱乐部

湾区房产投资不是一篇文章就能概括全面的,为了更好地服务广大湾区小地主,为大家提供集思广益的平台,Amy博士团队特意邀请多位银行的Leading Producer 坐镇,一同组建了湾区小地主微信群俱乐部,定期为大家介绍利率行情,贷款报税,加建装修,投资策略等等热门课题。

以大数据为依托,为广大小地主进行一站式的咨询,集思广益,一同讨论后疫情时代的投资策略。欢迎扫码Amy加入湾区小地主俱乐部。预祝广大小地主能利用好历史的机遇,稳扎稳打,为早日实现财富自由打下坚实的基础。

联系方式:

电话:(650) 526-8198

邮箱:amyhonghouses@gmail.com

地址:2160 Lundy Ave, San Jose, CA 95131

微信:扫以下二维码添加

IMG_8577
 

 

5209 7 0 13
 
全部

点击排行榜

Nike官网 节日大促 会员提前入场 阿甘鞋/Sacai平替$50+

Nike官网 节日大促 会员提前入场 阿甘鞋/Sacai平替$50+

低至5折+额外8折 百搭背心$14

135 Nike Store

SSENSE 年终大促 Lemaire牛角包$747 麦昆小白鞋$336码全

SSENSE 年终大促 Lemaire牛角包$747 麦昆小白鞋$336码全

低至4折+降价 Ami 卫衣$137

4077 SSENSE

Temu 拼多多陪你过年啦  必备年货好物 年底重磅大促

Temu 拼多多陪你过年啦 必备年货好物 年底重磅大促

$0.8起+新人包邮+超时补偿

469 Temu

独家:新秀丽12.12大促$59起 Carbon 2 补货$64 组合仅$129

独家:新秀丽12.12大促$59起 Carbon 2 补货$64 组合仅$129

Novaire 2件套 $199

144 Samsonite

The North Face官网 折扣区冬季新品加入 1996系列参加

The North Face官网 折扣区冬季新品加入 1996系列参加

折扣区低至6+正价9折

123 The North Face

lululemon 折扣区节日促销 Scuba抓绒外套补货

lululemon 折扣区节日促销 Scuba抓绒外套补货

上衣$29+包邮包退

1204 lululemon

独家:雅诗兰黛 美妆护肤热卖 换购礼包$67 $125微精水400ml

独家:雅诗兰黛 美妆护肤热卖 换购礼包$67 $125微精水400ml

满减$75+送价值$325黑钻礼

113 Estee Lauder

Chow Sang Sang 12.12大促 小老虎串珠$94 银杏叶手链$204

Chow Sang Sang 12.12大促 小老虎串珠$94 银杏叶手链$204

低至5折+单件免邮

62 Chow Sang Sang

独家:NEIWAI 年终大促 节日季备礼优选 热销款无尺码低至$23.6

独家:NEIWAI 年终大促 节日季备礼优选 热销款无尺码低至$23.6

7.5折 折扣区上新低至3.7折

87 NEIWAI

Amazon 年末送礼 礼卡$25起 智能宠物烘干箱$425

Amazon 年末送礼 礼卡$25起 智能宠物烘干箱$425

医用3层口罩$7 棉柔巾$16

1648 Amazon.com