2020年的房市真的让人看不懂，明明大环境差到不行，但整个湾区独栋屋的房价中位数从$99.5万冲到了$1.1M，同比上涨了10.6%！准备买房的你有没有感到一丝迷惑？
在疫情和Work from home等多重原因影响下，湾区不同地域的房市竞争情况也发生了变化。昨天Palo Alto还是湾区C位，今天Fremont可能就变成了热搜第一。
今天我就根据数据选出了湾区在2020年最火爆的10个地区，顺便帮大家分析一下它们为什么会在2020年备受青睐。
本次排名以湾区独栋屋的 Sale/List Ratio（成交价/挂牌价）为标准。
这个比例大于100%就说明，买家需要出到比挂牌价更高的价格才能买到房子，也侧面说明这个房子可能存在竞争offer。
比例越大，说明这个房子竞争越激烈，买家需要付更多的钱才能成功拿下房子。
👇先看2020年湾区房市竞争最激烈的10个地区
（Data source: Flyhomes Research Team)
（Data source: Flyhomes Research Team)
从图中可以看到，不同于以往认知，东湾的伯克利-奥克兰地区在去年脱颖而出成为了最炙手可热的地区。购房者平均要比挂牌价多付12%才能拿到房子。
与此同时半岛的Daly City和Pacifica也打败了其他的半岛热门地区，荣登前十。
除此之外，各地独栋屋成交量也能侧面体现出东湾地区的火爆程度。
除了传统热门地区San Jose成交最多外，2020独栋屋成交量前十名都在东湾！
（Data source: Flyhomes Research Team)
今年这十个热门区域占了七个，成交量前十位占了九个，东湾这个湾区新宠儿到底为什么在去年这么受欢迎呢？
1. 交通房不再成为首选，购房者更倾向房价较低的大房子，新房子
疫情影响下，通勤问题不再成为最重要的考虑因素。像许多原本住在三藩市区的上班族就正在搬离三藩。
WFH期间，购房者更向往有大空间的独栋屋，于是一桥之隔-、同时房价相对市区低很多的奥克兰、伯克利地区就成为了首选。
华人最爱的Fremont等其他东湾城市虽然已经火了好一阵，但房价相对于市区、半岛、南湾等地依然具有吸引力。
同时东湾有更多新房社区可供选择，同样价钱能买到更大更新的房子，这也吸引了很多新手买家。
2. 学区房依然受欢迎
东湾也有几个排名靠前的学区，Dublin，Fremont，Pleasanton 都是社区评分网站Niche 评定的A+学区。
虽然跟传统的好学区Palo Alto，Cuppertino等地有些差距，但是这里的学区房性价比更高。
3. 大公司进驻，前景看好
湾区由于独特的地形导致了土地供给严重不足，近年来各大公司都积极的在东湾开设园区以满足业务扩张。
Microsoft、Facebook、Amazon等科技巨头在东湾的扩张会给当地带来新一批住房需求，这也为东湾的房市增添了新的活力。
4. 配套设施齐全
完善的生活配套设施是东湾的另一优势。随处可见的华人超市，带你吃遍全中国的各色中国饭店，遍地开花的奶茶店都是东湾标配。
在疫情下，大家可不都指着这些好吃的续命吗。当住在桥对面的小伙伴还要付着过桥费去pick up的时候，东湾的朋友们动动手指就能送到家了。
像这套挂牌价1.3M，位于Dublin的独栋屋就是去年拿下的。
房子有5b3b，将近3000Sqft，还带有一个大小合适的庭院。
室内空间充足又有足够的户外空间，布局简直完美。除此之外它的学区也十分优秀，小初高评分是8/8/9。
这套房最后收到了7个offer，尽管有另一个Offer跟我们非常接近，但在积极与卖家中介沟通、充分展现了专业性和诚意后，最后我们还是成功说服卖家把房卖给了我们！
半岛为啥是这俩地最火呢？
1.和半岛热门地区相比，Daly City 和 Pacifica的房价较低
从三藩市区搬离有两个方向，一个是过桥，另一个就是往半岛走。
Daly City和Pacifica作为半岛房价较低的两个城市，成为了逃离市区的另一个热门选择。根据Zillow统计，这两个城市的独栋屋比San Mateo要便宜50万左右。
2.环境优美，靠近大海
疫情的影响下，室内活动极其受限。越来越多的人开始考虑住在环境更好，户外活动丰富的地区。
Daly City 和Pacifica 都是临海城市，同时也有各类户外活动，钓鱼，冲浪，海滩漫步等等。例如著名的Pacifica Municipal Pier就让众多钓鱼爱好者趋之若鹜。
像这套在Pacifica的挂牌1M左右的房子就非常棒。
4b2b的房型有1400Sqft的室内面积，开阔的露台提供了充足的活动空间。
更不用提开车到海滩只要不到10分钟的路程。想想每天住在这种像度假圣地一样的地方，连夏威夷都瞬间失去了魅力。
虽说不在传统的热门地区，但绝好的风景让这套房子非常抢手。卖家一共收到了6个Offer，最高价超出我们很多。
凶残的竞价超出了预算，最后只能遗憾放弃这套房子。但也可见最近大家买房热情有多高涨！
因为疫情的原因，2020年的买房热门区域开始出现多元化的趋势。
WFH让大家不再那么执着于交通，对独立空间和住房品质的要求渐渐开始提高，以往非热门的地区也被纳入为考虑范围。
看完本篇文章你有没有动了买房的心思？或者还是有一肚子的问题想咨询专业人士？欢迎留言讨论或者联系我呀！
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