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OPEN HOUSE 只能停留15分钟,关键看什么?

OPEN HOUSE 只能停留15分钟,关键看什么?

波士顿周边君
波士顿周边君
4118 浏览 08-02 更新 02-05 发布
Maggie Li | 麻省置业专家
Maggie Li | 麻省置业专家
卖房专业一条龙服务,买房定制精美礼品
680 High St, Westwood, MA 02090

2021年才刚刚开始,主页君就见识到了买房大军的热情。由于疫情的原因,波士顿地区的房屋库存还是处在一个非常低的水平,因而周末的 Open House 常常人满为患,需要排队进场。平均一算,每个买家只有10-15分钟的时间来浏览房屋,然后就要迅速通知自己的经纪是否感兴趣下offer。 

像现在这样的卖方市场,卖家收到Multiple offer 的情况早已习以为常。如果买家口袋里的银子不多,又想让offer 脱颖而出,那么很大程度上会选择免除房检保护条例(Inspection)。试想,凭借Open House 的十几分钟来决定一个几十万甚至上百万的买卖,是否有些草率了?可惜现在的市场容不得你时间思考! 

那么,有些人可能会问,应该如何最大限度的利用好Open House 的时间,关注重点来判断房子是否值得购买呢?主页君今天就和大家分享一些TIPS。

在Open House的时候,确实需要买家眼观四路,耳听八方。 

房屋有无明显损坏

  • 仔细看一下踢脚线,尤其是在地下室。如有任何污迹或弯曲迹象,有可能是过去被水淹过或管道破裂了。天花板上的污渍可能表明屋顶漏水。经过的时候注意闻一下,如果房间或区域闻到霉味,则有可能已经长霉了。 
  • 打开厨房和浴室水槽下面的橱柜,在后墙上寻找小黑点;这表明存在霉菌。还应该在浴缸和水槽周围的缝隙中寻找黑点。  
  • 仔细查看裸露的管道,并检查是否有生锈或漏水的迹象。 
  • 如果房屋的硬木地板隐藏在许多地毯下,则房主可能试图隐藏对木头的损坏。如果可以的话,谨慎地抬起地毯,检查下面的物品。 
  • 仔细查看窗户。如果玻璃内部积聚了冷凝水,则表明它们正在泄漏,可能需要更换。窗户上剥落或冒泡的油漆也可能表明有湿气进入。  
  • 注意天花板上的裂缝。细的发际线裂缝是正常现象,通常无需担心。它们只是表示房屋下沉了。较大的裂缝可能表明地基存在问题。  
  • 开窗和关窗。如果它们粘住或很难打开,除了窗户本身的问题,有可能是地基存在问题的另一条线索。 
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图片来自于@ pixbay,版权属于原作者

邻居

当你购买房屋时,其实也在购买这个社区。仔细观察可能生活在附近的人(包括与后院接壤的所有房屋)。 他们如何维护房屋和院子的?家里有宠物吗?这些宠物是否在叫?他们的垃圾堆放整齐吗?还是整个院子里都是垃圾?车道上有很多车吗?如果你觉得会给这套房子出价,那么可以去散散步以感受一下附近的环境。如果有可能的话,和邻居简单的交谈一下,获取一些额外的信息。除此之外, 在不同的日期,不同的时间(尤其是周末)访问附近社区也很重要。很重要的一点是,你需要事先确定自己的邻居是不是喜欢开party。 

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图片来自于@pixbay ,版权属于原作者

存储空间

你可能不会认为衣帽间或储藏空间会破坏一笔交易,但是一旦你在新家中待了六个月并且没有容纳任何东西的空间时,你就会抓狂了。存储空间是一个非常重要的功能。没有人愿意生活的乱七八糟,但是如果你购买的住房不适合你目前的生活方式,你的家里就会很乱。那么你除非愿意处理掉一些东西,否则你就需要一个有足够存储空间的房屋。 较老的房屋通常壁橱和储藏室空间都比较少,因此在下offer之前要想好。 

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图片来自于@pixbay ,版权属于原作者

隐私

当你进入房子时,请仔细观察你和邻居的房子靠的有多近。是不是近到能和邻居开窗牵手? 缺乏隐私在第一天的时候看起来没什么大不了的,但是一年之后,它可能会真的开始困扰你的生活。  

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图片来自于@pixbay ,版权属于原作者

空气流通

仔细观察房屋的布局。门窗的位置是否合适,以便你可以很好的进行通风? 买家经常忽略房屋中空气的流动性。但是,请记住,打开窗户会降低您的utility费用。良好的空气流通还可以保持水分在室内流动,并有助于减少过敏。 

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图片来自于@ pixbay,版权属于原作者

其他潜在买家

在Open House 排队的时候也不要浪费时间,观察来来往往的买家的行为可以为你提供一些重要的线索。例如,如果你发现人们没有花很多时间在这套房屋上,则可能意味着房屋存在一些问题。如果你发现有人在院子四处徘徊并花时间与经纪人交谈,则可能表明该房产会很快卖掉。当你在房子中时,请注意其他买家正在谈论和关注的内容。他们的评论也许可以帮助你了解该物业有多抢手。 

另外,去看Open House 前提前和你的经纪进行沟通,问他们要一份Seller Disclosure 或是事先打听好重要设备的年龄(如屋顶,热水器,暖气系统,冷气系统等),都能帮助你事半功倍。

在房市火爆的今天,面对铺天盖地的房产广告和经纪人广告,您将如何进行选择?在房地产经纪服务的赛道里,一个优秀的经纪人在面对市场周期和竞争时将如何脱颖而出?

  • Maggie Li 长年居住波士顿,拥有市场分析硕士和MBA的双学位,善于数据分析,能够精准预估房价。作为公司 Top 10 的经纪,Maggie有着多年的实战经验。她对房产市场敏锐的观察力和判断力,能够帮助买家快速买到心仪又有升值潜力的房子,帮助卖家在短时间内找到满意靠谱的买家,让您买的舒心,卖的称心
  • 经过长期的合作和磨合,Maggie 筛选出了自己信得过的律师、房检师、贷款经纪、装修师傅以及摄影团队,不论是自住房还是投资房,单身公寓还是学区房,房屋买卖还是托管,Maggie 和她的团队都能达到您甚至超越您的预期。

Maggie Li 自我介绍:

联系方式

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  • Mobile:  774-222-0952
  • Email:  maggieli@kw.com
  • Website:  www.maggielirealestate.com
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