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独栋别墅 VS 联排别墅,究竟该买哪个?

独栋别墅 VS 联排别墅,究竟该买哪个?

波士顿周边君
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4816 浏览 08-02 更新 02-18 发布
Maggie Li | 麻省置业专家
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卖房专业一条龙服务,买房定制精美礼品
680 High St, Westwood, MA 02090

疫情之后,郊区的房子开始受到越来越多买家的关注。他们相对市里较低的房价,更大的居住空间以及专属的院子和绿化,成为了很多买家尤其是长期在家办公的人士的喜爱。主页君最近经常被问到的一个问题是,究竟应该买独栋别墅(Single family)还是联排别墅(Townhouse)呢? 

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图片来自于@ pixabay,版权属于原作者

独栋别墅 vs 联排别墅

首先,咱们要搞清楚一个最基本的问题,就是什么样的房子是独栋别墅,什么样的房子是联排呢? 

独栋别墅通常被定义为包括一个主要居住单元的房产,其中房产拥有者是建筑物和土地的合法所有者。独栋别墅拥有独立的公共设施,例如水和暖气等。 

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图片来自于@pixabay ,版权属于原作者

联排别墅是多层房屋,与相邻的房屋共用一到两堵墙,但有自己的入口。联排别墅通常是建在一个独立社区中的统一房屋,这些社区可能拥有自己的物业管理委员会(HOA),会一起来制定小区的规章制度。

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图片来自于@ pixabay,版权属于原作者

独栋别墅的优点:

买房子对许多美国人来说一向是实现美国梦(American Dream) 最直接的方式。但是这里提到的房,通常是指独栋别墅。为什么美国人对独栋别墅如此的钟意呢?原因很简单,作为屋主,你不但拥有房屋的产权,还拥有了房子所占的土地。土地是总量有限的稀缺资源,会不断的升值,而房屋是建筑,会因年份的增长而折旧从而贬值。一般来说,独栋的增值速度是远超于公寓甚至是联排别墅的(参见以下两张图)。就拿麻省18年-20年的房产中位数来看,独栋别墅的涨幅是远远超过公寓/联排别墅的,而且独栋别墅的房价也更稳定。

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独栋别墅的缺点:

常见的独栋别墅,通常是3室2卫,1600 平方尺左右。对于单身人士,一个人居住的话会略显空旷。同时,独栋别墅也需要花更多的时间和精力去打理。如果今后准备出租的话,独栋的租户池也与其他的房产有所不同,通常来说会是一个家庭,而且预算较充足,这样的租客会比要租公寓和联排别墅的少很多。 

联排别墅的优点:

首先,联排别墅的价格比独栋会便宜很多,通过共用一堵或多堵墙,将获得较低的成本。其次,联排别墅的面积相对于独栋要小,对于不需要很多空间的买家来说正合适。而且,如果遇到一个管理专业的小区,负责了除草和铲雪,那就根本不用操太多的心。今后如果打算出租的话,也可以省很多事儿。

联排别墅的缺点:

因为联排别墅的建筑形式,就使得联排别墅在采光方面有一定的局限性。通常情况下,只有端头的户型才能得到更充足的阳光。那些靠近中间的户型,只有一面或是两面能够得到自然光,相对来说可能通透性差一些。

其次,因为共同分享一堵或两堵墙,室内的隔音也是会受到其他单元的干扰。

最后,取决于何种类型的联排别墅,有的联排别墅是需要共享院子,有的联排别墅需要共享车道,有的联排别墅一户拥有前院一户拥有后院等等,都在一定程度上缺少了私密性。

总结

美元每年贬值约2%。对于一个价值50万美元的房产,相当于每年1万美元。而且这是一个复数,因此即使百分比不变,每年货币的贬值也会比上一年大。为了保值,您做的投资需要比通货膨胀能够更快地升值。  

但是很多时候,房屋的价值并不仅仅是屋主就能决定的,屋主唯一能做的就是通过翻新,悉心维护而增加房屋自身的价值。可是,房屋的价值还和社区以及周边的项目、变化息息相关。在这里,独栋别墅就具有明显的优势。联排别墅的价值将永远与其实际相连的房屋的价值联系在一起。而独栋呢,一般与附近的街道和社区联系更多。 当然,究竟该买独栋别墅还是联排别墅,和每个人的预算和需求也是分不开的。适合自己才是最明智的选择!

Maggie Li 介绍

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  • Maggie Li 长年居住波士顿,拥有市场分析硕士和MBA的双学位,善于数据分析,能够精准预估房价。作为公司 Top 10 的经纪,Maggie有着多年的实战经验。她对房产市场敏锐的观察力和判断力,能够帮助买家快速买到心仪又有升值潜力的房子,帮助卖家在短时间内找到满意靠谱的买家,让您买的舒心,卖的称心
  • 经过长期的合作和磨合,Maggie 筛选出了自己信得过的律师、房检师、贷款经纪、装修师傅以及摄影团队,不论是自住房还是投资房,单身公寓还是学区房,房屋买卖还是托管,Maggie 和她的团队都能达到您甚至超越您的预期。

联系方式

Maggie Li | Realtor®

  • Mobile:  774-222-0952
  • Email:  maggieli@kw.com
  • Website:  www.maggielirealestate.com
  • Address: 680 High St, Westwood, MA 02090
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