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写了10 offer,命中8个!市场到底怎么样?

写了10 offer,命中8个!市场到底怎么样?

湾区周边君
湾区周边君
1833 浏览 2021-08-10 更新 2021-02-19 发布
Jing Xue | 三谷湾区置业专家
Jing Xue | 三谷湾区置业专家
免费咨询
39644 Mission Blvd, Fremont, CA 94539

在湾区的房地产市场,我们很不情愿的看到了:

现在月的市场,竞争异常激烈!

在这样的市场竞争情况下,Jing团队一共起草了10个合同,拿下8个,命中率80%。在这样一个高竞争,动不动15+offer的情况下,我们是怎么达到这样的高的命中率的?疑惑的朋友。欢迎来跟我聊一聊~

Wechat ID:TopAgentJingXue

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市场情况

2021年的第一月,市场疯了~

我们还是先来解读市场数据。从整个大湾区来说,出现绝大多数区域,供给小于需求的情况,也就是我们通常说的卖房市场,卖房的爽,买房的累。

来跟大家重点看看最近需求最大的东湾、三谷市场的数据。

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Pleasanton市场还是在持续升温,中位价已经达到$1,412,500。继续保持供不应求状态。独栋的竞争几乎都是15个offer以上,加价20万左右的非常普遍。这种情况下,我们的买家朋友一定要做好评估不到的准备!目前的市场评估价格与购买价格差10万左右已经不再是大惊小怪的事情。

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San Ramon市场价格涨幅较其他三谷城市中最高,一月份中位价达到$1,341,000。独栋库存基本维持在10套左右,供远小于需!对于有些状态好,带有山景的独栋,加价程度甚至超过30万美金!带着强学区,结构新两大特点的San Ramon市场,就如一场Wind Fire!!

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Livermore一月市场也是持续走高,虽然学区较三谷其他城市略差,但是目前性价比较高,一月份中位价$1,016,500!

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东湾从竞争程度来讲,虽竞争没有三谷来得猛,但是也是价格也是在稳步上升。一月Fremont中位价达$1,289,000, Union City$1,077,000, Newark $1,110,000。三个城市也是继续保持着低库存状态,市场总体活跃度高! 对于我们一些在三谷上不了车的小伙伴,建议可以尝试在这三个城市上车!

那大家一定会问,为什么2021年的第一个月,大家的买房热情这么高,我们总结不外乎这么几个原因:

1. 贷款利息极低,用钱成本低,延申出来的就是买房借钱成本低

2. 通货膨胀,想把钱放到更保值增值的好资产当中,所以在股市或者房市中找寻机会

3. 刚性需求。疫情让大家对自住房,尤其是独立屋产生强渴望,换房和首套房人群动力十足,要改变家庭的居住和办公环境。

4. 对于孩子要上学的刚需买家,希望在上半年完成购房计划。

5. 我们科技公司小伙伴的这个购房、换房人群,钱是一点没少,随着股市猛增,大家的购买能力是更加强劲了。

以下是Compass公司前几天刚分享的数据

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持续低利率
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市场的需求继续走高
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各大公司股票继续上涨!

在东湾和三谷地区,对于200万以上的高价住宅需求不断增加,year over year增幅达32%!

往期成交

在Pleasanton的独立屋顺利进入合同,上市一天就看房人数爆满,最后以多个offer,加价将近10万美金进入合同!

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恭喜卖家S和Z在Foster的Townhouse 成功Pending!多个Offer, 加价近10万售出!从卖家搬走后,我们仅花了前后8天就顺利进入合同!用Seller原话来讲是”Too good to be true". 

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卖家S和P成功出售在San Ramon的Gale Ranch独立屋,屋主是新加坡老爷爷老奶奶,疫情期间卖房子对他们来说风险很大。为了避开潜在的病毒风险,我们只用了两天的看房时间,成功在off market帮他们高价出售并争取到60天Free Rent Back!

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买家F和J成功截下Pleasanton Downtown独立屋,这套房子没上市,我们就提前参观,当晚递交合同成功拦截!成功避开了目前市场的激烈竞争!祝我们交易顺利!

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买家C和J成功拿下San Ramon Townhouse,面临15个offer的激烈竞争,整整与对方经纪谈了一晚上,最后成功比第一名少5000美金拿下!

同小区同户型,在我们之前一天pending的价格比我们整整高了9000美金!!

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买家E和J在Pleasanton拿下最强学区的独立屋。在当今的市场,95万以下的独立屋已经是非常少见。参与竞争的offer一共是19个!!在对方经纪人和贷款经纪人的帮助下,我们顺利拿下!

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买家E和D成功上车!面临Cash Offer和其他三个类似价位的offer的激烈竞争,我们凭借与对方经纪的强大关系,成功取的先counter机会!顺利拿下!

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卖家F一大家子的Hayward独立屋成功进入合同,购买了仅一年,就达到了15%的增幅。期待租客按时搬走,及时Close!

在这里也要提醒有租客在的小伙伴,卖房前最好让租客彻底搬走,以免租客反弹,特别是目前covid期间,驱逐租客是难上加难!

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卖家L的MTV Condo成功进入合同!对于目前较冷的Condo市场,的确需要卖价足够的耐心和经纪人的加倍努力。

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卖家K夫妇成功Close San Jose 95133的独立屋,感谢两位的全力配合与信任。在太阳能公司极度不配合的情况下,我们还是顺利解决了租赁转移的问题。按时完成了交易!希望我们尽快找到高性价比的学区房!

*在这里也提醒我们其他有太阳能租赁的卖家朋友们,一定要读清楚太阳能租赁合同的条款,特别是租赁年限,取消或者转移条件等等。不要因为有了租赁的太阳能,反而影响了我们的卖价。

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买家Y和B在上市一天前成功拦截San Ramon Windermere的一套样板房。图片都没看到的宝宝们实在是抱歉了,我们动作的确略微有点快  在当下激烈的市场竞争情况下,拼的就是“快”与“准”!

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