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魔幻! 美国房子竟被抢疯了! 一套房170人看60人出offer, 钱不值钱了?

魔幻! 美国房子竟被抢疯了! 一套房170人看60人出offer, 钱不值钱了?

湾区周边君
湾区周边君
1662 浏览 2021-08-10 更新 2021-03-24 发布
Jing Xue | 三谷湾区置业专家
Jing Xue | 三谷湾区置业专家
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39644 Mission Blvd, Fremont, CA 94539

近日,美国的“抢房大战”真是越来越魔幻了...

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图片来自tiktok,版权属于原作者

首当其冲的就是全美房价领(最)先(贵)的Bay Area了。今年由于疫情,导致春季买房黄金季提前到来+人们感觉疫情快结束去看房的热情+低利率,房市面临了近10年来最火爆的情况,也使得整个湾区房价中位数持续同比增长。

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图片来自labusinessjournal,版权属于原作者

有多疯狂?看看下图这个南湾小破屋,最终由现金买家加价以130万秒收

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图片来自redfin,版权属于原作者

除了宇宙中心的湾区,连美国中部的明州双城房市也火爆到不行,一套70年代的老房,竟然有170人排队看,近60人出offer,而且大多数买家为了中标都表示愿意加价,甚至还说不用做inspection了,急着要拿下!

负责卖房的房产经纪表示,自己都没想到会有这么多人出价,今年春季房市真的太疯狂了,闻所未闻...

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图片来自startribune,版权属于原作者

除此之外,买房热潮可能也反映出大家的担忧:万一钱不值钱了怎么办?所以说,需要买房还是要赶快买,应对通货膨胀最好的办法就是合理负债!

为何2021年湾区房地产市场的疯狂丝毫未减,依旧延续着2020年的抢房潮?又如何能顺势而为,保持清醒的头脑,帮客户拿到心仪的房子?这不仅是持币待购或者欲逢高卖出的朋友们考虑的问题,更是作为奋战在房地产浪潮前沿的经纪人需要把握的动向。

您需要专业人士的帮助!

Jing Xue | 湾区1%经纪人团队,年交易额余5千万美金 

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2021年房市分析

很多人分析经济,很多人下赌政局。简单讲,从宏观上,疫情、选举、经济动荡以及各

种新政策的出台,都是影响房市的重要因素。

然而,从房产市场的实操来说,以下几点仍然是购房者买房的最大动因:

  • 低库存
  • 低利率
  • 附带条件的刚需

纵观2021年1月至3月的市场数据,以湾区最具代表性且朋友们最为关注的东湾三谷来说,虽然房屋库存相比2020年有所增加,但依旧是供不应求。买家的需求在年初出现大幅度的增加,但是市场的供给缺远远不够,这样的Demand远大于Supply的供需关系导致市场竞争额外激烈,进一步加大了竞争,推高房价!三谷和南alameda两月份的中位价比一月增加了6%。

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数据统计,同比去年2月份,三谷和南alameda县市场上的房源少了14%。

为什么房源会少?

  • 拿出来的卖的少了。
  • 市场需求高,消耗太快。
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年初开始,成交数量几乎直线上升。同比去年2月份,进合同数量增加17%

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在这种市场环境下,拥有丰富实践经验和高效谈判技能的湾区Top Agent Jing带领团队仍保持offer中签率85%以上及listing房屋稳超预期的业绩,主要的原因不外乎有二。

  • 第一,在整个房产走势的大趋势下,不盲目追随趋势,而是在不断变化的市场中,掌控房产市场的实时动态,从走势的变量缩放到每一个切入点。
  • 第二,保持在房产市场中的活跃度,以客户为中心,精准的把握客户的需求与市场的需求相匹配,多方位挖掘房源,为客户锁定心仪房屋。

有人说,销售的变化是推动房价中值不断走高的另一个变量,因为价格较高的房产销售增长速度持续超过价格更能承受的同类房产。以此列举,就东湾和三谷地区,对于200 万以上的报价住宅需求不断增加,年度增幅高达32%。无论市场的未来如何,在美国买卖房屋,都像是一场博弈,如何在博弈中胜出,让我们一起努力。

欢迎选择Jing 团队,我们将尽我们所能,以良好的职业素养和广博的专业知识为您提供最优质的服务。

Jing Xue Zillow全五星地产经纪人

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一支真正秉持诚信、负责、专业的湾区全职房产经纪人团队!熟悉南湾、东湾、三谷市场,手把手高效与您完成房产买卖服务,为您带来轻松高效的购房体验!

在美国购房的过程中,选择一个合适的房地产经纪人可让你受益匪浅。Jing Xue和她的团队就是您可信赖的房地产经纪人。

作为REMAX的Top 1% 经纪人,Jing的团队熟悉南湾、东湾、三谷等地的房地产市场,精通中英文,具备丰富的房地产专业知识和谈判技能,善于数据分析,精确把握湾区的房市动态。对一个区域的了解必须通过长期定居于该地区,而经验来自长期积累的技能,Jing Xue团队经纪人的特殊区域分布和专业的知识使得团队具备独一无二的的优势,对市场有更精准的判断,在与您的合作过程中,我们将付出150%的努力手把手的与您走过每一个交易环节,让我们的客户以最理想的价格在最短的时间完成买卖交易!

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  • 电话:650-542-1628
  • 邮件:xuesimone@gmail.com
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