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美国买房入门攻略!先了解,再买房

美国买房入门攻略!先了解,再买房

梦想家国际地产Dreamega
梦想家国际地产Dreamega
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王奕飞房产经纪-专业优质物业管理 | Dreamega International Realty
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房屋买卖送量身定制礼物
300 Washington StSte 513, Newton, MA 02458

 

越来越多的国内投资者、留学生,以及留美工作的人群都选择在美国购置房产。但是由于环境不熟悉、文化差异、法规区别,很多人对在美国购置房产依然有很多疑问,当然,这其中也有很多“坑”。为此,梦想家团队整理了房产投资的常见问题清单,希望对大家设定合理投资预期有所帮助。

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美国房产交易流程问题

  1. 美国买房都有哪些流程?
    从看房、找到中意的房产,到之后出价、谈判、房检、签订购房协议(P/S)、支付定金、申请贷款、准备首付,最后房产交割。整个流程大约需要1-2月的时间!下面这张图就可以为大家解释买房需要的流程。
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    图片来自于@ KCM,版权属于原作者
  2. 美国房产交易涉及几个房产经纪人?和国内的房产交易一人托两家不同,美国的房产交易一般涉及卖方经纪人买方经纪人,分别为买卖双方服务。由于交易流程涉及多个环节和时间里程节点,有个经纪人为你管理交易流程,即有效又省心。
  3. 美国房产交易的经纪费用怎么算?一般情况下,卖房房主支付所有交易经纪费用。波士顿地区房产交易经纪费用一般是交易价格的5%,由卖方和买方经纪人平分。如果你是买方,不需要再支付任何额外的经纪费用。
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    图片来自于@The Balance ,版权属于原作者
  4. 买房不用经纪人,买房可以更便宜?
    交易经纪费用都是卖家和卖方经纪人事先签署合同敲定的,不使用买方经纪人并不能帮你以更便宜的价格买到房子。如果这样的话,请个买方经纪人为你服务,何乐而不为呢?
  5. 如果是用于投资,买房过程中需要本人亲自到美国吗?
    理论上,如果已经有了海外账户,且资金已经到位,投资人不需要亲自到美国也可以远程完成交易流程。在交易流程中,出价、签订购房协议、贷款申请、房产产权交割都是需要买家签署合同文件。毕竟投资标的价值庞大,买家能亲自在场签字是最好的。如果无法完成远程交易,也可以授权律师或者美国的亲属代理签字。而因为Covid-19疫情流行的原因,所有文件的签署也可以通过线上完成。
  6. 房产交易过程中,买家需要支付其他费用吗?
    在买房流程中,虽然买家无需支付房产经纪费,但买家一般还需要支付房检费、律师费、产权和财产保险、贷款申请、产权转让等费用,而具体费用需要依据每个案例具体分析。如果申请贷款,一般贷款银行都愿意提供打折/免费的律师服务,从而降低交易费用。如果贷款申请的费用比较高,有的银行也可以把贷款申请费用分摊到月供里。
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    图片来自于@Bankrate,版权属于原作者
  7. 买房流程中到底需要准备多少资金?
    这要看是否需要贷款。(1) 如果不需要贷款,相对简单,需要准备购买房产资金全款+房检+律师+产权和财产保险+产权转让的费用;(2) 如果需要贷款,需要准备首付资金+房检+律师+产权和财产保险+贷款申请+部分月供+产权转让的费用。贷款银行的律师一般可以提供打折或者免费的律师服务。
  8. 海外投资者在美国买房可以贷款吗?没有绿卡可以贷款吗?
    可以。但首付比例一般需要超过40%。
    海外房产投资者申请美国贷款的时候,需要准备以下材料。都要有英文翻译(英文公证)。
    a) 有效护照和签证
    b) 过去两年的工作收入证明
    c) 签署的购房协议(P/S)
    d) 最近有效的海外银行存款/资产证明
    e) 大额存款的书面解释/证明
    f) 首付款和一年按揭贷款总额的海外银行存款证明
    g) 个人信用证明/报告
    h)任何未偿还按揭和抵押贷款的证明/声明
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    图片来自于@Guaranteed Rate ,版权属于原作者

    这些材料准备起来非常花时间,建议提前准备。

以上信息不构成任何具体投资建议,请与交易当事人/机构确认核实。市场有风险,投资须谨慎。联系梦想家,免费获得波士顿指定区域的房产市场交易分析。如果你购买的是投资房,梦想家还可为您提供专业的物业管理服务。

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