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湾区Jeslyne Wei | 可免费咨询,房屋评估 !湾区买卖房屋专家!高效率作业系统,可提供查收入和不查收入贷款,利息低、手续简单、快速放款!包装精品房屋,好卖相更具吸引力!

湾区Jeslyne Wei | 可免费咨询,房屋评估 !湾区买卖房屋专家!高效率作业系统,可提供查收入和不查收入贷款,利息低、手续简单、快速放款!包装精品房屋,好卖相更具吸引力!

湾区周边君
湾区周边君
1233 浏览 09-20 更新 07-20 发布
Jeslyne Wei
Jeslyne Wei
4633 Old Ironsides Dr #430, Santa Clara, CA 95054

Jeslyne Wei毕业于国内著名医科大学,在国内省市级医院工作多年,具有极强的责任感和严谨、细致、认真的工作态度。

在美国从事房地产事业多年,经验丰富,深知客户担忧的问题,懂得深入浅岀回答客户各类房产疑惑。经过长时间的历练,Jeslyne已建立了一套高效率的作业系统,一般在七到十天里就能帮客人买到满意房子

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Jeslyne Wei不光是买房的专家、更是卖房的专家,她为卖主提供全套完整的服务,可以帮助客人打理一切,为客人省去卖房过程中的所有烦扰,甚至屋主不在美国也能轻松卖房。

联系方式

Jeslyne Wei

  • 电话:(415)629-6981
  • 邮箱:xianw19@gmail.com
  • BRE: 02099085 NMLS: 2138483
  • 办公地址:4633 old Ironsides drive Santa Clara,suite 430, CA 95054
  • Office: 408 637 4737
  • Fax: 408-716-2579

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相比其它经纪人,Jeslyne更注意细节,从选房,找房,谈判价格及条件,到出价,成交,最短的时间里帮客人顺利完成。买卖房屋分为以下几个步骤:

买卖房屋前期准备

在美买卖房屋手续非常繁琐,Jeslyne对美国房地产法规很熟悉,除了能代替客户处理在交易过程中的各种交涉、协商、谈判等包含法律事务在内的大多数业务环节,极力争取客户最大权益!帮助您避免因处理不当所产生的法律纠纷。

Jeslyne会提供:

  • 免费提供专业地产知识:能为买家协商最佳条件与价格,并确保买家利益!
  • 免费提供专业分析评估:为卖家分析地产附近的环境、学区、发展潜力、升值潜力等,订出最佳售价!

根据市场数据,精准定价

售价是决定房屋脱手快或慢的关键,您不想卖太低价,但定价过高也很可能会导致房子乏人问津。Jeslyne做好市场调查,评估房子所在地区的房产市场,了解所在社区内其他房产交易情况,识别房产弱点与卖点,并订出一个合理售价。

Jeslyne会做到:

  • 参考该社区过去6个月的相似销售对象成交价去制定售价!
  • 进行调查并评估,协助并建议卖家一个具竞争力的房屋售价!
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包装精品房屋,打造好卖相

Jeslyne会帮卖家做好内外清洁,修整庭院、清洗地板、车库或粉刷一下墙面、把家具摆放恰当等,让房子看起来干净明亮具吸引力,或让买家觉得成交后就能直接入住,提升吸引力。

Jeslyne会提供:

  • 免费拍出具吸引力的广告照片,有利于房产上市时能第一眼吸引潜在买家。
  • 免费提供Home Staging 来包装美化房子,由专业人员挑选恰当家具摆饰来突显房子优点,打造出最佳室内氛围,提高潜在买家的兴趣。

正式上市

Jeslyne拥有强大的宣传团队。当价格确立、广告照片拍摄等一切就绪后,就可以将房屋具请信息输入到各大卖房网站,让其他经纪人与买家能浏览。

Jeslyne会做到:

  • 将房屋广告照片输入各大媒体。研究显示高达90%的买家会在网络上搜索房屋对象,所以房屋的广告照片很重要。
  • 房屋开放参观 Open House,吸引潜在买家。
  • 屋前销售标志、宣传数据、社区媒体等各种行销广告方式都能使用。

与潜在买家交涉议价

房子正式上市后,就会陆续收到买家的出价函,Jeslyne可视对方出价与其他条件去做决定接受 (accept)、再协商 (counteroffer) 或直接拒绝 (reject) 对方的出价。确保卖家最大利益。

Jeslyne会做到:

  • 收到买家出价合同时,除了价格考量,同时也审核其他条件,例如买家经济状况、是否有银行贷款预批准证明(Pre-Approval Letter)或银行现金存款证明、买家提出的附加条款内容(contingencies)等,仔细挑选买家,确保卖家的最大利益。
  • 与潜在买家进行再协商(counteroffer)时,协助卖家调整任何细节,如金额、附加条款等。
  • 与买家经纪人进行价格谈判

Jeslyne了解市场行情且消息灵通,可建议最具竞争力的合理房价,做事有条不紊,深信能把很繁琐的购房过程变成您忘不掉的一次愉快的买房经历。

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同时Jeslyne Wei也是专业贷款经纪人,拥有顶级贷款团队。可提供查收入和不查收入贷款信用不良贷款、海外投资信贷等。过程透明,快速放贷,超低利息,为客户量身定制适合的贷款。

参考利率:

  • 30年固定2.500%
  • 15年固定1.875%
  • 投资物业3.000%

详情请扫下方二维码添加微信xianw12或电话(415)629-6981详细咨询

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客户好评截图

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为什么要找房地产经纪人

在美国,房地产经纪人的费用是由房地产出售方支付。 因此您完全可以聘用他们而无需担心费用问题。此外,经纪人是您在市场上寻找法拍屋以及居住和商业房地产的最佳途经。房地产经纪人的工作是向您了解您感兴趣的房地产类型,是否已获得贷款预先合格,还是用现钞买房。还可以帮您了解住宅的“comps”,包括:

  • 住宅以往的销售信息,包括售出时间和售出价格
  • 维修保养费用包 括公用设施费用
  • 房地产的大小,性 能,卧室数量
  • 该住宅与同地段其它住宅的同比价(非常重要)
  • 购买该房地产的 价钱包括成交一揽子结算费用

房地产经纪人的工作还远不止这些。他们将为您提供房地产的详细情况以及替您处理全过程。房地产经纪人将:

  • 与您一起或单独去 房地产现场视察该房地产
  • 与同地段类似房地 产的销售价格相比较后计算出该房地产的价值
  • 如果您选择出租,为您提供房地产查询租金的资源
  • 为您起草房地产合同报价
  • 帮您洽谈力争最好价格
  • 如果您认为必要, 负责协调查验房地产
  • 书写正式的销售合同 
  • 处理房产权工作
  • 与抵押贷款职员最 后完成贷款程序

美国买房贷款流程

1.查信用报告、准备存款

在开始买房之前,应该先做好前期准备。例如了解自己的信用分数(Credit Score)、确认信用报告(Credit Report)上没有错误信息和负面记录,也没有大笔金额的负债记录,准备好首付以及过户费用的存款等。

2. 找银行贷款还是房贷经纪?

申请贷款买房,可以在贷方(比如银行)直接申请,又或者找房贷经纪(Mortgage Broker)帮忙,手续是一样的。房贷经纪相当于中介,他们通常可以查询到不同银行提供的不同类型房贷、不同利率和手续费用,方便你比较,也会有更多选择。大多数房贷经纪也有更专业的服务,可以更好的解答关于房贷的相关问题。

而银行只会提供本行的房贷项目选择,但不通过中介直接向银行申请房贷的话,很可能能省下一些额外的中介手续费用。一些本地的Credit Unions(信用合作社)可能也会有比较优惠的房贷选择。

3. 申请买房贷款Pre-Approval Letter

在准备认真看房子之前,先做房贷Pre-Approval可以让你了解到自己真正最多能贷到多少金额,以免看中了房子后却发觉原来买不起,浪费时间和感情。

申请Pre-Approval Letter需要提供以下的文件:

  • ID,身份证明;
  • SSN,查信用分数和信用报告,需要hard pull;
  • Pay stub,最近30天的工资单,证明收入;
  • 1040 Form/W-2s,过去两年的报税表,证明收入稳定;
  • Bank statements,60天内的银行存款账单,证明你能支付多少首付等。

由于申请房贷Pre-Approval需要提交的证明文件,跟真正申请房贷时基本上是一样的,先拿到preapproval,等到之后真正办理买房贷款手续时就会顺利很多,可以加快整个买房过户过程。

Pre-Approval Letter有效期通常是60天~90天,文件上也会有写明Expiration Date(过期日期),因为银行需要更新最新的收入和存款信息来确保买房贷款预先批准的有效性。过期之后,通常只要更新收入和资产的证明文件就可以获取新的贷款预先批准信。Pre-Approval一般是免费的,但有些机构可能也会收取一定费用。

4. 看房子、出Offer

拿到Preapproval letter以后,就可以按照申请到的买房贷款金额来选择自己能力范围内的心水房子,建议找一个可靠的买家经纪(Buyer's Agent)帮忙。

5. 填写房贷申请表 Mortgage Application

当你跟卖家商量好一切,签订了买房协议(Purchase agreement accepted)后,就需要正式申请房贷(Secure the mortgage)。

6. 银行给出买房贷款费用估算 Loan Estimate

Loan Estimate不等于成功申请到买房贷款,只是法律规定贷方必须要让借款人了解贷款详细的信息。所以你也可以要求银行给出不同条款的Loan Estimate,甚至在短时间内向不同银行/房贷经纪要Loan Estimate来比较更详细的房贷条款和手续费用信息,再确定向谁借贷。

7. 房屋检验 Home Inspection

提交买房贷款申请以后,应该尽快联系信誉好的公司来做房屋检验,确保房子没有隐藏问题。如果发现问题,可以要求卖家修理或者降价,甚至直接取消交易。

8. 等待房屋估值 Appraisal

当房屋检验没问题,或者检查出来的问题已经被修理好,买家也重新验收好的时候,银行会安排专人进行房屋估值计价,然后再确认是否批出房贷。如果银行对房子的估值低于买房合同上列出的房价,银行只会在房屋估值和合同房价两者之间选更低价来批出买房贷款。

9. 准备房屋保险 Homeowner's Insurance

贷方会要求借款人购买房屋保险,即使没有强制要求,购买房屋保险也是保障屋主利益的重要手段。

10. 查看买房贷款过户详细说明文件 Closing Disclosure

贷方必须要在计划办理房产过户手续日(Closing Date)之前至少3个工作日,将相关买房贷款过户手续费用的最终详细信息(Closing Disclosure)发给借款人。

11. 办理房产过户 Closing

Closing(过户结算)是美国买房流程的最后一步,根据处理房贷申请软件公司Ellie Mae的统计,从签订买房合同(Offer Accepted)到正式过户结算(Closing),平均需要45天。

在过户结算日,买卖双方及双方的房屋经纪、律师、closing代表、escrow代表、贷方代表等等所有相关人员通常会约在Title Company内会面。Title公司会负责查清楚房地产留置权(Liens),确认卖家可以全权出售,买家正式跟银行签署买房贷款合同,Deed of Trust(信托契约),卖家签署房地产产权转让,买家交纳所需的Closing Costs(过户费用)后,就可以拿到房子钥匙了。

简言之,Jeslyne Wei房地产经纪人确实能为您做相当多的工作。因此, 请联系Jeslyne Wei房地产经纪人为您提供满意的服务!

成交房产回顾

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更多商家地址:

2090 Warm Springs Ct #156, Fremont, CA 94539

电话:(510) 269-8369

875 Mahler Rd # 201Burlingame, CA 94010

电话:(650) 557-2237 

4695 Chabot Dr Suite 116Pleasanton, CA 94588

电话:(925) 297-4950

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