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现在芝加哥人的购房负担能力是2006 年的两倍

现在芝加哥人的购房负担能力是2006 年的两倍

地产经纪陈小静
地产经纪陈小静
353 浏览 05-08 更新 2021-09-11 发布
陈小静 | Kristine Chen Frost
陈小静 | Kristine Chen Frost
20 West Kinzie Street, 15th Floor, Chicago, IL 60654

新数据显示,尽管在 2021 年房地产繁荣期间房价迅速上涨,但芝加哥地区的买家的购买能力是 2006 年房地产繁荣时期的两倍。 现在虽然物价上涨了,但是收入也上涨了,而且房屋贷款利率下降了。

一份报告称,与 15 年前相比,现在较低的房贷利率和较高的家庭收入相结合,大大提高了人们的购房能力。对于芝加哥人来说,虽然名义或未经调整的住宅价格自 2006 年以来一直在上涨,并在过去一年中以两位数的百分比跃升,但购房者的实际成本却在下降。6 月份 30 年期固定利率抵押贷款的平均利率为 2.98%,不到 2006 年 3 月 6.32% 的一半。而在这 15 年间,芝加哥大都会区的家庭收入增长了近 52%,从 58,140 美元增加到 88,240 美元。在全国范围内,2021年6 月份房屋的实际成本约为 15 年前的 58%,而芝加哥的实际成本为 2006 年数字的 45%。 

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房贷利率和收入的改善共同提高了芝加哥人的购买力。数据显示,2006 年平均收入为 58,140 美元的芝加哥地区家庭在当年 3 月可以买得起 271,000 美元的房子,而在 2021 年 6 月,平均收入为 88,240 美元的芝加哥家庭可以买得起 608,000 美元的房子。房屋购买力很重要,因为人们根据每月支付抵押贷款的费用而不是房屋的价格购买房屋。购买力的增强已经点燃了该地区低成本和中产阶级地区的房屋销售,因为这些买家必然更加了解他们的美元能走多远。但数据显示,即使是高净值买家也一直在利用低抵押贷款利率。原本这些人不需要抵押贷款就可以买房,他们可以支付现金。但是由于现在抵押贷款非常便宜,他们借钱买房子,然后把现金放在其他可以获得更高回报的地方。

芝加哥人的购买力增长超过了全国数字,这在很大程度上是因为这里的房价没有其他地方那么高。 

如果您对芝加哥地区的租房,买卖房地产有需求,或者需要进行咨询,请和芝加哥房地产经纪人陈小静或者她的团队联系,他们会热情,专业的回答您的问题。

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陈小静来自中国北京,毕业于中国国内知名财经类院校,曾在国际知名的会计师行和国际跨国公司从事审计和内审工作。从1999年搬到芝加哥,2007 年从审计师转为全职房产中介。每年帮客户买卖房产超过1千万, 帮客户租房100人以上, 并能在出租期间帮客户管理房子。 从2011年开始每年被评为芝加哥地区最佳经纪人,2021年共成交2千4百万美元,有超过60 个交易。目前主要的业务区域在芝加哥的路普区,西路普区,南路普区,林肯公园区的公寓。她有很多海外客户,从相知到相识到买房,她从来不会催客户进入买卖合约,而是很明确的解释所有的步骤。因为美国和中国手续不同,有些是比较难理解的,她都会认真解释,让客户没有任何误解。并且能够结合自己的金融和财务的专业知识,无论客户投资,还是自主,都能够为客户提供专业判断。

陈小静目前拥有一个7人的团队,以及常年合作的律师和贷款公司。团队能够使用普通话,粤语,法语,韩文,英文等语言为客户提供买卖,租赁,投资,贷款等房地产服务。她和她的团队凭借敏锐的商业判断和卓越的市场动态分析,为国内外客户打造个性化海外投资房产方案,作出明智的地产投资决定,真诚高效地协助每一位客户完成房产买卖交易,并解决各类房产问题、增加利润、提升价值。

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联系方式

Kristine Chen Frost

陈小静

微信:xiaojing2013chicago

电话:312-933-1894

电子邮件:kfrost@gmail.com

另外,请注意购房和租房时的房产中介费用是卖方承担的,买方不承担中介费用!

 

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