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2022年房价会大跌吗?

2022年房价会大跌吗?

WillyRong
WillyRong
3764 浏览 2021-11-03 发布

昨天11/02/2021,有人在微信群里问我:明年房价会大跌吗?

我只好顺着她的“期望/心态”说:会跌的,你把买房钱准备好,明年抄底大赚一笔。

但在结尾处,我用了一个“捂嘴” 的笑脸。

在亚特兰大华人经纪联盟群里,有人分享了一个消息:

Zillow says it’s closing homebuying business, cutting 25% of workforce; earnings miss estimates

730Peachtree_01.jpg

Zillow宣布关闭住房买卖业务,裁员25%相关雇员。第三季度房屋买卖业务亏损4.22亿美元。

我看到后回复:这可能对想买房子的买家是一个好消息。

她接着说:Zillow会把剩余库存7000套住房销售给机构买家,有可能会拉低房价...对投资人是喜是忧?... 不过7000套住房全美国分一分,大概不会影响亚特兰大太大...。

我接着回:嗯,我今天也看到了这些报道,7000 套对全美一分,确实不算多。

接着就引出了我下面的谈话:

我10/31星期日带客户看了一个二手房子,我们没有抢上,今天知道了,这栋房子一共收到了58个Offers. 下面给大家分享一下:

730Peachtree_02.jpg

730 Peachtree Trails Drive, Suwanee, GA 30024(FMLS #: 6961789) $327,000

Subtype: Single Family Residence;

Subd/Comp: Trails at Old Peachtree;HOA Rent Restriction: No;

4 Bdrms 2.5 Baths;

Year Built:  1999;Sq Ft/Source: 2,135 / Public Records;Acres/Source: 0.1700 / Assessor;Const: Brick Front, Cement Siding;Foundation: Slab;

Binding Agremnt Date: 11/02/2021;

Prop Closing Date: 11/16/2021(从结果上看,可能接受的是一个All Cash Offer)

730Peachtree_03.jpg

上面是730 这个Listing Agent 给我的Email 回复:

We have gone under contract. I sent an e-mail this morning to everyone who submitted offers to let them know. We had 58 offers.

好吓人,58个Offers

我在2021-08-17 发表的文章《现在亚特兰大的房子不好买啊》中,给出来一个总结:

$30几万的好房产到$50万,在Listing Price 上加价是$2万~$6万美元左右。

$60万~$80万美元的房产,在Listing Price 上加价是$10万美元级别的。

我恍然大悟道:现在我明白了,为什么加州房产都是加价$10万美元级别的,因为加州房价的Listing Price 大多数是$100万美元的房产,所以加州在Listing Price 上加$10万、加$20万美元不稀罕!(加价10%~20%)

大家说:现在一栋好房产出来,20几个Offers 是常有的事,听说有53个的。

对这一栋刚刚Under Contract 的730 这个房产,

我说:不在Listing Price 上加价20% ($6万美元以上)拿不到/不能胜出。

通过730 Peachtree Trails Dr,我们至少知道了,像这样的房子,Offers 居然达到了58个,我在我以前写的文章中“听说”最高有53个Offers, 这次是实打实的58个Offers, 而且不是“道听途说”的,是我们自己亲身经历的。

730Peachtree_04.jpg

是不是,这个730房产是故意“压低上市价”为了吸引更多的买家进场?

我做了这个小区Subdivision/Complex:Trails At Old Peachtree,房价的比较,730 的Listing Price $327,000是小区里最高的了。

应该就是市场价,而且Listing Agent 也是一个身经百战的经纪人。

不管怎么说,58 个Offers, 确实有点吓人,说明买房市场的热度并没有下来。

结合我2021-10-19 发表的文章《美国通货膨胀算是实锤了》来看,那些想等明年房价大跌、抄底买房的人,可能要失望了。

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没 “吃到猪肉,看看猪跑”,应该无妨吧?😀

(全文完)

本文作者:Willy Rong。

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