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想在西雅图买投资房,不同价格、位置、房型,都有哪些优缺点?

想在西雅图买投资房,不同价格、位置、房型,都有哪些优缺点?

懂房子的Flyhomes飞飞
懂房子的Flyhomes飞飞
1944 浏览 2021-11-04 发布

这两年想在西雅图买投资房的人越来越多了!经常有客户问我,“投资房该怎么买?”

其实,买投资房应该结合自己的投资目标、个人预算等因素综合决定,并没有对错之分。

今天我就从投资房的预算、位置、房型这三大最主要因素来聊聊,挑投资房时,买家应该从哪些角度思考?

                                   投资预算

如果你有一笔钱想投资,是买一套$100万的,还是买一套$50、60万的投资房呢?

$100万的房子能买在更好的区域,比如能买 BKR 面积稍小的独栋,房子所在区域的不确定因素更小,社区也更成熟;

或者在房型上更有主动权,比如能选择增值速度更快的独栋、联排。

但在位置和房型更有选择余地的同时,这种房子也有它的风险:

假设一位买家以贷款撬动投资房,比如付20%首付,买$100万左右的房子,每月还贷是一笔不小的费用,这就加大了短期现金流变正的难度。一旦房子空置,房主每月现金流压力一下就变得很大。

另一方面,目前西雅图地区 $60万左右的房子,需要在位置或房型上做出选择,比如在距离市中心稍远、正在发展中的区域买个小独栋,或在比较好的位置买联排、公寓。

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这种投资房优势明显:由于每月的房贷更低,租金收入很可能高过房贷、各种税费等持有房屋的成本,让房主短期内就能实现正现金流。

总结一下:对于预算充分、或更看重长期房屋增值、或更保守的投资房买家来说,好位置的小独栋是个不错的选择;

对于不想把所有投资资金都押宝在房子上,或更看重现金流、或风险承受能力更强的买家来说,新兴地区的房子值得一试。

                                     房屋位置

我们都知道要买 “位置好”、“交通便利” 的房子。对投资房来说,什么样的房子才叫位置好?

先说交通房,交通房分为两种:近公共交通,或上高速方便。近公共交通的典型例子就是轻轨房:上个月初,西雅图新开通的三站轻轨,也带火了周边区域的热度。

轻轨沿线地区历来是投资房买家的重点关注区域,尤其这两年西雅图不少房价迅速上涨,很多人越搬越远,为了方便通勤,离轻轨近的房子优势更加明显,这篇文章里有更多信息。

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但人流量大的轻轨站也不可避免地带来了安全隐患。在这种情况下,买家更应该提前做好功课,比如离轻轨站多远的房子能在满足交通便利的情况下,大大减少危险系数?

另外,离高速近的房子,有时也会遇到噪音问题,建议投资房买家买房前一定要实地考察:

房子隔音效果如何?窗户是否需要重装?实地考察能避免房子由于噪音问题难以出租、或重新花大钱换窗户,大大削弱收益。

也有些人对 “位置好” 的理解是家庭氛围浓郁、环境优美安静的住宅小区。

这种房子一般离主干道、轻轨站等有点距离,安静安全的同时,通勤便利度(尤其是公共交通)会打折扣,再加上租金往往较高,这种房子更适合租给一个家庭、而不是个人租客。

目前东区 Lake Hills、Northeast Bellevue、West Lake Sammamish 等社区不少房子就属于这个类型,也非常受投资房买家欢迎。

                                       房型

先上结论:选择投资房房型,没有好坏之分,还是取决于自己的投资目的。不论哪种房型,投资房买家最需要注意的是千万别 “代入感” 太强,以自己的喜好作为投资房的选择。

我来分析下每种房型的优缺点:

先说公寓:

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再来说说独栋:

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联排兼有两者的优缺点,和公寓相比自由度更高,不会出现 rental cap。虽然大部分联排有 HOA,但对于投资房买家来说,如果HOA收费合理,反倒是很难得的省事、省钱又省心的选择。

当然,和独栋相比,联排相对升值更慢、且不能像独栋拆了重建。

希望能给到大家一些参考吧~码字不易哦,喜欢就点个赞吧~

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