这两年想在西雅图买投资房的人越来越多了！经常有客户问我，“投资房该怎么买？”
其实，买投资房应该结合自己的投资目标、个人预算等因素综合决定，并没有对错之分。
今天我就从投资房的预算、位置、房型这三大最主要因素来聊聊，挑投资房时，买家应该从哪些角度思考？
投资预算
如果你有一笔钱想投资，是买一套$100万的，还是买一套$50、60万的投资房呢？
$100万的房子能买在更好的区域，比如能买 BKR 面积稍小的独栋，房子所在区域的不确定因素更小，社区也更成熟；
或者在房型上更有主动权，比如能选择增值速度更快的独栋、联排。
但在位置和房型更有选择余地的同时，这种房子也有它的风险：
假设一位买家以贷款撬动投资房，比如付20%首付，买$100万左右的房子，每月还贷是一笔不小的费用，这就加大了短期现金流变正的难度。一旦房子空置，房主每月现金流压力一下就变得很大。
另一方面，目前西雅图地区 $60万左右的房子，需要在位置或房型上做出选择，比如在距离市中心稍远、正在发展中的区域买个小独栋，或在比较好的位置买联排、公寓。
这种投资房优势明显：由于每月的房贷更低，租金收入很可能高过房贷、各种税费等持有房屋的成本，让房主短期内就能实现正现金流。
总结一下：对于预算充分、或更看重长期房屋增值、或更保守的投资房买家来说，好位置的小独栋是个不错的选择；
对于不想把所有投资资金都押宝在房子上，或更看重现金流、或风险承受能力更强的买家来说，新兴地区的房子值得一试。
房屋位置
我们都知道要买 “位置好”、“交通便利” 的房子。对投资房来说，什么样的房子才叫位置好？
先说交通房，交通房分为两种：近公共交通，或上高速方便。近公共交通的典型例子就是轻轨房：上个月初，西雅图新开通的三站轻轨，也带火了周边区域的热度。
轻轨沿线地区历来是投资房买家的重点关注区域，尤其这两年西雅图不少房价迅速上涨，很多人越搬越远，为了方便通勤，离轻轨近的房子优势更加明显，这篇文章里有更多信息。
但人流量大的轻轨站也不可避免地带来了安全隐患。在这种情况下，买家更应该提前做好功课，比如离轻轨站多远的房子能在满足交通便利的情况下，大大减少危险系数？
另外，离高速近的房子，有时也会遇到噪音问题，建议投资房买家买房前一定要实地考察：
房子隔音效果如何？窗户是否需要重装？实地考察能避免房子由于噪音问题难以出租、或重新花大钱换窗户，大大削弱收益。
也有些人对 “位置好” 的理解是家庭氛围浓郁、环境优美安静的住宅小区。
这种房子一般离主干道、轻轨站等有点距离，安静安全的同时，通勤便利度（尤其是公共交通）会打折扣，再加上租金往往较高，这种房子更适合租给一个家庭、而不是个人租客。
目前东区 Lake Hills、Northeast Bellevue、West Lake Sammamish 等社区不少房子就属于这个类型，也非常受投资房买家欢迎。
房型
先上结论：选择投资房房型，没有好坏之分，还是取决于自己的投资目的。不论哪种房型，投资房买家最需要注意的是千万别 “代入感” 太强，以自己的喜好作为投资房的选择。
我来分析下每种房型的优缺点：
先说公寓：
再来说说独栋：
联排兼有两者的优缺点，和公寓相比自由度更高，不会出现 rental cap。虽然大部分联排有 HOA，但对于投资房买家来说，如果HOA收费合理，反倒是很难得的省事、省钱又省心的选择。
当然，和独栋相比，联排相对升值更慢、且不能像独栋拆了重建。
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