作为小白新手买家，不要单枪匹马孤军奋战，寻找有经验的买家经纪同行买房路
在网上搜索相关的购房经验分享时，出现最多的便是买房如何避坑、房产交易陷阱等关键词，作为刚接触的买家来说，着实会先被吓一跳，俗话说得好，隔行如隔山，我们不熟悉的领取，作为小白，就会比较容易被坑，而购房又会占我们开支的一大项，对很多人来说都是人生大事级别，因而必须谨慎谨慎再谨慎！
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对于纽约的房价，分分钟报价上百万美金可以说是常态，所以找个有经验的买家经纪会省不少心力，当你有购房意愿的时候，就可以开始联系买房经纪了，第一次见面择木地产的买家经纪时，就详细的给我们介绍了买房全流程，并且在参观完Open House后还会帮忙给出一些可观的分析。
※美国房产中介的经纪人是免费为买方服务的，买家不需要支付相关的费用，全部由卖方支付
※美国的买房经纪不仅会为买家负责，同时也会维护买家的利益最大化，会帮助买家查找房源，分析房源优劣势及各种潜力
※买房经纪有着丰富的贷款资源和专业度，能够带买家更好的了解房地产交易的程序，还会帮忙介绍贷款计算器，帮买家找寻符合需求的贷款机构，出入职场打工人省心不少
※Buyer’s Rebate Program买家佣金返点还能帮助买家省钱，在无需出钱聘请买房经纪的同时，还能在买房后收到rebate支票，择木地产有2%佣金返现，买方可以在过户时便可拿到rebate，分分钟小几万刀呀
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不要被公共区域的华丽设施所吸引，需从房源本身出发判断
看房购房时，需谨慎Wow时刻所作出的不理智决策判断，公共设施一直以来都是开发商或卖家的重锤卖点，因而买家，特别是刚接触买房领域的新手买家来说，一个大楼的公共设施可以让人忘记房源本身的一些硬伤缺点。习惯了Apartment大楼公共设施，刚开始接触买房看房时，去看房时，可能更在意大楼的公共设置是否完善齐全，是否有健身房、游泳池、烧烤区。
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作为买房小白，对物业管理HOA费也并不会太熟悉，总感觉这些应该是大楼的标配。然而当择木的买房经纪帮忙分析了不同大楼的HOA费用的对比，才发现自己已经陷入了看房误区，越是完善的公共设施建设，越需要大楼工作人员的日常维护修整，因而所有的费用都会体现在每个月的物业账单上。然而再回想起自己去使用公寓大楼的这些公共设施的频率，才发现这个费用支出性价比并不高。所以当我们在看房的时候，需要把注意力更多放在房子本身去分析价值，让公共设施成为景上添花而不是成为我们做决定的衡量因素
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不要匆忙买房，需做好功课，了解对房子周边及学区状况
有没有小伙伴在看样板房时心动，感觉就是自己的Dream House，很是心动。但是看完房后，跟房产经纪复盘核对时，才发现自己忽略了很多因素方面，这便是开发商为买家埋下的一个坑，特别是针对新楼盘。纽约的新房全都是精装修，没有毛坯，因而几乎每个买家都对这种“拎包入住”的房子印象深刻，装饰布置得很好、展示得很漂亮，建筑材料很精致，样板间几乎放大呈现了房型的所有亮点。但是，样板间一般都是建的偏大，反映的一般更宽敞的房型，更大的厨房和洗手间，这样才有绝佳的展示效果。
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样板间一般都是建的偏大，其中的家具的大小会微小于正常尺寸，巧妙的呈现出更宽敞的房型，更大的厨房和洗手间，展示效果翻倍。所以这也是为什么我们在参观看房的时候，很少会看到1b1b和Studio户型样板间展示。这时，一个好的房产经纪，就会帮忙给出专业的评判见解，帮你理性的分析现有房源，带你更客观的看待房子的价值，避免冲动买房
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不要太过关注标价，被超低价和超高价迷惑而冲动买房
标价并不是判断房产价值的最有效指标，但我们总会不自觉的将房子的总价作为我们第一衡量考虑因素。很多时候，房产会被刻意标低价格以吸引大量的出价，最后以比标价高很多的价格卖出。在买房看房时，还是应该中和考虑交通、社区、学区和户型房源之间等因素的权衡，基于对购房的目标需求，形成了你自己的判断条件和优先考虑因素，切莫将房价作为唯一且首要的衡量因素。
跟房产经纪聊一聊，看看他们的行业经验以及对曼哈顿房产市场解情况，听听他们对房产市场的趋势分析，这些更为细节专业化的考量，需要专业人士来帮忙分析考量，而在这个过程中，你的技能点也会迅速提升，小白进阶阶段必备。被朋友介绍安利的择木地产，在成交后，还会给到高达成交价的2%的佣金返利
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不要因省小钱而花大钱，专业的事情还需要交给专业的律师、验房专家来负责
地产交易的过程通常会需要到专业的律师帮忙起草，审核，修改合同，如买卖合同（Purchase and Sale Agreement）、产权调查（Title Search）、完成交割（Closing）、售后登记（After the Closing），纽约房屋的买卖过程较为复杂，合同相对来说也更加繁杂，因而一个靠谱负责的律师也能帮我们省不少心力，一个好的律师和一个好的经纪人一样，是可以帮买家争取到更多应该属于我们的权益
另外便是房屋检查，房屋检验每个房源户型的检查侧重点都不太一样，所以一定要找有口碑的服务，同时最好也做些功课，对房屋检验有基本的了解，前期的工作做到位，及时发现房屋隐患和合同漏洞，才能防止后期踩雷以及花大价钱修修补补。ZEMU择木纽约置业在高工作效率的同时，也专注于为买家们提供更好的客户体验，争取最大权益以及佣金返利
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