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打工人在纽约 I美国购房必看指南,这些“不要”需谨慎

打工人在纽约 I美国购房必看指南,这些“不要”需谨慎

NYVI
NYVI
505 浏览 2021-11-12 发布

作为小白新手买家,不要单枪匹马孤军奋战,寻找有经验的买家经纪同行买房路

在网上搜索相关的购房经验分享时,出现最多的便是买房如何避坑、房产交易陷阱等关键词,作为刚接触的买家来说,着实会先被吓一跳,俗话说得好,隔行如隔山,我们不熟悉的领取,作为小白,就会比较容易被坑,而购房又会占我们开支的一大项,对很多人来说都是人生大事级别,因而必须谨慎谨慎再谨慎!

图自网络,侵权删

 

对于纽约的房价,分分钟报价上百万美金可以说是常态,所以找个有经验的买家经纪会省不少心力,当你有购房意愿的时候,就可以开始联系买房经纪了,第一次见面择木地产的买家经纪时,就详细的给我们介绍了买房全流程,并且在参观完Open House后还会帮忙给出一些可观的分析。

※美国房产中介的经纪人是免费为买方服务的,买家不需要支付相关的费用,全部由卖方支付

※美国的买房经纪不仅会为买家负责,同时也会维护买家的利益最大化,会帮助买家查找房源,分析房源优劣势及各种潜力

※买房经纪有着丰富的贷款资源和专业度,能够带买家更好的了解房地产交易的程序,还会帮忙介绍贷款计算器,帮买家找寻符合需求的贷款机构,出入职场打工人省心不少

※Buyer’s Rebate Program买家佣金返点还能帮助买家省钱,在无需出钱聘请买房经纪的同时,还能在买房后收到rebate支票,择木地产有2%佣金返现,买方可以在过户时便可拿到rebate,分分钟小几万刀呀

图自网络,侵权删

 

不要被公共区域的华丽设施所吸引,需从房源本身出发判断 

看房购房时,需谨慎Wow时刻所作出的不理智决策判断,公共设施一直以来都是开发商或卖家的重锤卖点,因而买家,特别是刚接触买房领域的新手买家来说,一个大楼的公共设施可以让人忘记房源本身的一些硬伤缺点。习惯了Apartment大楼公共设施,刚开始接触买房看房时,去看房时,可能更在意大楼的公共设置是否完善齐全,是否有健身房、游泳池、烧烤区。

图自网络,侵权删

 

作为买房小白,对物业管理HOA费也并不会太熟悉,总感觉这些应该是大楼的标配。然而当择木的买房经纪帮忙分析了不同大楼的HOA费用的对比,才发现自己已经陷入了看房误区,越是完善的公共设施建设,越需要大楼工作人员的日常维护修整,因而所有的费用都会体现在每个月的物业账单上。然而再回想起自己去使用公寓大楼的这些公共设施的频率,才发现这个费用支出性价比并不高。所以当我们在看房的时候,需要把注意力更多放在房子本身去分析价值,让公共设施成为景上添花而不是成为我们做决定的衡量因素

图自网络,侵权删

 

不要匆忙买房,需做好功课,了解对房子周边及学区状况

有没有小伙伴在看样板房时心动,感觉就是自己的Dream House,很是心动。但是看完房后,跟房产经纪复盘核对时,才发现自己忽略了很多因素方面,这便是开发商为买家埋下的一个坑,特别是针对新楼盘。纽约的新房全都是精装修,没有毛坯,因而几乎每个买家都对这种“拎包入住”的房子印象深刻,装饰布置得很好、展示得很漂亮,建筑材料很精致,样板间几乎放大呈现了房型的所有亮点。但是,样板间一般都是建的偏大,反映的一般更宽敞的房型,更大的厨房和洗手间,这样才有绝佳的展示效果。

图自网络,侵权删

 

样板间一般都是建的偏大,其中的家具的大小会微小于正常尺寸,巧妙的呈现出更宽敞的房型,更大的厨房和洗手间,展示效果翻倍。所以这也是为什么我们在参观看房的时候,很少会看到1b1b和Studio户型样板间展示。这时,一个好的房产经纪,就会帮忙给出专业的评判见解,帮你理性的分析现有房源,带你更客观的看待房子的价值,避免冲动买房

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不要太过关注标价,被超低价和超高价迷惑而冲动买房

标价并不是判断房产价值的最有效指标,但我们总会不自觉的将房子的总价作为我们第一衡量考虑因素。很多时候,房产会被刻意标低价格以吸引大量的出价,最后以比标价高很多的价格卖出。在买房看房时,还是应该中和考虑交通、社区、学区和户型房源之间等因素的权衡,基于对购房的目标需求,形成了你自己的判断条件和优先考虑因素,切莫将房价作为唯一且首要的衡量因素。


跟房产经纪聊一聊,看看他们的行业经验以及对曼哈顿房产市场解情况,听听他们对房产市场的趋势分析,这些更为细节专业化的考量,需要专业人士来帮忙分析考量,而在这个过程中,你的技能点也会迅速提升,小白进阶阶段必备。被朋友介绍安利的择木地产,在成交后,还会给到高达成交价的2%的佣金返利

图自网络,侵权删

 

不要因省小钱而花大钱,专业的事情还需要交给专业的律师、验房专家来负责

地产交易的过程通常会需要到专业的律师帮忙起草,审核,修改合同,如买卖合同(Purchase and Sale Agreement)、产权调查(Title Search)、完成交割(Closing)、售后登记(After the Closing),纽约房屋的买卖过程较为复杂,合同相对来说也更加繁杂,因而一个靠谱负责的律师也能帮我们省不少心力,一个好的律师和一个好的经纪人一样,是可以帮买家争取到更多应该属于我们的权益

另外便是房屋检查,房屋检验每个房源户型的检查侧重点都不太一样,所以一定要找有口碑的服务,同时最好也做些功课,对房屋检验有基本的了解,前期的工作做到位,及时发现房屋隐患和合同漏洞,才能防止后期踩雷以及花大价钱修修补补。ZEMU择木纽约置业在高工作效率的同时,也专注于为买家们提供更好的客户体验,争取最大权益以及佣金返利

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