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头头是道-湾区买房ADU加建攻略

头头是道-湾区买房ADU加建攻略

GinnyLee
GinnyLee
4123 浏览 2021-12-05 发布
Ginny Lee | 湾区地产专家
Ginny Lee | 湾区地产专家
3080 Olcott St d232, Santa Clara, CA 95054

 

 

若问为啥买房,相信很多小伙伴的答案是自住+投资:一方面能在寸土寸金的湾区有个小小的家,另一方面又能坐等升值或出租赚钱,岂不快哉。

可是,仔细掰扯掰扯,好像这世界上又没有这么两全其美的事。

从投资角度讲,出租可以形成稳定的cash flow,可是你说如果跟租客住在一起吧,感觉自己的居住空间受到挤压不说,遇到个强势型租客,再加上自己苦读十几年书之后“历练”出来的内向型人格,搞不好分分钟自己反而变成个租客。

 

另一个方式是把小破黑旧老屋(sorry for 这么多生动形象的形容词)推倒重建,但感觉工程量巨大,不仅需要资金,再加上这一行业水有点深,搞不好投资不成先被宰一大笔,赔了夫人又折兵。

 

 

啧啧啧,这可怎么办?别愁,有一个神奇的方法可以解决这个问题,那就是大名鼎鼎的ADU-房屋加建,且听我细细道来。

 

文章速读

  • 1. ADU加建是个啥?
  • 2. ADU加建有什么好处?
  • 3. ADU加建花费多少钱?
  • 4. ADU加建有什么要求?
  • 5. 各个城市的ADU政策怎么样?
  • 6. 最后的小小结语

01 ADU加建是个啥?

顾名思义,就是在原有房子基础上建设更多的新空间,分为detach或attach以及直接改建等模式,里面有卧室,厨房,洗手间等。Detach更像一个独立的小屋子。Attach会依附于现有房子的结构上,比如在合适位置上加个房间,或者把车库改建成居住空间等。

湾区人口越来越多,政府也越来越头疼。地就这么少,这可咋办,于是政府想呀想,就想到一个好方法:如果放宽加建政策,岂不是可以相同面积可以容纳更多的人?于是乎,湾区政府近几年来的大趋势是对加建放宽越来越多。

02 ADU加建有什么好处?

首先,你可以做到跟租客同志们的完美的物理隔绝,这下可以enjoy你的单独的宝贵时光。其次,如果家里有亲戚朋友,爸爸妈妈等过来待一段时间,又不想待的过于亲密以至于天天吵架,那么ADU就是你的不二选择。

03 ADU加建花费多少钱?

一般来说,改车库是最便宜的也是最快的,因为最省事,其实是建立attach或者detach的独立小屋,一般来说,价格在一平方英尺200-400美金之间:也就是说,加建一个600平方英尺的独立小屋,价格大概是在20万美金左右。

04 ADU加建有什么要求?

首先,房子一般要独立屋(single family house),其次,每个房子一般只允许有一个ADU,且ADU的面积,高度,房间数,停车位等都要遵守所在市的政府规定(每个city的规定都不尽相同,下文有详细解释)。举个例子,某些city就规定想要加建的原本的lot必须大于5000平方英尺,且ADU的面积不得大于房子居住面积的50%。

05 各个城市的ADU政策怎么样?

首先,San Jose是目前湾区对ADU加建政策最宽松的城市。比如,一般大小(不同大小规定不一样)的房子可以加建不超过现有living space的一半(比如1800平方英尺的房子最多可以加建900),甚至可以建成两层。

以下是一些常见城市的ADU政策一览表(只摘出了比较重要部分,想要全面信息请联系微信ginnyleehomes)

06 最后的小小结语

如果你想了解其他城市的ADU政策,或是对以上城市的详细政策感兴趣,欢迎微信联系我(ginnyleehomes),我会告诉你详细的信息。

 

 

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