Ginny Lee | 湾区地产专家
3080 Olcott St d232, Santa Clara, CA 95054
若问为啥买房，相信很多小伙伴的答案是自住+投资：一方面能在寸土寸金的湾区有个小小的家，另一方面又能坐等升值或出租赚钱，岂不快哉。
可是，仔细掰扯掰扯，好像这世界上又没有这么两全其美的事。
从投资角度讲，出租可以形成稳定的cash flow，可是你说如果跟租客住在一起吧，感觉自己的居住空间受到挤压不说，遇到个强势型租客，再加上自己苦读十几年书之后“历练”出来的内向型人格，搞不好分分钟自己反而变成个租客。
另一个方式是把小破黑旧老屋（sorry for 这么多生动形象的形容词）推倒重建，但感觉工程量巨大，不仅需要资金，再加上这一行业水有点深，搞不好投资不成先被宰一大笔，赔了夫人又折兵。
啧啧啧，这可怎么办？别愁，有一个神奇的方法可以解决这个问题，那就是大名鼎鼎的ADU-房屋加建，且听我细细道来。
文章速读
- 1. ADU加建是个啥？
- 2. ADU加建有什么好处？
- 3. ADU加建花费多少钱？
- 4. ADU加建有什么要求？
- 5. 各个城市的ADU政策怎么样？
- 6. 最后的小小结语
01 ADU加建是个啥？
顾名思义，就是在原有房子基础上建设更多的新空间，分为detach或attach以及直接改建等模式，里面有卧室，厨房，洗手间等。Detach更像一个独立的小屋子。Attach会依附于现有房子的结构上，比如在合适位置上加个房间，或者把车库改建成居住空间等。
湾区人口越来越多，政府也越来越头疼。地就这么少，这可咋办，于是政府想呀想，就想到一个好方法：如果放宽加建政策，岂不是可以相同面积可以容纳更多的人？于是乎，湾区政府近几年来的大趋势是对加建放宽越来越多。
02 ADU加建有什么好处？
首先，你可以做到跟租客同志们的完美的物理隔绝，这下可以enjoy你的单独的宝贵时光。其次，如果家里有亲戚朋友，爸爸妈妈等过来待一段时间，又不想待的过于亲密以至于天天吵架，那么ADU就是你的不二选择。
03 ADU加建花费多少钱？
一般来说，改车库是最便宜的也是最快的，因为最省事，其实是建立attach或者detach的独立小屋，一般来说，价格在一平方英尺200-400美金之间：也就是说，加建一个600平方英尺的独立小屋，价格大概是在20万美金左右。
04 ADU加建有什么要求？
首先，房子一般要独立屋（single family house），其次，每个房子一般只允许有一个ADU，且ADU的面积，高度，房间数，停车位等都要遵守所在市的政府规定（每个city的规定都不尽相同，下文有详细解释）。举个例子，某些city就规定想要加建的原本的lot必须大于5000平方英尺，且ADU的面积不得大于房子居住面积的50%。
05 各个城市的ADU政策怎么样？
首先，San Jose是目前湾区对ADU加建政策最宽松的城市。比如，一般大小（不同大小规定不一样）的房子可以加建不超过现有living space的一半（比如1800平方英尺的房子最多可以加建900），甚至可以建成两层。
以下是一些常见城市的ADU政策一览表（只摘出了比较重要部分，想要全面信息请联系微信ginnyleehomes）
06 最后的小小结语
如果你想了解其他城市的ADU政策，或是对以上城市的详细政策感兴趣，欢迎微信联系我（ginnyleehomes），我会告诉你详细的信息。
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