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为什么房价上涨速度放缓是一件好事?

为什么房价上涨速度放缓是一件好事?

地产经纪陈小静
地产经纪陈小静
373 浏览 06-25 更新 2021-12-25 发布
陈小静 | Kristine Chen Frost
陈小静 | Kristine Chen Frost
20 West Kinzie Street, 15th Floor, Chicago, IL 60654

芝加哥大都市区 2021 年的住宅市场由于在疫情期间人们对不同空间的渴望和低贷款利率的双重作用推动下飞速发展,创下了如此之多的记录,很难被超越。售出的住宅比以往任何时候都多,价格上涨速度比 2000 年代初的繁荣以来更快、更高,价格最高的部分非常坚挺,周围郊区的几个城镇的个人房屋销售价格创下新高。

2022 年即将到来,房地产行业的专家认为住宅真的不能像现在这样继续发展下去,不能保持这种上涨速度,而是希望价格增长放缓。价格增长放缓可能会吸引那些想要搬家的人在过热的住宅市场中,负担能力不会继续远离他们。还有专业人士认为,强劲的经济是这个组合中的另一个很好的组成部分: 当人们对自己的工作、储蓄有信心,对投资的稳定性有信心时,他们就愿意买一套房子。在芝加哥市中心街区,最大的阻力是持续的不确定性,即正常的、疫情前的工作生活何时会回到市中心。

60 East Monroe Street, Unit 3602.jpg

在展望未来之前,需要消化 2021 年的一些数据:12 月下旬,芝加哥大都会区年初至今的住宅销售超过了 2005 年的最畅销年份。2020 年中期开始的住宅销售热潮似乎在去年秋天消退,但这只是因为与去年同期相比,2021 年处于劣势。例如,2021 年 10 月的大都会区房屋销售量比 2020 年 10 月下降了 11% 以上,但仍以可观的幅度超过了自 2008 年以来的任何一个 10 月。

房地产行业的专家认为,住宅销售的繁荣主要是由选择搬家的人推动的,而不是因环境而被迫搬家的人。当然,生命周期变动是因为婚姻、家庭成员不断壮大或缩小规模,但除此之外的巨大增长是人们想要更多的空间、更好的空间、不同的位置。待售住宅库存紧张和需求旺盛导致今年头几个月的市场疯狂,住宅以闪电般的速度出售,而且通常以全价或高于卖家的要求出售。结果,很多需要搬家的买家不能搬家。但是他们中的许多人仍然想搬家,而且他们将重新进入市场。

自 2022年1月1日起,对购房预算低于 650,000 美元的中等价位购房者有了新的激励措施。2021年12 月初,联邦住房管理局宣布FHA 支持的抵押贷款上限将升至 647,200 美元。这一涨幅比 2021 年的上限高出约 18%,是 2021 年 1 月 1 日生效的 7.4% 的两倍多,反映出全国房价快速上涨。这将帮助很多人在芝加哥买得起他们想要的房子,这将增加现有需求。FHA 支持的抵押贷款通常比巨额贷款具有更低的首付和信用评分要求。而在保持住宅强劲需求的同时,在利率普遍下降 14 年后,美国经济近期出现的通胀迹象可能会迫使利率上升作为一种控制机制。如果 购房的费率大幅上涨,看起来像是上升趋势,大批买家希望获得在贷款利率上升到他们能承受的范围之前购房。

如果您对芝加哥地区的租房,买卖房地产有需求,或者需要进行咨询,请和芝加哥房地产经纪人陈小静或者她的团队联系,他们会热情,专业的回答您的问题。

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陈小静来自中国北京,毕业于中国国内知名财经类院校,曾在国际知名的会计师行和国际跨国公司从事审计和内审工作。从1999年搬到芝加哥,2007 年从审计师转为全职房产中介。每年帮客户买卖房产超过1千万, 帮客户租房100人以上, 并能在出租期间帮客户管理房子。 从2011年开始每年被评为芝加哥地区最佳经纪人,2021年共成交2千4百万美元,有超过60 个交易。目前主要的业务区域在芝加哥的路普区,西路普区,南路普区,林肯公园区的公寓。她有很多海外客户,从相知到相识到买房,她从来不会催客户进入买卖合约,而是很明确的解释所有的步骤。因为美国和中国手续不同,有些是比较难理解的,她都会认真解释,让客户没有任何误解。并且能够结合自己的金融和财务的专业知识,无论客户投资,还是自主,都能够为客户提供专业判断。

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陈小静目前拥有一个7人的团队,以及常年合作的律师和贷款公司。团队能够使用普通话,粤语,法语,韩文,英文等语言为客户提供买卖,租赁,投资,贷款等房地产服务。她和她的团队凭借敏锐的商业判断和卓越的市场动态分析,为国内外客户打造个性化海外投资房产方案,作出明智的地产投资决定,真诚高效地协助每一位客户完成房产买卖交易,并解决各类房产问题、增加利润、提升价值。

联系方式

Kristine Chen Frost

陈小静

微信:xiaojing2013chicago

电话:312-933-1894

电子邮件:kfrost@gmail.com

另外,请注意购房和租房时的房产中介费用是卖方承担的,买方不承担中介费用!

微信二维码-陈小静.jpg

陈小静和她的团队目前在售房源主要有(可以登录www.compass.com网站上查询详细信息)

550 North St Clair Street, Unit 1408,Chicago, IL 60611

https://www.compass.com/listing/550-north-st-clair-street-unit-1408-chicago-il-60611/983423583402148929/

房屋类型: 高级公寓

房型:三个卧室,两个卫生间

面积: 1650平方英尺

建筑年代: 2008

朝向: 西北

供热和空调:天然气,电

总价:709,000元

税:14901元/年

物业费:1068元/月

区域:Streeterville

车位: 一个,不包括在总价内

楼层: 14层/共26层

简介:这是坐落在Streeterville地区,朝向西北,阳光充足的三室两卫现代风格的角落单元,理想的开放式客厅,各处均铺有硬木地板,11 英尺高的天花板和落地窗全天引入大量自然光,并享有迷人的城市景观!宽敞的 30' x 6' 露台可从客厅和主人套房进入,享有一览无余的全景,非常适合娱乐!现代厨房配备高端不锈钢 Viking & Bosch 电器、欧式慢关橱柜、玻璃瓷砖后挡板、抛光镀铬水龙头和大岛台,最多可放置 3 个吧台凳。主套房有一个定制的步入式衣橱,可通往私人露台,并且足够宽敞,可容纳一张特大号床。豪华的主浴室采用现代大理石瓷砖和高端水磨石底座淋浴间的水疗风格饰面,包括双梳妆台、深泡浴缸和私人卫生间!次卧都很宽敞,完全封闭,采用分体式布局!巨大的门厅非常适合展示艺术品,有一个大型步入式储物柜,带有单元内较新的前置式洗衣机/干衣机 + 大楼内的额外存储单元。大楼设有令人惊叹的户外空间和城市景观!大厦高档设施齐全,带室内游泳池、桑拿浴室、日光浴平台、健身中心和 24 小时门禁!物业费包括室内游泳池和桑拿、健身中心、24 小时保安、燃气、暖气、水、有线电视和互联网!大厦位置很好,靠近一切,俄亥俄街海滩、湖滨小径、大型超市,华丽一英里、海军码头、餐厅、酒吧、和夜生活!轻松前往火车和巴士,以及 Lake Shore 路和 90/94 高速公路!

195 North Harbor Drive, Unit 4807,Chicago, IL 60601

https://www.compass.com/listing/195-north-harbor-drive-unit-4807-chicago-il-60601/991922965519051473/

房屋类型: 高级公寓

房型:一个卧室,一个卫生间

面积: 750平方英尺

建筑年代: 1991

朝向: 西北

供热和空调:电

总价:329,000元

税:7350元/年

物业费:820元/月

区域:Loop

车位: 一个,包括在总价内

楼层: 48层/共56层

简介:这是位于ParkShore 2019 年全新改建的高楼层一居室,可欣赏 Lakeshore East Park 和 Buckingham 喷泉的壮丽景色。开放式厨房配有全新的全尺寸橱柜,石英台面和后挡板,新厨房水龙头,高端不锈钢家电。带有新梳妆台的新浴室水槽,新的淋浴龙头。全部铺有硬木地板。新百叶窗,室内有洗衣机和烘干机。大厦设施齐全,其中包括屋顶游泳池、两间俱乐部房间、健身设施、网球场、24/7全天候维护和门卫、现场水疗中心、干洗店等。允许宠物。靠近湖畔、千禧公园、以及所有购物和文化设施。超市和餐馆。一个代客泊车的车位和一个储藏室包含在房价内。

195 North Harbor Drive, Unit 2109,Chicago, IL 60601

https://www.compass.com/listing/195-north-harbor-drive-unit-2109-chicago-il-60601/1011752515214262897/

房屋类型: 高级公寓

房型:两个卧室,两个卫生间

面积: 1140平方英尺

建筑年代: 1991

朝向:

供热和空调:电

总价:439,000元

税:8976元/年

物业费:1015元/月

区域:Loop

车位: 一个,包括在总价内

楼层: 21层/共56层

简介:从室内的落地窗可欣赏到海军码头和密歇根湖的壮丽景色。开放式厨房配备更新的不锈钢家电、花岗岩台面、全尺寸橱柜和新的洗碗机和洗衣机/烘干机。客厅和次卧铺有木地板。两间浴室最近都进行了改造。地理位置优越,距千禧公园、海军码头、DuSable港、美丽的湖滨东公园、自行车道、宝石世界学院、餐厅、马里亚诺餐厅、博物馆、剧院区等仅几步之遥。大楼内设施包括屋顶游泳池、按摩浴缸、健身中心、两间派对室(56 楼图书馆/派对室,可欣赏像明信片一般的湖景)、网球场、烧烤区和宠物休息区。包括代客泊车!非常适合在城里居住或投资!

195 North Harbor Drive, Unit 4006,Chicago, IL 60601

https://www.compass.com/listing/195-north-harbor-drive-unit-4006-chicago-il-60601/1018861254960182209/

房屋类型: 高级公寓

房型:两个卧室,两个卫生间

面积: 1350平方英尺

建筑年代: 1991

朝向: 西南

供热和空调:电

总价:509,000元

税:11044元/年

物业费:1189元/月

区域:Loop

车位: 一个,包括在总价内

楼层: 40层/共56层

简介:单元位于Parkshore大厦西南角,可以在室内欣赏到湖泊、海港和公园景观。室内全部铺有硬木地板,两间浴室都已完全重新装修。厨房升级改造,花岗岩台面。书房大小适中,可以改造成带有漂亮凸窗的卧室。ParkShore 大厦设有屋顶游泳池,是市内最高的游泳池。健身房、桑拿房、两间带设备齐全的厨房的派对室、网球场、室内水疗中心,欢迎携带宠物入住,没有租金限制。可以步行到环路、湖泊、餐厅、公园、购物场所,超市。代客泊车已包含在房价内。

195 North Harbor Drive, Unit 4008,Chicago, IL 60601

https://www.compass.com/listing/195-north-harbor-drive-unit-4008-chicago-il-60601/1031977629782953065/

房屋类型: 高级公寓

房型:两个卧室,两个卫生间

面积: 1350平方英尺

建筑年代: 1991

朝向: 西北

供热和空调:电

总价:650,000元

税:13284元/年

物业费:1231元/月

区域:Loop

车位: 两个,不包括在总价内

楼层: 40层/共56层

简介:这是一套装修精美,位于 The ParkShore 的高层西北角单元,可以从室内的落地窗欣赏海军码头烟花、湖泊、海港,多个公园景观。门厅装有水晶吊灯,衣帽间的有色镜门与厨房的后挡板相匹配。厨房布局大大扩展,包括所有不锈钢家电、Miele 炉灶、樱桃橱柜和独特的花岗岩台面,形成早餐吧。橱柜下的照明增强了高端饰面。定制的柜台下门隐藏着一个全尺寸的洗衣机和烘干机。主卫有一个深浸浴缸,四周环绕着施华洛世奇水晶瓷砖,还有更精致的水晶淋浴和水龙头把手。还有一个深 Roburn 药柜。次卧的凸窗创造了建筑物的西北角。主卧室有遮光的百叶窗和一盏泪珠形吊灯,步入式衣橱有丰富的内置搁板和抽屉。次卫配有背光浮动模拟鸡翅木橱柜和手工挑选的花岗岩台面,与壁龛、淋浴窗台和装饰件相匹配。立体声扬声器系统连接到每个房间。书房非常丰富,可以改造成卧室,包括凸窗。 ParkShore 设有屋顶游泳池和阳光甲板、设备齐全的健身房、桑拿浴室、两间带设备齐全的厨房的派对室、网球场、泡菜球、酒店内的水疗中心、和一个完整的杂货店的小路。欢迎携带宠物入住,狗没有体重限制。步行片刻即可到达环路、湖泊、餐厅、公园和购物场所。提供自助停车位。

1322 S Prairie Ave. 1901,Chicago, IL 60605

https://www.compass.com/listing/1322-south-prairie-avenue-unit-1901-chicago-il-60605/1034801417345373153/

房屋类型: 高级公寓

房型:两个卧室,两个卫生间

面积: 1232平方英尺

建筑年代: 2001

朝向: 西南

供热和空调:煤气,电

总价:469,000元

税:9511元/年

物业费:742元/月

区域:博物馆区

车位: 一个,不包括在总价内

楼层:

简介:这是新粉刷和新装修的顶层 两室两卫的西南角单元,享有湖泊、城市和韦伯斯特公园的景色。天花板很高,大窗户,阳光充足。厨房有一个大储藏室、瓷砖后挡板、花岗岩台面、早餐吧和更新的不锈钢家电。主卧有步入式衣橱,主卫有浴缸和淋浴。厨房和主浴室柜都被粉刷成中性色。全新的木地板贯穿始终。照明设备和所有壁橱都是新的。单元内有新洗衣机和烘干机。客厅有一个漂亮的大阳台,朝西,非常适合烧烤或欣赏日落。停车位单独出售,价格为 30,000 美元。非常低的物业费,包括水、垃圾、燃气、供热和空调、有线电视和互联网。大楼有 24 小时门卫,顶楼有健身房,可以欣赏到城市的最佳景观。室外游泳池、会所、健身俱乐部、屋顶露台、便利店、干洗店等。湖滨、公园和博物馆校园就在前门。靠近餐厅、商店、公共交通和主要高速公路。

420 E Waterside Dr. unit 2601, Chicago, IL 60601

https://www.compass.com/listing/420-east-waterside-drive-unit-2601-chicago-il-60601/1037704472139828857/

房屋类型: 高级公寓

房型:两个卧室,两个卫生间

面积: 1530平方英尺

建筑年代: 2006

朝向: 西南

供热和空调:煤气,电

总价:641,900元

税:13872元/年

物业费:927元/月

区域:REGATTA

车位: 一个,不包括在总价内

楼层: 26层/共44层

简介:这是新粉刷的东南角单元,享有河流、湖泊和天际线的美景。壁炉已被拆除,以便在客厅提供更多空间。厨房有不锈钢家电,花岗岩台面和高柜!厨房通向客厅,设有落地窗和私人阳台,可俯瞰湖滨东公园和湖泊的南面,非常适合烧烤。主卧有两个步入式衣橱/储藏室。次卧位于主卧对面,打造完美的套房和办公区,可饱览海军码头美景。浴室有漂亮的梳妆台和台面。新的木地板和设计师设计的灯具。极其便利的社区,包括狗公园、游乐场、大型超市、CVS、餐厅、沙龙等。设施齐全的建筑,包括室内游泳池和热水浴池、享有北部天际线景观的日光浴平台和共用烤架、带台球桌的游戏室、乒乓球台和桌上足球。图书馆和休息区,新改建的可出租的宴会厅,附带厨房和可俯瞰河流的户外空间。室内、游戏室、带瑜伽室的宽敞健身中心。24小时门卫。可以步行到河边、湖畔、狗公园、千禧公园、Mag Mile 等等!包括额外的存储空间。停车位额外收费 4 万美元。

1415 North Dearborn Street, Unit 3D, Chicago, IL 60610

https://www.compass.com/listing/1415-north-dearborn-street-unit-3d-chicago-il-60610/1052050209250415601/

房屋类型: 高级公寓

房型:两个卧室,两个卫生间

面积:

建筑年代: 1974

朝向:

供热和空调:煤气,电

总价:269,000元

税:元/年

物业费:元/月

区域:北区

车位: 无

楼层: 3层/共26层

简介:这是一套明亮宽敞的 两室两卫单元,在黄金海岸的中心地带,拥有可爱的绿树成荫的街景!物超所值,配备更新改造的厨房和浴室。套房带步入式衣橱,硬木地板贯穿始终,厨房带花岗岩台面,大型次卧,大量的壁橱。每层楼只有 4 个单元,配备壮观的泳池和日光浴平台。提供代客泊车服务。

512 N Mcclurg Ct #1010, Chicago, IL 60611

https://www.compass.com/listing/512-north-mcclurg-court-unit-1010-chicago-il-60611/1043454705646413433/

房屋类型: 高级公寓

房型:两个卧室,两个卫生间

面积: 1450平方英尺

建筑年代: 2001

朝向: 北区

供热和空调:煤气,电

总价:465,000元

税:8496元/年

物业费:635元/月

区域:北区

车位: 一个,不包括在总价内

楼层: 10层/共58层

简介:这间位于 Streeterville 的宽敞两室两卫的角落公寓!整个单元都铺有较新的地板!宽敞的开放式厨房,单元内有洗衣机/干衣机,每个窗户都有一个大理石靠窗座位,可以真正欣赏到壮丽的景色。两间卧室都超级宽敞,为您的家庭办公室和大型步入式衣橱提供充足的空间。两个浴室都有花岗岩梳妆台和大镜子。很棒的壁橱。大厦位置很好,可以步行到密歇根大道、湖边、河边步道等等!设施齐全,带有新改建的景观日光浴平台、24 小时门卫、现场工程师、现场管理、代客接待、投币式洗衣机、健身中心、商务中心、储藏室和接待室。

505 North McClurg Court, Unit 4302,Chicago, IL 60611

https://www.compass.com/listing/505-north-mcclurg-court-unit-4302-chicago-il-60611/1050775685984219713/

房屋类型: 高级公寓

房型:两个卧室,两个卫生间

面积: 1464平方英尺

建筑年代: 2008

朝向: 东南北

供热和空调:中央空调

总价:799,000元

税: 19,632元/年

物业费: 1199元/月

区域:北区

车位: 一个,包括在总价内

楼层: 43层/共47层

简介:这是ParkView 备受追捧的高楼层两室两卫单元,可以欣赏到令人惊叹的湖泊、公园和城市景观。同时享受宽敞的客厅和餐厅,四周有落地窗,铺有硬木地板。开放式厨房面向客厅和餐厅,非常适合娱乐,带有 42 英寸上层橱柜、和早餐吧。宽敞的主人套房,醒来时可欣赏东方日出美景,配有优雅的浴室,包括双人盥洗盆、独立淋浴间和水疗浴缸。大厦设施齐全,包括24 小时门卫、健身中心、室外游泳池/水疗中心、俱乐部室和会议室。新改造的走廊和公共区域。房价包括一个停车位。

400 North LaSalle Drive, Unit 1710,Chicago, IL 60654

https://www.compass.com/listing/400-north-lasalle-drive-unit-1710-chicago-il-60654/1065378360463566569/

房屋类型: 高级公寓

房型:一个卧室,一个卫生间

面积: 850平方英尺

建筑年代: 2004

朝向: 西北

供热和空调:电

总价:315,000元

税: 6274元/年

物业费:544元/月

区域:北区

车位: 无

楼层: 17层/共45层

简介:单元位于芝加哥河北岸的中心地带。可以欣赏到城市西北的壮观景观。宽敞的 客厅,餐厅,花岗岩台面,宽敞的壁橱空间。大厦位置优越,配备高级设施,健身房、室外游泳池、派对室、干洗店、ATM。离公共交通、餐厅,热点地区都很近。物业费包括储物笼,有线电视和互联网。

在出租的房源有:

340 East Randolph Street, Unit 5702,Chicago, IL 60601

房屋类型: 高级公寓

房屋面积:2748平方英尺

房型: 四个卧室,三个半卫生间

楼层:57层/共62层

可入住日:6/30/2022

租金:$15000

公寓照片: https://www.compass.com/listing/340-east-randolph-street-unit-5702-chicago-il-60601/1026316768101744233/

所有房间都朝南,每个房间都享有一览无余的美景,可以俯瞰Grant公园!超高的落地窗,可欣赏湖泊、公园和城市的壮丽景色。整体升级改造,配备大理石壁炉、自动窗帘、超大主淋浴间和 Wolf / Sub-zero 电器。隔壁就是超市。租金包括两个停车位,不允许宠物。

211 East Ohio Street, Unit 1117,Chicago, IL 60611

房屋类型: 高级公寓

房屋面积:700平方英尺

房型:一个卧室,一个卫生间

朝向: 南

楼层:11层/共 29层

可入住日:7/14/2022

租金:$2000

公寓照片: https://www.compass.com/listing/211-east-ohio-street-unit-1117-chicago-il-60611/1060242631142161113/

单元位于 Streeterville区域,朝南,大客厅、充足的壁橱空间和城市景观。厨房新近更新改造,包括不锈钢家电。大厦设施齐全,包括 24 小时门卫、健身中心、室内游泳池、阳光甲板、蒸汽和桑拿浴室、网球场以及室外和室内篮球场。距 Whole Foods、Michigan大道、湖泊、电影院、餐厅、购物场所、公共交通等仅几步之遥。

33 West Ontario Street, Unit 40ES,Chicago, IL 60611

房屋类型: 高级公寓

房屋面积:1400平方英尺

房型:两个卧室,两个卫生间

朝向:

楼层:40层/共 60层

可入住日:8/14/2022

租金:$3500

公寓照片: https://www.compass.com/listing/33-west-ontario-street-unit-40es-chicago-il-60654/1063797875985896313/

在这间位于 River North 中心的40 楼,精致且罕见的两室两卫单元可以享受都市时尚生活。9 英尺高的天花板、硬木地板、燃气壁炉,从每个房间都能看到无尽而令人叹为观止的广阔城市景观。每间超大卧室均配备新安装的加州壁橱。厨房提供大量橱柜空间、花岗岩台面、燃气灶以及用于放置桌子或办公室的空间。大厦设施齐全,拥有 24 小时门卫、健身中心以及带设备齐全的厨房、电视和台球桌的派对室。14 楼还有一个带室外游泳池和燃气烤架的日光浴平台。位于黄金地段,餐厅、剧院、博物馆、壮丽大道、河滨步道等都距离酒店仅几步之遥。

512 North McClurg Court, Unit 1010, Chicago, IL 60611

房屋类型: 高级公寓

房屋面积:1450平方英尺

房型:两个卧室,两个卫生间

朝向:东南

楼层:10层/共 58层

可入住日:6/30/2021

租金:$3500

公寓照片: https://www.compass.com/listing/512-north-mcclurg-court-unit-1010-chicago-il-60611/1074844892267893737/

这间位于 Streeterville 的宽敞的两室两卫公寓不容错过!整个单元铺有灰色地板,宽敞的开放式厨房,在单元内有洗衣机/干衣机,每个窗户都有一个大理石靠窗的座位,可以真正欣赏到壮丽的景色。两间卧室都超级宽敞,为您的家庭办公室和大型步入式衣橱提供充足的空间。两个浴室都有花岗岩梳妆台和大镜子。很棒的壁橱。位置非常好,可以步行到密歇根大道、湖边、河边步道等等!大厦设施齐全,带有新改建的景观日光浴平台、24 小时门卫、现场维修、代客接待、投币式洗衣机、健身中心、商务中心、储藏室和接待室。可从车库租用停车位,未预留停车位 280 美元,预留停车位 350 美元。

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