陈小静 | Kristine Chen Frost
20 West Kinzie Street, 15th Floor, Chicago, IL 60654
尽管房产价格在快速上涨，但过去两年芝加哥地区的新房销售量每年都在飙升。
疫情引发的房地产热潮从长达十年的低迷中惊醒，芝加哥地区的房地产建筑商去年售出的新建住宅比 2008 年以来的任何一年都多。一年前，芝加哥地区典型的新单户住宅价格在 350,000 美元左右，现在接近 425,000 美元，而购买者的收入并没有成比例地增加。这一增幅约为 19%，高于整个市场，包括现有住宅和新房。在芝加哥地区，2021年售出的所有住宅的中位价比前一年上涨了近 12%。
新房市场是买家的又一个例子，在低利率和疫情驱动的对更大空间的渴望的推动下，为了得到他们想要的东西而花钱，这种现象也在高价豪宅市场和其他住房市场上演。芝加哥本地的某个开发商在 2021 年在芝加哥地区售出了 5,477 套新房、联排别墅和公寓。这是自 2008 年销量超过 6,300 套以来首次突破 5,000 套大关。一个关键的区别是，2008 年的数字正在从长达数年的销售总额超过 25,000 套的情况下下降，而 2021 年的数字是在停滞十年后的新高。这是两年来的第二个新高：2021 年，新房销售比 2020 年增长 9.7%，而 2020 年本身比 2019 年增长 17.1%。
在疫情的早期阶段，新房销售存在一个内在上限：库存不足，因为十多年来销售一直很低，以至于建筑商减少了新项目的启动。新房推出和交付之间大约有 18 个月的延迟，这损害了建筑商应对住房需求快速回升的能力。由于疫情和低利率引发了火热的房地产市场，建筑商对创造新库存有一种紧迫感。在芝加哥地区，上文提到的房地产开发商在 2021 年开设了 55 个新的分区。是在很长一段时间内看到的最多的分区。那些在房地产繁荣时期准备好库存的开发项目进展顺利。房地产建筑商在 2021 年中增加了 40% 的新单元，其中大部分可能会在 2022 年显示为进一步的销售增长。2021 年，使芝加哥市的房地产市场从疫情开始的第一年、停工和对郊区的兴趣增加期间的重创中强劲复苏。2021 年，该市的新房销售额增长了近 85%，超过了前一年跌至 25 年来最低的销售数字。
房产价格上涨的部分原因是需求超过了供应，以及材料成本的增加。8 月，一位建筑商说，尽管他将新房价格提高了几次，但他的利润率并没有上升，成本上涨速度超过了价格上涨速度。快速上涨的房产价格导致买家偏好发生转变，从独立式住宅转向通常价格较低的联排别墅。2021 年，包括联排别墅和公寓在内的新附属住宅的销售额增长了近 30%，而新单户住宅的销售额下降了约 2%。联排别墅成为市场中更大的一部分，2020 年，联排别墅的新房销售份额为 36%。到 2022 年，这一比例上升到 42%。
如果您对芝加哥地区的租房，买卖房地产有需求，或者需要进行咨询，请和芝加哥房地产经纪人陈小静或者她的团队联系，他们会热情，专业的回答您的问题。
陈小静来自中国北京，毕业于中国国内知名财经类院校，曾在国际知名的会计师行和国际跨国公司从事审计和内审工作。从1999年搬到芝加哥，2007 年从审计师转为全职房产中介。每年帮客户买卖房产超过1千万， 帮客户租房100人以上， 并能在出租期间帮客户管理房子。 从2011年开始每年被评为芝加哥地区最佳经纪人，2021年共成交2千4百万美元，有超过60 个交易。目前主要的业务区域在芝加哥的路普区，西路普区，南路普区，林肯公园区的公寓。她有很多海外客户，从相知到相识到买房，她从来不会催客户进入买卖合约，而是很明确的解释所有的步骤。因为美国和中国手续不同，有些是比较难理解的，她都会认真解释，让客户没有任何误解。并且能够结合自己的金融和财务的专业知识，无论客户投资，还是自主，都能够为客户提供专业判断。
陈小静目前拥有一个7人的团队，以及常年合作的律师和贷款公司。团队能够使用普通话，粤语，法语，韩文，英文等语言为客户提供买卖，租赁，投资，贷款等房地产服务。她和她的团队凭借敏锐的商业判断和卓越的市场动态分析，为国内外客户打造个性化海外投资房产方案，作出明智的地产投资决定，真诚高效地协助每一位客户完成房产买卖交易，并解决各类房产问题、增加利润、提升价值。
联系方式
Kristine Chen Frost
陈小静
微信：xiaojing2013chicago
电话：312-933-1894
电子邮件：kfrost@gmail.com
另外，请注意购房和租房时的房产中介费用是卖方承担的，买方不承担中介费用！
君君提示：你也可以发布优质内容，点此查看详情 >>
本文著作权归作者本人和北美省钱快报共同所有，未经许可不得转载。长文章仅代表作者看法，如有更多内容分享或是对文中观点有不同见解，省钱快报欢迎您的投稿。
1
