纽约房价有多高是一众广大初入职场的社会人心底最大的痛。
所以这里推荐一下纽约买房入门款—Coop（合作公寓）。通常我们听到最多的是condo（共有公寓），但这种基本和普通房子一样有买卖自主权属于同级价格，想在同样的地区学区买到房子却只有一半价格的就可以考虑Coop了。
先来说Coop的缺点吧👉
Coop通常是由大公司购买下整座公寓，再将公寓内的各间公寓卖给不同的买家，买家即成为户主，并拥有coop的股份和购买单位的使用权。因此，购买coop最大的难处就是要通过公寓大楼管理委员会的审核批准。但只要有稳定工作信誉良好，无不良背景，其实也不是那么难。
虽然价格便宜，但如果需要贷款，门槛好像也会难一些，这个各人可自行咨询贷款经纪。
其二Coop还有高昂的管理费用，但通常包括了地税、水费和暖气。还有一些公寓会有Flip tax（每次买卖要交给管理委员会的费用），和transfer tax是用来避免户主频繁地买卖公寓，这个也要事先问清楚。
其三有些Coop管理委员会是不允许出租的，或者要户主住满一至三年才可以出租但又不能超过某个长度。
再来看看好处👉
价格便宜是最最大优点，与其每月付房租帮房东供房子，不如往自己的房子上存钱。通常Coop 比condo要老旧，但是以前建的楼房的材料更耐久，而且面积很大，1室的coop大概平均700尺，可是新的condo可能只有500尺。
还有因为有管理委员会严格管制，通常左邻右舍都有正当职业，不会鱼龙混杂，安全性也高。所以一件事是两面看，不是吗？
其实好社区coop是非常适合年轻人的入门住房，无娃或者孩子还小，空间需求低，而且社区稳定安全。不要觉得coop没有投资回报，大环境下的发展，coop的价格也是水涨船高，早一日买早一日赶上通涨。10年前左右纽约皇后区好区1室coop可能刚20万，YQ前均价大概在35万左右。Do the math咯！
