对于那几个租房法对租客友好而对房东严苛的州（纽约，加州等）来说，筛选到理想租客本来已经不简单，而只从covid发生，更是对房东出租加大了难度。这里我想分享下疫情后我挑选租客策略发生的一些变化：
⚠️ 首先了解下这个房租补助计划。 各州都有相应的program。covid爆发后是不能赶租客的，甚至法庭eviction都停止了。图二图三有详细介绍。如果你原有租客遇到经济上困难，你可以帮助他申请一下，这样政府的钱会直接打给你。注意⚠️ 我这里说的是已有租客，如果是拿着这个补助金来申请你房子的人，不要考虑了！！补助是暂时的，参加这个项目的收入情况是低于80%的household，不是最佳candidates。
👉 筛选人的时候，侧重点要看银行存款！最好有高于六个月房租的存款。账号里有多少存款比稳定工资单更重要。疫情后，一些行业失业随时可能发生，我曾经有个租客刚被提升经理，一个月以后又被laid off, 再高收入也马上失去，美国大部分人又没有存钱习惯，失去工作就交不起房租。
👉要求前方东推荐信。可以打电话了解一下申请人情况。这是一个好的途径了解租客日常工作生活情况和是否准时交房租。
👉 如果是学生没有收入的，需要出具保证人信。通常是父母的。因为他们不交房租时，保证人有义务帮其缴纳，如果保证人不履行这个义务，房东可以根据其SSN给信用机构报告，他们的信用分会大大下降。
👉信用报告必查！分数最好在700以上。
⚠️男女朋友这种组合最不稳定！很多都是合付租金，如果分手或者其中一个失业，另一个人如果没有钱就很可能成为老赖！
⚠️拿政府失业金这种最好也不要考虑。美国很多人就是因为有失业金懒得去找工作，又没有存钱习惯，都是花光，一旦失业金停了，就变成老赖。
可能你说，这么严格更难出租房子出去了。可你要知道的是，一旦轻易把一个人招进来再赶出去就难上加难了（亲身经历）😭 不仅耗费钱（占着你空间拖欠你房租，你还的请律师上庭），浪费时间（covid不能上庭，平时要走这个流程有时候也要六个月或以上）而且费精力（找律师，跟老赖周旋，上庭跟法官辩术）。我们宁可一开始严格把关，把风险降到最低，有时候找不到优质租客而空置一段时间房子，也是值得等的。
最新评论 7
:（如果看不出来的话）求问怎样判断求租者是恋人还是夫妻。。。信用记录上有么![[捂脸哭]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_wulianku@2x.png?v=1)
![[飞吻]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_feiwen@2x.png?v=1)
:查报税单 tax return
回复 @萄酱Julie:对哦，么么哒！(^з^)-☆
:为什么我有section8了，很多人现在还说政府补助太多他们怕呢
:你是房客有section8?
回复 @萄酱Julie:我去年批出来的，一直不好找到