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用vacation home loan买投资房的妙处

大家知道疫情之后如果想买投资房，贷款的时候用investment property mortgage 的要求提高了很多吗？不仅首付要求提高，利率也比普通loan的利率高很多。！有没有什么办法可以避免这些呢？❓⁉️那么，让我们换个思路来做这个事情😎☝️。

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大家虎年新年快乐呀。🐯新年新气象，我准备又要开始我的猎房之旅了。最近因为在看一些房子，在跟我的lender聊天的时候呢，了解到一个我觉得很好的信息：就是贷款如果用vacation home不仅是首付的要求比investment home要低，贷款的利率也要比investment home的利率低。总之一句话，小lender那里的vacation home loan比investment home loan各方面要求都要低❗️我觉得这在我们房产投资中是一个很好的策略。👉

因为以前我手里的投资房还没有用过这个vacation home的这种贷款。所以这次准备用这个title来买下一个房子。

1⃣️vacation home的定义是什么❓

Vacation home度假屋是什么呢？顾名思义，我们在一年中的有部分时间居住，但不是全年每天都住在那里。

2⃣️用vacation home这个title来贷款有哪些要求❓

首先当然是，我们个人或者我们的家人和朋友至少在一年中的部分时间使用这个房子。这个其实是满弹性的一个概念，我知道有很多vacation home可能主人一年之中就会去住个把星期，其他时间做airbnb 或者租给长期租客。这样都是可以的。每个lender对于这个租金收入规则都不一样，所以根据你自己的需要选好lender也是很重要的一个环节。

3⃣️vacation home loan的优点是什么❓

度假屋不是主要住所，因此贷方会看到更多风险并收取更高一点的利率。但是这个利率也是比用investment property 的贷款的利率要低很多的。

在首付方面，如果你的信用分数过关，并且收入可以documented,,一些小lender要求首付 10%左右就OK了。如果您的信用评分较低没有收入证明等，可能才会被要求20% 或更多的首付。

4⃣️investment home loan的要求是什么❓

相比investment home loan, 我听说在疫情之后，首付基本要求都要25%以上，这个还是在信用分数很高的情况下。基本都要30%以上。前几年没有疫情的时候，investment property的首付有些local 小lender也只需要15%左右。现在真是天壤之别。

5⃣️vacation home loan信用分要求是什么❓

信用评分：650或更高

购买度假屋需要更高的信用评分，通常在 650或更高。贷方还将寻求更少的债务和更高的负担能力——这意味着更严格的债务与收入比率。（DTI）或者强大的准备金（closing以后还有多少额外资金）也有很大帮助。