⚠️如有表達錯誤請專業人士更正（純分享）
相信好多有房人士，看著自己的房屋價值不斷上升，但又不可能賣了自住的套現，再分開買2套小的？那麼就可以多一份被動收入了🤩
但⋯這基本不make sense ,因為你的自住房上漲之余,market上的又何嘗不是？！ 左想，右想，剛好前段時間跟我姑姐說起這件事，因為我姑姐之前有幾套房都可以運用的非常合理（賺💰）
重點是她refer 了相熟的loan agent給我（因為期間我們自己也有找過自己的bank 去瞭解過情況，但很無奈，不太滿意）
然後另外一個朋友也有介紹過一個說做了二十多年loan的，但幸好，中間發生了一點意外，然後知道了這個agent 想中間抬價😖
雖然一直有聽講，千萬不要做「不查收入貸款」
因為中間很多tricky，真的不試不知道（這裡又一個long story,下次有時間再跟大家分享）
🌟首先自住房抵押貸款有兩個方式：
1⃣️home equity line of credit :
簡單描述這個方法就是用你的房子抵押一部份資金出來，但是這部份資金你可以在需要的時候才取出來用，等同於信用卡現金透支形式，如果你不用，不會計算任何利息。利息會在你取這筆貸款的時候才開始計算。
🌟優點：
1:相當於多一個Credit account
2:提取資金才開始計算利息，不提取不會收取任何費用
3:房屋估價不需要另外付款（bank included )
4: 通常房屋貸款重貸必須交付3k左右的費用，但這個不需要（又省了一筆）
🫣缺點：會隨著利息浮動變化，而每個月的還款不同
但優點多於缺點，因為現在真的是觀望狀態
但起碼自己先申請了這個credit line ，如果真的有合適的就可以馬上出擊啦
2⃣️ cash out refinance :
首先要估算房子的價值（當然如果你房子還有貸款的話，這部份要扣除出來的）但建議是房子已經沒有貸款的情況所得的金額會比較理想，和成功率相對比較高
時限跟平時home loan 一樣，可以選擇，15/20/30years. 當然之後利率好一點的話，可以再重貸
🫣缺點：唯一缺點就是現在利率太高了！一開始借出就好負債！房屋貸款重貸必須交付3k左右的費用（Title公司收取）
🌟整個貸款過程非常順利，而且他非常有耐心聽我的每一個問題（因為我真的爆多問題🤣）
真心感謝US BANK的這位小哥哥幫我量身訂做了1⃣️這個方法
因為我跟他說了我的大概情況和我心目中想要達到的目標。
現在我只需要看準時機，隨時出擊💰💰💰
寶寶們如果需要了解詳情（因為每個人的情況不一樣哦）一定要自己先找好相熟的bank agent了解一下噢
最新评论 2
:湾区生活，怎么样啦
:樣樣都好，就是屋貴🤣