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众所周知，咱们国人的买房信仰根深蒂固：无论走到哪儿，第一件事就是看房、买房、投资房！房子=安全感，租房=给房东打工，千年房产真理谁敢质疑？
👉可是，到了美国，这一套理论还管用吗？🏠
图2️⃣可以看到，现在由于整个房市都处于“高房价+高利率”的状态！假设100万的房子，首付20%，贷款6.5%，每月还款+地税+保险+维护费，算下来比房租还高！
✅ 30年贷款下来，有些房子光利息就快赶上房子原价💸
✅ 算上房产税、维护费，HOA、年年白送一辆豪车给政府和物业🚗💨 最重要的是，我们买房子的钱很多都是来源于工资，都已经全部缴税了的，而买房的地产税等于又再交一次，等于稅上加稅！
✅ 虽然近几年房子上涨📈幅度很大，但是就算已经涨50%，养房成本也年年上涨，扣掉所有开销，卖的时候真的能回本？
最关键的，现在房价还在高位，但市场却开始疲软，房东们都在纠结：还能不能涨？要不要跑？现在买是不是接盘？
🔹 你觉得北美2025房市还值得投资吗？
🔹 你们买的房子回本了么？
🔹 养房大家最讨厌的是哪一点？
来，评论区见！一起聊聊这个“稳赚不赔”的投资到底还能不能玩？🤔💭
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最新评论 88
:买房是刚需
:SCE住房调查之前推出一项新调查，针对行调研住户对房地产和股市的偏好，其中约70%的受访者都选择了股市，似乎对股市的偏好更为强烈，剩下一半不到的人们愿意选择房产投资，而其中女生和非大学毕业生比其他人更青睐住房
:从finance的角度来说，买房就算是自住也是liability.你心里想怎样定义是一回事，但数字就是这么算的
回复 @stamina:我从大学到博士学这些都是英文的，所以还真的不是很清楚这些词的中文是什么，这不是装逼，只是人与人的差异而已
:中文就中文，英文就英文 别这么不伦不类的。
:8年前买的房子，增值部分不值一提，如果8年前我把房子的钱放股市都翻倍了还不止，房子才增值了20%-30%，而且因为换工作搬离原来的州，这几年出租基本负收入。房子是消费品，自住提高生活质量怎么买都合算，但为了出租投资，我觉得还不如想想别的投资方式
:8年增值2-30%，哪里啊？太恐怖了
:是的，如果放在股市，光长持都比房产高了多少去了，其中再做些短线option，又何止这些收益
:首先要把自己心里面投资的定义搞清楚
:通胀一来，现在的价格简直就是良心
:所谓的投资不是要出租 或者flip吗 自住不算投资 水电煤气不能算在投入里 而且租个与1m 同等的房子 租金肯定是要比月供高得多
:觉得增加关税驱逐非法移民双管齐下 房价只会越来越贵 毕竟造价高
:能买还是买吧，毕竟房子始终是不动产
:如果没有地税，那么买房绝对是划算的投资。地税跟组就有何区别
:投资买短租房(Airbnb)是不是比长租房划算？可以退更多税？
:自住问题不大，但投资就有点不好说了
:这是一个没有任何财政管理经验的人写文章，只考虑当时价格不考虑通货，利率， 以及风险，价值增长。 自住房无论如何都是比较好的决策， 这个决策是在保证现金流的前提。利率不是考虑的范围因为可以重新贷款。房贷基本上是强制存款，租赁是强制消费。不要只看当时价格和每个月的投入。
:房贷只有还本金的部分是强制存款，还利息的部分也是强制消费。
:好文章![[赞]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_zan@2x.png?v=1)
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:如果是自住又有首付的前提下，建议买一个租金和房贷差不多的房子，这样压力小，也不用白白把钱给房东，看个人需求了。时间过得很快，一晃眼几年就过去了，如果租金很贵还一直租房，过得也小心翼翼，这种情况下还不如买。
:想法是好的 但现实一般不会这么刚刚好
:国内外房子都不好投资啦
:佣金已经改了，而且closing cost买卖双方可以谈的. 投资房子主要还是看localtion.
:长期自住就买，生活质量会提高很多。但是当前裁员和反移民大环境下不确定性太多，现金更好。
:量力而為，100萬的買不起，可以買50萬的，沒那個屁股，就別吃這瀉藥。
:你要买100万的房子也要跟租100万的房子比
:是这么个道理，基本上100万的房子跟租赁30.40万的比了