如果你最近在盯美国房市,这条消息应该已经刷到你眼前了:
👉 美国房贷利率,真的跌破 6% 了。
根据 Mortgage News Daily 的数据,30 年固定房贷平均利率在周五早上降到 5.99%,而前一天还是 6.21%。
这是自 2023 年 2 月以来的最低水平。
📉 为什么会突然掉这么猛?
正常情况下,房贷利率一天动 0.05% 都算大波动,这次直接跳水,原因👇
Donald Trump 周四在 Truth Social 上发话: 要“指示代表们” 买入 2000 亿美元的房贷支持证券(MBS)
随后,联邦住房金融署负责人确认:实际执行的将是 Fannie Mae和 Freddie Mac
👉 光这条消息放出来,利率就已经先跌了,官方还确认已经先买了 30 亿美元
🧠 原理
Fannie / Freddie 从银行手里买房贷债券,银行手里现金多了,放贷更积极
👉 利率自然往下走,这也是为什么市场反应这么快。
📊 现在的数据
30 年固定:5.99%
15 年固定:5.55%
过去一年,30 年房贷利率 已经下降超过 1%,对很多被 7%+ 利率劝退的人来说,这个数字心理意义非常大。
乐观派怎么看?
👉 这波操作,可能还能再把利率压低 0.2% 左右, 对新房建设和二手房成交 有刺激作用
冷静派怎么看?
美国现存房贷的平均利率只有 4.4%,很多房主根本不愿卖房、换高利率贷款
2000 亿美元,只占14.5 万亿美元房贷市场的 1.4%
👉 对整体房市影响有限,很难彻底扭转“买不起、不敢卖”的局面
热门评论 2
: 不买了,想明白了,国内父母还有房呢,退休就回国住,美国供房贷交地税和水电气的钱,每年出国旅游了,就美国这个竞标买房的傻逼体制,留给有钱人玩吧,别跟我说等我退休房子你值钱了,我退休弄不好都阳痿了,钱再多也吃不下玩不好走不动,还是趁没老赶紧享受享受。上月日本刚回来,下月还去,两年出国六次,在美国消费是最没性价比的事。 不买了,想明白了,国内父母还有房呢,退休就回国住,美国供房贷交地税和水电气的钱,每年出国旅游了,就美国这个竞标买房的傻逼体制,留给有钱人玩吧,别跟我说等我退休房子你值钱了,我退休弄不好都阳痿了,钱再多也吃不下玩不好走不动,还是趁没老赶紧享受享受。上月日本刚回来,下月还去,两年出国六次,在美国消费是最没性价比的事。
: 没性价比是真的
没性价比是真的
: 明白人,房贷加上地税不比租房便宜,还更贵。如果遇到一个肯长期租房的房东是最好了。 明白人,房贷加上地税不比租房便宜,还更贵。如果遇到一个肯长期租房的房东是最好了。
回复 @良药苦口话糙理不糙 : 没性价比是真的
没性价比是真的
最新评论 45
: 真有这本事 那他话少了 多说两句 直接跌破3%多好
真有这本事 那他话少了 多说两句 直接跌破3%多好
: 要们存够钱付清,要不然还是不买了,本来捏着钱等着机会买房的,现在想想还是把手上几套付清先,每年少付点利息。 要们存够钱付清,要不然还是不买了,本来捏着钱等着机会买房的,现在想想还是把手上几套付清先,每年少付点利息。
: 你的名字认真的吗![[捂脸哭]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_wulianku@2x.png?v=1)
你的名字认真的吗![[捂脸哭]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_wulianku@2x.png?v=1)
: 是否可以看看了 是否可以看看了
: 希望利率降下来 希望利率降下来
: 还是高啊 还是高啊
: 如果利率降了房子涨价了我考虑还是把房卖了,供房子简直太累了
如果利率降了房子涨价了我考虑还是把房卖了,供房子简直太累了
: 共和党不是还要两房脱离政府上市吗?不是要小政府自由市场不干预吗?这行政命令用起来也是溜得狠。 共和党不是还要两房脱离政府上市吗?不是要小政府自由市场不干预吗?这行政命令用起来也是溜得狠。
: 还是高啊!!! 还是高啊!!!
: 还是买不起,继续租吧,反正有房子烦心事也多 还是买不起,继续租吧,反正有房子烦心事也多
:
笑死,你说为什么利率会跌?这舔得都秃噜皮了
笑死,你说为什么利率会跌?这舔得都秃噜皮了
: 我感觉这个利率也不低啊,什么时候能降到5以下呢 我感觉这个利率也不低啊,什么时候能降到5以下呢
: 不低?没有川普逼着美联储降息现在还他吗7呢 我都refi两轮了 每月省了一千多 不低?没有川普逼着美联储降息现在还他吗7呢 我都refi两轮了 每月省了一千多
回复 @刘恺威 : Refanice两次怎么做到的?我记得两次贷款中间要间隔12个月来着 Refanice两次怎么做到的?我记得两次贷款中间要间隔12个月来着
: 三以上都一样 太好了 三以上都一样 太好了
: 21年买的房贷3%, 不过房价跌了好多 21年买的房贷3%, 不过房价跌了好多
: 啊,房价在涨😧 啊,房价在涨😧
: 不买了,想明白了,国内父母还有房呢,退休就回国住,美国供房贷交地税和水电气的钱,每年出国旅游了,就美国这个竞标买房的傻逼体制,留给有钱人玩吧,别跟我说等我退休房子你值钱了,我退休弄不好都阳痿了,钱再多也吃不下玩不好走不动,还是趁没老赶紧享受享受。上月日本刚回来,下月还去,两年出国六次,在美国消费是最没性价比的事。 不买了,想明白了,国内父母还有房呢,退休就回国住,美国供房贷交地税和水电气的钱,每年出国旅游了,就美国这个竞标买房的傻逼体制,留给有钱人玩吧,别跟我说等我退休房子你值钱了,我退休弄不好都阳痿了,钱再多也吃不下玩不好走不动,还是趁没老赶紧享受享受。上月日本刚回来,下月还去,两年出国六次,在美国消费是最没性价比的事。
: 没性价比是真的
没性价比是真的
: 明白人,房贷加上地税不比租房便宜,还更贵。如果遇到一个肯长期租房的房东是最好了。 明白人,房贷加上地税不比租房便宜,还更贵。如果遇到一个肯长期租房的房东是最好了。
: 23年的30年房贷,6.875%,希望下降后可以重新贷款 23年的30年房贷,6.875%,希望下降后可以重新贷款
: 和你一样 24 年 6.875% 和你一样 24 年 6.875%
: 一样的,希望可以重新贷款 一样的,希望可以重新贷款
: 川普上个任期房贷利率在2.7%—4% 如果我没记错的话。我期待他能再来一次这样的利率,不然我们这些普通人还房贷还的太辛苦。期待中。 川普上个任期房贷利率在2.7%—4% 如果我没记错的话。我期待他能再来一次这样的利率,不然我们这些普通人还房贷还的太辛苦。期待中。
: 懂王最大,最正经做的事就是阻止投资公司买民用住宅 懂王最大,最正经做的事就是阻止投资公司买民用住宅
: 利率下跌可不是因为懂王 利率下跌可不是因为懂王
: 繼續降低利率 繼續降低利率
: 利率降了 多人买 房价还是涨 利率降了 多人买 房价还是涨
回复 @dbvdh : 有钱的会买,一般够钱买的也会盯利率买 有钱的会买,一般够钱买的也会盯利率买
:![[吃瓜]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_chigua@2x.png?v=1)
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