身處在灣區真的可說是吃貨天堂,而我之前也分享好多北加灣區餐廳(接下來也要繼續分享),但一說到房價跟租金真的是要哭出來了。
趁最近開始參觀房子,趕緊給大家分享一波,不論是:了解灣區房價(決定接下來找工作要不要換過來),或是看看新房的內裝得到先家居佈置靈感,希望對大家都是有用的資訊。
2019 年底看來確是房價下降,相對是買家市場,但真的看不清明年是要上行還是持續下行(很多經濟學者悲觀,覺得recession要到了,但我這個凡人真心無法判斷)
重要前情提要:最近Redfin/Zillow打開來,條件打個Single Family House, 中上的區基本都破1.6 million十分正常(1.6million在某些區域連下限都不算)。Los Altos/Atherton的某些區域Single Family House 5 million以上。另外最有名的Palo Alto區域也不會多說2-3 million都很正常(不選Condo的話)
這一篇分享的是新的房子,估計2020上半年建好,約1900-2000 sq. ft.左右, 4b 3.5b的Townhouse。
參觀樣品屋真的奢華感十足+像在參觀飯店內裝。價格還沒release, 但感覺會是一個自己付不起的價格😭要跑到多高就不知道。學區算中上但並沒有超強(高中有9分)。
看房我真的是超級新手,對房價跟房型概念是幼稚園等級,請小夥伴踴躍給我意見🙏
最新评论 77
:未來半年到兩年內是買房的最佳時間
:最好是买新房,交通便利的地方以后想卖也容易。
:好的谢谢亲♥️♥️♥️看来最重要的还是交通!新房是因为省事不用修吗?
回复 @aillynotes:设施好呀,旧房总会有这个那个东西坏了要修要换,要不就买个很破的房子推倒重盖,毕竟值钱的是地不是房,但后者你得有钱有时间去折腾。
:我最近也在看房子,坐标中南加洲Ventura county。这里全新TH价格是55-60万,3-4睡房/2.5-3.5浴室,1400-2200平方尺,双车库,HOA$295。确实是SFH增值会多一些;我选新TH是因为旧房子真心不知道墙里边有什么惊喜等着你;新房子住10年还是新房子,不求它增值多少,保值就好。另外新房的优势是布局合理,更符合当前生活的需要。旧房比如屋顶低好压抑,衣橱太小,厕所太小,厨房客厅不是open concept。
:等你买了房 我要去做客
:來吧!!!其實我想寄包裹給寶寶,但這邊不能留私人訊息😭
:新房质量也是要看建筑商的,参观的时候使劲踩踩地板看有没有嘎吱的响声,或是拉开橱柜啥的看装的怎么样,要是连样板房都能发现一些问题就不要考虑了,新房不等同于没有质量隐患,you will be surprised😂
:谢谢亲的超详细说明!🙏🙏好的我下次使劲踩踩地板还有开橱柜,感觉如果住进新房发现问题一堆应该更崩溃,因为本来的预设是住新房省心的🙈
:新房有个问题哈,就是你在样品房看到的一切好看的细节都是要多交钱的,地毯啊,某些油漆颜色啊,coutertop啊,molding啊,插座啊,灯啊等等,看房的时候跟你说建成样板房要1.5m,但是真的建起来那样子就是2m了
:不想买了之后麻烦,买尽量新的就是了。如果想在每年税上省点钱,就买个房子结实的,自己日后稍微装修一下
:刚好我最近准备卖房子,有观察一下价格,已经从买房市场又变成卖房市场了,年底淡季看房的人竟然很多
回复 @aillynotes:其实我建议买condo,HOA比起townhouse稍好一些面积也没有少很多,只是邻里之间更近一些,过分注重隐私可能有困扰,single family虽然没有HOA但是maintain也不便宜,我家前后院每个月gardening还要100多刀,杀蚂蚁啦、装空调(湾区以前夏天不热所以很多老房子是没有空调的🤦🏻♀️)、定期检查水管和heater也都是开销。
回复 @机智的PHP:目前SFH还买不起😭硬买的话只能买到年份很好的,在disclosure就写明很多要修的那种,最高就是看到TH新的,但地段真的都没有旧的或是SFH好,在想如果买新的保险起见还是请home inspection看有没有什么隐藏的问题,然后少加价🤣谢谢亲的留言,真的很感谢🙏🙏🙏
:哈哈 咱俩离得很近 欢迎讨论啊 我刚好是房产经纪😝
回复 @aillynotes:对的呢 今年底出来的房子inventory很少,但房价划算买家很多。总的来说卖出的房子是inventory5⃣️倍多。一般来说第一套房TH也是没问题的,很受年轻人的喜欢。SFH的话区别就是看地大不大,大的话未来升值/投资/买卖也不错。具体的可以在🌈 🧣 DM呀
:好像有聽說今年意外的年底成交量還算活躍,親有這樣覺得嗎?
:在观望考察中...各方面都中意的都太贵,要牺牲的话实在不知道如何取舍
:亲也在看房中吗?看到是在那一区? 各方面都中意的也是新房吗?(我最近也是看得好没头绪)
回复 @aillynotes:我比较喜欢Santa Clara的,倾向于新一点的SFH或者全新的townhouse,可惜总是超预算,也不知道要取舍地段还是取舍新旧程度或是房子大小。你在看哪区呀?
:这房子看着很不错啊 除了价格
:是的😭😭😭
:我还是去游玩游玩就好😅
:來吃吃喝喝玩一下最快樂了😭😭
:买不起系列😓
:買不起系列😭😭😭
:我也是看房什么都不会,看见价格就觉得买不起,我们的预算只能condo,但是管理费HOA好离谱
:亲的HOA一个月大概有破500吗?已经很厉害了!!我们现在还在公寓裏面苦苦挣扎,想买收纳柜都不太能买,空间小以外还怕搬家麻烦
回复 @aillynotes:hoa 最少都要500以上,面积越大hoa越贵
:宝宝可以多面试几个agent挑个最有经验的 我们一直觉得能买到满意的房子agent特别重要 尤其湾区竞争更激烈可能更是如此
:謝謝寶寶!!感覺明年春天可能會有一大片房子上市,好的agent真的很重要🙏🙏🙏
:不愧是宇宙中心🙈
:講真,QUEEND 寶寶家比我看到的展示屋都好看!!寶寶家絕對是我心中dream house該有的樣子!!
:世界有名貴的可怕地區😭😭
:赞
:謝謝親,同在灣區完全懂在灣區的苦😭😭
:感覺灣區一天有著這些 tech companies 撐著不用太擔心跌價問題,畢竟供不應求。寶寶可以考慮投資屋,安全、交通方便、有漲幅空間為主,等之後如有孩子過幾年才需要考慮學區問題,到時候舊屋如有漲幅或者出租還可以 fund new home
:謝謝寶寶,寶寶真的太了解我心中的擔憂了,之前一直決定租房,就是擔心一旦高房價的灣區只要稍微下行一點,我的資產馬上縮水個幾十萬,我的小心臟會受不了....現在是覺得一直租房一直搬家,想買的家具或收納櫃都買不了,然後房租也是可怕(我現在祝的附近一個月2600以上,破3000的豪華公寓更多....), 才會有開始看房的念頭😭
:不说价格🙊真的好棒。
:我剛發現我原來沒認真拍客廳狀況照片, 看來我每次看房子都是先看廚房🤣
:湾区房价真的贵🙃 同lz
:真的貴😭😭