半做地产的这一年半载的时间 让我积累了各式各样非常好的经验😆今天就想趁着机会跟大家聊一下 在美国买完房之后需要做一些什么事情 这边指的是过户完之后正式的Closing之后建议需要做的一些事情哦😬
如果没有买房经验的小伙伴 可能认为closing完之后一切就万事大吉了 就结束🔚啦 但其实并不是这样子的 特别是买独栋House的小伙伴来说 其实closing完之后一切才刚刚开始 还是有挺多东西 需要我们自己去打理和做的哟！😊
1️⃣ 申请homestead
首先如果是买自住房的小伙伴 一定一定要记得去向政府申请Homestead 因为这个是可以给你每年的地税上面有一个非常大的折扣的 如果是买投资房的话 就不能申请了 一家只能申请一套房作为自住房 这个东西的目的就是给自住房去减税的 所以大家可以向当地政府去申请 当时我在买房的时候 我们德州是有一个表格可以填 填完之后可以邮寄过去 或者到当地的办事部去交这个表格👍🏼
德州的小伙伴可以使用这个表格⬇️
https://comptroller.texas.gov/forms/50-114.pdf
2️⃣ 删除Zillow上自己家房子的照片
房子过户之后 大家可以去Zillow上面自行删除自己家房子照片 但是这个仅限在第三方网站上有用 如果说想彻彻底底的删除 其实还是需要跟挂牌的经纪去说在MLS上面移除照片才可以完全的在全网移除照片 但是如果说只是想在第三方上面移除的话 其实是可以自行操作的
登陆自己的zillow帐号 找到自己的房子之后 右上角的三个点 选“Claim my property” 之后去验证所有权 之后可以选择 “correct home facts” 就可以选择照片删除了！
先claim
再correct删除
3️⃣ 删除Redfin上的照片
这个其实跟前面的Zillow差不多 也是移除第三方拥有的你的照片
🔍搜索房子的地址 右上角“Edit Facts” verify自己的房子所有权
之后选择“owner dashboard” 点击 “edit photos”再“hide photos”就可以啦！！
4️⃣ 更改所有的地址
这个和搬新公寓是一样的哦 买了新家之后 大家不要忘记去update所有的地址哦！💕别说移民局 社安局 邮局 IRS 学校 银行 驾照 保险 自己的就业单位 等等
5️⃣ 别忘记买房屋保险
给first time owner的小伙伴们一个小建议 买了房过户之后别忘记立刻给房子上保险！因为从closing的那一刻起 房子有什么问题都是自己负责啦 所以尽快上保险 越早越好！
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以上就是一些自己的经验分享啦！希望能帮助到各位小伙伴们！如果有不懂的地方 欢迎评论区问我哦😊
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最新评论 56
: 收了 收了
: 赞👍 赞👍
: 什么是属于投资房？带有店铺的自住房算不算投资房 什么是属于投资房？带有店铺的自住房算不算投资房
: 谢谢分享 谢谢分享
: 谢谢分享，申请还可以免税呢？从来都不知道，谢谢 谢谢分享，申请还可以免税呢？从来都不知道，谢谢
: 谢谢分享 谢谢分享
: 不能免税 可以减免 不能免税 可以减免
: 我们联系经纪人叫她把在MLS上面的照片删掉，她说不能删掉，因为过户后是不能删除的，这是咋回事？ 我们联系经纪人叫她把在MLS上面的照片删掉，她说不能删掉，因为过户后是不能删除的，这是咋回事？
: 每项都很实用![[赞]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_zan@2x.png?v=1)
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: 除了homestead之外，還有個55歲長者減免，各州叫法不一樣，具體諮詢下報稅會計師或稅務局網站 除了homestead之外，還有個55歲長者減免，各州叫法不一樣，具體諮詢下報稅會計師或稅務局網站
: 谢谢补充！ 谢谢补充！
: 现在好多华人agent把房子挂在red书上，这可怎么办？照片要怎么删？ 现在好多华人agent把房子挂在red书上，这可怎么办？照片要怎么删？
: 这个只能联系经纪了🥹 这个只能联系经纪了🥹
: 那我试试看![[感谢]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_ganxie@2x.png?v=1)
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: 作为一个氓，暂时先收藏 作为一个氓，暂时先收藏
: 查了半天没查到我们这特拉华是什么规定，小编帮忙查下？ 查了半天没查到我们这特拉华是什么规定，小编帮忙查下？
: 作者所讲的homestead 是一种tax credit 在马里兰homestead不光是tax credit (有收入限制) 也可以防止每年地税涨幅超过10% 这个申请是没有收入限制的 中介好心告诉我才知道的 希望有帮助 作者所讲的homestead 是一种tax credit 在马里兰homestead不光是tax credit (有收入限制) 也可以防止每年地税涨幅超过10% 这个申请是没有收入限制的 中介好心告诉我才知道的 希望有帮助
: 谢谢补充！ 谢谢补充！
: 这个在德州是一样的 这个在德州是一样的
: 我在麻州，我们这里好像没有 homestead![[流汗]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_liuhan@2x.png?v=1)
我在麻州，我们这里好像没有 homestead![[流汗]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_liuhan@2x.png?v=1)
: 好像是有限制 但也有 具体的您可以查一下 好像是有限制 但也有 具体的您可以查一下
: 房屋保险有贷款必须买啊 房屋保险有贷款必须买啊
: Homestead是不是一般都有收入限制？ Homestead是不是一般都有收入限制？
回复 @匿名用户 : 前面帮一个姐妹看过北卡啦 是有的 但是有限制 具体的您可能要自己做些research 看看限制条件符不符合 前面帮一个姐妹看过北卡啦 是有的 但是有限制 具体的您可能要自己做些research 看看限制条件符不符合
: 不知道你的州是什么情况 德州和加州是没有限制的 其他州可能有 您在什么州我可以帮你查一下 不知道你的州是什么情况 德州和加州是没有限制的 其他州可能有 您在什么州我可以帮你查一下
: 买房4年，homestead是个什么鬼？？ 买房4年，homestead是个什么鬼？？
回复 @匿名用户 : 看了下 有的 而且有两种形式 一种是自动的 一种是要自己提交申请的 根据家庭情况 减免数额也不同 看了下 有的 而且有两种形式 一种是自动的 一种是要自己提交申请的 根据家庭情况 减免数额也不同
回复 @匿名用户 : 我在湾区，每年都有收到homeowner’s exemption, 只有7000块，意思是在你房子的asseessed value减去7000块，没有啥大作用。 我在湾区，每年都有收到homeowner’s exemption, 只有7000块，意思是在你房子的asseessed value减去7000块，没有啥大作用。
: 我记得我第一件事是转水电气的户主，以及安装网络![[偷笑]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_touxiao@2x.png?v=1)
我记得我第一件事是转水电气的户主，以及安装网络![[偷笑]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_touxiao@2x.png?v=1)
: 对的对的 谢谢补充 这个也需要的🤣 对的对的 谢谢补充 这个也需要的🤣
: 希望我有生之年可以用得上 希望我有生之年可以用得上
: 非常感谢你的满满干货![[赞]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_zan@2x.png?v=1)
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: 不客气 不客气