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精选晒货 NYVI 5

快节奏的纽约,异乡的漂泊感总是需要些慰藉,作为疫情期间加入的看房一族,刚接触时,不可避免的要接触各式新领域词汇,购房的流程是什么,需要提前准备吗,会不会踩坑,一系列新领域问题等着我们来探索。那么快来看看这篇干货帖吧,一起避坑 🔸确定购房预算和房型 首先对比租房和买房的需求,其次问问自己购买房产是为了自住还是投资,做好预算的把控,在交通、社区、学区和户型房源之间做因素权衡考量 🔸寻找理想房源,申请Pre-Approval Letter 在美国购房只有拥有了能证明购房者投资能力的预批准信,贷款公司和银行才会提供资金支持。当我们有了购房目标后,就可以同步准备起来贷款预批信了,也可以帮助自己更了解购房Budget和所能承担的房价上限 🔸选房、看房、下Offer 这一步,一个靠谱负责任的房产经纪人会帮忙省心不少,可以帮忙分析房源的利与弊,还会帮忙跟进后续的买房出价合约意向书,确保后续的贷款、文书处理的顺利进行,帮我们制作出一份亮点满满的简历式Offer 🔸出价成功,拿到Offer,律师审核 律师会帮忙起草,审核,修改合同,如买卖合同、产权调查、完成交割、售后登记等,纽约房屋的买卖过程和合同相对来说也更加繁杂,身为买房小白的我们,买房代理律师也会帮忙让我们避坑不少 🔸房屋检查 验房专家会帮忙检查供暖制冷系统、供电系统、供排⽔管、烟雾报警器、门窗、墙壁、地板、屋顶、橱柜洗碗机洗烘等房屋内的一系列设施,由于房屋检验每个房源户型的检查侧重点都不太一样,在进行房屋检查时,检查师会边走边讲,解释注意事项或问题所在。之后会出示一份正式的房屋检查报告,报告中会详细列出房屋检查中出现的问题,如果涉及到维修,报告中还会预估出具体修理费用,此时可以多多向验房专家请教提问,避免买房后才发现隐患,花大价钱修修补补。 🔸核对签署过户文件 买房流程的最后一步,产权转让登记在案后即表示房屋过户完成,我们就达成买房新成就啦,当你顺利签署完,恭喜你已成功解锁完成了新地图,正式拥有自己在纽约的房子啦

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精选晒货 井筱宝419 12

自从可以打加强针了我就一直在纠结要不要接种。咨询过OB,她的建议是打,说CDC没有表明加强针对孕妇有什么副作用(其实不问我也知道她会这么说😂)。 但是国人对这种没有明确结论的事大都很小心翼翼,比如我国内的朋友因为怀孕和哺乳,直到现在一针疫苗也都没有打(国内好像也不允许孕妇打?);在美国这边认识的一个孕妇,她连flu shot都不打,就是怕对宝宝有什么不好的影响。本来我也是纠结了好几个月,拖着一直没有打。我主要是怕打完以后发高烧对宝宝不好,这时OB说你可以吃泰诺😂 真正让我和家属决定打booster的原因是,过去一周我们学校的Covid-19阳性数量比上一周增加了2000多例😱(上周只有几百例,而且学校并不是强制每个人都去测试的,这只是随机抽取➕自愿检测的结果)。我们一致觉得不打疫苗被感染上对宝宝更加不好,于是昨天约了在校医院打针,我们学校只提供摩德纳和强生的加强针。我前两针都打的辉瑞,第三针摩德纳混打。 打之前我跟给我打针的小姐姐double check了一下孕妇是不是可以打,她不确定就说帮我问一下,没一会回来告诉我可以。我们都准备要打了,校医院另一名工作人员又进来问了一下我怀孕多久了,说还要再确认一下,因为CDC的政策经常变😂这回等了得有小10分钟,期间我就和小姐姐尬聊,我问她有没有打加强针,她说她三针打的都是辉瑞,第二针有反应,加强针没什么反应。我又问她打完加强针短期是否可以打别的疫苗,她说可以。我说我记得前两针疫苗打完要求半个月不能打别的疫苗,她说是的,加强针没有这个要求,again, CDC要求总变。然后工作人员来了,回复我可以打,听他的意思好像之前CDC要求孕妇不能混打(还是第三针只能打辉瑞?),现在放宽了要求,所以我打摩德纳没有问题。 小姐姐手法还不错,打的时候一点也不疼,打完观察15分钟没有什么问题就可以走了。然后我和家属就奔着超市去了,根据上次第二针的经验,第二天我俩多半废了,还是趁着反应没来之前买好东西。晚上俩人还一起做了个饭。 睡觉前我除了胳膊开始有点疼没有其他反应(家属反应都比我快一步,我还没反应时他已经觉得胳膊疼了,我觉得疼时他开始觉得身子发软…)就这样睡到半夜也就两点来钟,家属开始发烧,试了一下温度计,他38.3度,我也试了下37.5度。拿了几瓶水喝,没吃药,然后又迷迷糊糊睡了。但之后睡的很不好,胳膊开始变得很疼,我打的右臂,已经无法右侧卧了。 今早七点,我坚强地爬起来吃了个早饭,然后爬回去继续睡觉,出了一身汗,体温也上升到38.5度了,犹豫了一下还是吃了一片散利痛,吃完药以后安稳地睡了几个小时。现在还是浑身无力,估计还要休整一天。总的来说,我和家属对加强针的反应和第二针差不多,就是发烧,胳膊疼。 现在基本CVS, Walgreens, Walmart, Costco都可以打加强针了,有需要的小伙伴可以考虑一下,毕竟奥密克戎的传染性还是非常高的。

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精选晒货 Littleskyworld 15

果然又要到報稅季,一到 Costco 就看到報稅軟體 TurboTax 特價,不過跟 Amazon 亚马逊 的特價一樣啦! 🧀起司片 家裡的起司又吃光了!Costco的冷藏區有3款起司片,這期特價的是有機的切達起司,決定來嚐鮮吃看看~~口味其實還不錯喔!只是包裝不像另外兩款是有夾鏈袋的,所以得自己裝在保鮮袋中。 🥩肉品 一眼就看到 @Supermommy 推薦的特價牛肉 -$20,不過每一包都要$150左右呀!買起來前,得先想想要怎麼分裝處理。 牛絞肉的價格真的是回不去了,以前才$2.99/lb,現在是$3.99/lb,物價真的漲了~ 在冷藏區晃一圈,也看到 @Supermommy 推薦的amylu早餐雞肉腸,不太確定口味一不一樣?於是先拍了照片回家再來看看~ 💰其他特價品 1️⃣Queso shredded cheese:有點心動想買,但是怕生產前吃不完,聽說有的哺乳媽媽因為吃起司,脂肪太高,結果塞奶,我已經算好在生產前要把笑笑牛給吃光了⋯。 2️⃣Ziploc 密保诺 夾鏈袋:又特價啦!我還蠻喜歡用的,有需要的小夥伴快快去買吧!我家還有~這次就先不買了~看來一年會特價個2次左右。 3️⃣Made good 有機穀麥點心:這種穀麥小點我喜歡搭配希臘優格吃,覺得口感跟風味都更豐富了呀! 4️⃣Annie’s 有機小兔兔餅乾:這款有現場試吃,是好吃~~但是好甜呀!!!我不敢多吃,就都給家屬吃了。 🎈我們家這的新品 Cion bakery的蜂蜜蛋糕:看了好想吃唷!不知道有沒有誰吃過呀~~跟我之前在 YAMI 亚米 上買的起司蛋糕好像呀!⬇️⬇️⬇️ 冬天吃一口起司蛋糕配上热咖啡,完美! 井村屋 蜂蜜蛋糕:一直看大家分享,也一直沒有購入,實在是怕他太甜了,如果生產完還有,再帶著提籃來買。 紅棗夾核桃:這個零食我也好喜歡喔!感覺年節到一定要來吃幾個,但是也因為妊娠糖尿病,不敢亂買。 味噌拉麵的泡麵:第一次看這個,看起來不像日本廠商做的,有點不敢貿然入手,再觀察看看好了。 覺得 Costco 最好吃的日式泡麵還是日清的拉麵王⬇️⬇️⬇️ 快手餐|Costco的日清拉麵~迅速实现吃拉麵的念头 這些都是1月特價商品,部分特價到1/16,部份到1/23,也有到1/30。 有需要的小夥伴記得快去買唷~~~ 雖然許多物價都漲了,但是有遇上減價還是不錯呀!

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精选晒货 玛雅传说 21

这只 Celine 赛琳 的凯旋门奶油色包包太好搭了 今天的毛衣穿搭在里面叠穿了一件同色系立体几何打底衫 再把平底鞋换成一上棕色长靴👢 裤子的米棕色也和毛衣、包包、靴子的颜色相互呼应 这样搭整体look看着更有层次感也很温柔 整个人温和了许多 希望大家喜欢今天的穿搭分享 🕶️ Celine 赛琳 毛衣 🍑宝 靴子 j crew 包包 Celine 赛琳

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精选晒货 lotsof_fish 16

时光飞逝岁月如梭,一眨眼糯糯三个月啦。 所以GUCCI啥时候找我闺女带盐😂

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