HELOC，Cash out 到底选哪个？
【到底是做HELOC 还是Cash out?】
两者都是当房屋价值有一定增长情况下，把多余的equity拿出来使用，都不会限制使用目的！可以自住房和投资房！当前市场2024年，Cash out利率优于HELOC，但两者各有所长！
➡️HELOC是 Home Equity Line of Credit，房屋净值信贷额度，是利用房屋净值作为担保的信贷产品。类似于信用卡，批了额度，用多少额度就付多少额度的利息。
房屋本身如没有贷款，HELOC就是1st lien。当HELOC是2nd Lien时，房屋本身已有的贷款仍然是1st lien. 如果本来的房贷利息不错，那么HELOC就比较适合你，开设HELOC是不会影响你原本的贷款。
银行通常提供的 HELOC 信用额度为房屋价值的 80% 减去按揭贷款余额。
❗️举个栗子🌰：房屋最新价值$100万，房屋价值的 80% 就是$80万，假如本身贷款还有$60万，那最后可用的信用限额是$80万-$60万=$20万，就是最后批给你的HELOC $20万。
‼️特点： 查收入，利率浮动，跟随市场变动.
➡️Cash out, 是一种重新贷款方式，借款人用新的贷款偿还掉旧的贷款，剩余的差额部分则以现金形式提取出来！通常是一笔固定利率的贷款，如果房产本身没有贷款，批准的金额都可以现金形式拿出。贷款closing后，就开始月供，支付本金和利息。
❗️举个栗子🌰：房屋最新价值$100万，根据当前市场利率条款，银行批准了75%LTV就是75万，本身贷款还有60万，最后剩下的现金差额就是75-60=15万。
‼️特点: 可查，可不查，利率固定。
所以大家一定要根据当前市场具体条款，自身的使用目的和金额预期来判断自己到底是适合哪种。
感兴趣的朋友，可以DM。
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