DMV地区小白买房攻略

从第一次看房到最终在DMV地区拿下心仪的房子 总耗时大半年。因为是第一次在美国买房，从完全不懂的小白到房子close也学习了解了不少。写点小心得记录一下帮帮后来的筒子们。

佛系看房阶段

刚刚开始看房比较随意，也不找中介，一般周末出门的时候顺便看几个open home找找感觉，第一是确定一下自己喜欢哪些格局的房子，确定独栋联排还是condo，第二是根据自己情况（通勤，学区，环境，设施，便利程度）选一下大致范围。

找中介正式看房

所谓的正式看房，就是看好房可以下offer的阶段。这时就需要找到一个lender准备好pre-approval，以及找到一位买房中介。看到合适的房子就要找中介一起过去实地考察。

关于中介的选择笔者觉得至关重要，尤其是第一次买房。正式开始看房前我们找了很多买方中介聊过，聊下来总觉得没有特别满意的，要不是太推，就是说话啰嗦节奏偏慢。华人中介也有找，但是感觉都不太适合像我们这样的买房小白。最终确定了一位英国小哥，base 在VA 但是整个DMV区域都有做，整个过程接触下来他很平稳。第一次见面zoom聊了一下就觉得沟通高效，不BB也不推。然后就划定了一个看房范围和要求，有符合条件的房子就会邮件自动推送给我们。每次我们要看房在MD这边，中介就会帮我们约好时间，周末开车过来，一天看几套，这种情况持续了几个月。这种情况就要看找的中介是不是足够耐心，战线拉长会不会因为我们不下offer就失去耐心。

需要注意的是找好中介后并不意味着可以做甩手掌柜。对于区域整体情况，学分，小区环境，安全与否是需要自己做攻略了解的，中介是不可以对于这些信息作出主观评价来影响买家的决定。咱们中介起到另一个比较重要的作用在于，看房过程中他也会拿着手电筒大概过一遍房子细节，有没有发霉，泡水的地方，外墙房顶情况，设备年限，有没有按时做维护，假设买下有没有一些额外花钱的点，基本能算半个房检，能比自己看清很多细节，不至于因为看中房子的格局就盲目下offer，这对于像笔者这样第一次买房的非常有帮助。

下offer和竞价

是的你没看错，即便现在利率已经上了天，在DMV买房依然是要抢的。确定好了要买就要果断下offer。如果确定下offer，中介就会简单的根据同地区类似房屋的交易估算市场公允价格，然后就是和买家沟通竞价策略。另外下offer的时机也相当重要，第一个下offer的人一般是占有先机的，因为可以根据后续offer的情况作出调整。在DMV地区，房屋多是周四到周五上架，如果offer足够多卖家很有可能在周末就确定接哪一个offer，这时卖家中介有可能会打电话给lender确定pre-apparoval上的细节。所以一定一定记得在下offer之前和自己的lender提前沟通好，最好是周末能够接电话或者发邮件为自己证明财力（光有pre-approval letter是不够的）。笔者就因为lender没能及时在周末做出确认，导致卖家在已经口头上接了我们offer的情况下，最终选了另一个offer。

在DMV竞争如此激烈的市场情况下，另一个比较重要的点就是在下offer的时候冷静加价，在这里需要和中介好好沟通竞价策略，最好不要为了拿下房子把价格往高了抬。保护条款要根据自身情况合理评估，在DMV市场上，买家为了增加竞争力，抢手的房子waive掉房检和估值是常规操作，但决定waive之前要特别注意其中风险。而且做这些决定，中介能帮助的有限，最终都是需要自己拿主意。

最后，一个容易被忽视的点。buyer's letter（俗称小作文）在一个offer里面的作用相当重要，很多情况下甚至会影响卖家的最终选择！幸运的是，笔者的小作文被卖家pick了两次（包括丢掉的那个offer😂），即使我们的出价并不是最高。所以在offer前花点时间写一份有感染力的小作文是相当有必要的！

接offer后和Closing

接了offer以后，就需要找lender正式开始贷款申请了，关于lender的选择笔者因为使用自己东家的贷款会有利息折扣所以并没有花精力比价。不过值得说明的是，在整个closing过程中需要时时掌握进度，并在必要的时候介入push。笔者因为在close前恰好赶上感恩节，相当于进度条直接被缩短了一个星期。几个比较需要关注的点是:

- 保险（一般lender会有具体的要求，确保要求都满足）

- 房屋估值（waive appraisal 后是否溢价购买，是否需要额外准备溢价部分的现金）

- Closing cost（最后的closing cost最好能提前了解清楚每个条目，确保没有多付的项目，自己能拿到的credit落实）

- 贷款条款（是否需要escrow，rate lock之后最终利率是否能按照市场利率下浮）

- 资金到位（提前把closing需要wire的钱汇集到能够灵活转出的账户）

写在最后

总的来说，经历了大半年的看房，也下了三次offer都没抢到的情况下，第四次offer终于成功。在这个过程中笔者学到了不少，我们的买房中介也功不可没，很耐心的每次带看，帮我们做合同，整个过程中没有不耐烦，在 我们丢了offer之后还主动安慰我们让我们stay positive，是个情绪蛮稳定的人。最后希望大家都能早日买到心仪的🏠！