曾一路狂飙、涨幅近50%的美国房市，终于迎来“转折点”。
根据最新 Redfin 数据，全美50大城市中已有10个城市房价出现同比下跌，尤其集中在德州与佛州。疫情期间爆红的南部城市，如今开始集体“降温”。
买家观望，房市降温
自从川普推出强硬关税政策，市场对经济衰退的担忧升温，让不少原本跃跃欲试的买家选择“再等等”。
Redfin 地产经纪人 Venus Martinez 表示：
“现在很多首次购房者都退缩了，他们对可能的经济衰退感到紧张。还有一些买家在等贷款利率下降。”
“现在还在市场上的买家，多是‘必须搬家’的人，他们更挑剔，也不愿意出高价——而他们的策略没错，因为很多卖家现在愿意议价。”
全国市场表现：房价涨幅放缓，新房源激增
尽管全美中位数房价仍比去年上涨2.6%，来到 $389,400，但相比2024年底的6%年涨幅，这个数字显得相当疲软。疫情期间那种10%以上的飞涨行情，如今已成回忆。
与此同时，新挂牌房源数量同比上涨了 11%，库存增多，买气减弱，卖家纷纷“自降身价”。
哪里降得最猛？德州 & 佛州领跌
佛州 Jacksonville 跌幅最大：中位数房价比去年跌了 2.8%。原因之一是 Surfside 大楼倒塌事件后出台的新法规，导致 HOA 管理费和房屋保险费双双飙升，迫使许多屋主抛售房产。
Orlando 也未幸免，房价同比下降 0.4%。
德州全面“掉头”：
- San Antonio：-1.8%
- Austin：-1.2%
- Dallas：-0.8%
- Fort Worth：-0.2%
德州曾是疫情时期的“避风港”，因其低税率、工作机会多、房价亲民，吸引了大批搬家潮。但如今，房价不再便宜、自然灾害频发、保险成本激增，开始削弱其吸引力。
南方城市神话，正在破灭？
过去，搬去德州或佛州，是很多人的“逃离加州/纽约”计划。但如今，南方城市的高房价、高保险、高HOA成本，正让人重新考虑。
家人们，你心中的“理想美国城市”，还在“热”吗？
（来源/图片：dailymail）
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热门评论 2
: 德州气候宜人？？ 德州气候宜人？？
回复 @匿名用户 : 无法忍受昆虫或者爬行动物从去年开始还有hornet，千万别来。我们monthly pest control，门口后院还是有hornet。晚上后院坐一会，点着防蚊蜡烛，草坪丢失做过pest control的，还是会被咬。我们在成熟哦！不是城边！前几天还有cottontail兔子在我们院子里生了一窝bunny… 妈妈也不回来喂奶，都死掉了… 无法忍受昆虫或者爬行动物从去年开始还有hornet，千万别来。我们monthly pest control，门口后院还是有hornet。晚上后院坐一会，点着防蚊蜡烛，草坪丢失做过pest control的，还是会被咬。我们在成熟哦！不是城边！前几天还有cottontail兔子在我们院子里生了一窝bunny… 妈妈也不回来喂奶，都死掉了…
回复 @匿名用户 : 那没剩几天了…… 那没剩几天了……
: 最近4年在蓝州保平安 最近4年在蓝州保平安
最新评论 231
: 能比08年低吗……加油 能比08年低吗……加油
: sd能不能降价 sd能不能降价
: 降價？好像爬樓梯，爬三階退一階！ 降價？好像爬樓梯，爬三階退一階！
: 个人倒是没觉得房价掉下来是坏消息？房子变得更affordable不是好事吗？通过膨胀让大家都涨工资了，购房不是应该变得更简单吗？而本来就是业主的，要换个大房子，把原来的卖掉，虽然卖房得到的钱少了，但是别忘了，新房不也便宜下来吗？一来一去补上的钱也没原来的多。总的来说，个人看不到房价掉下来对于大众是神马坏消息🇺🇸🙏🏻 个人倒是没觉得房价掉下来是坏消息？房子变得更affordable不是好事吗？通过膨胀让大家都涨工资了，购房不是应该变得更简单吗？而本来就是业主的，要换个大房子，把原来的卖掉，虽然卖房得到的钱少了，但是别忘了，新房不也便宜下来吗？一来一去补上的钱也没原来的多。总的来说，个人看不到房价掉下来对于大众是神马坏消息🇺🇸🙏🏻
: 才跌1,2% 就慌了？大清房价各种腰斩，膝斩那不得都跳楼了？ 才跌1,2% 就慌了？大清房价各种腰斩，膝斩那不得都跳楼了？
: 年初时还抢得很凶，现在offer数量和加价都少了 年初时还抢得很凶，现在offer数量和加价都少了
: 沒Houston? 沒Houston?
: 是嗎 是嗎
: 怎么看都属于市场正常调节范畴， 总不能一直6%-10% 年增长率吧？ 狂涨不恐慌，跌一点恐慌， 都是炒房的吗？ 怎么看都属于市场正常调节范畴， 总不能一直6%-10% 年增长率吧？ 狂涨不恐慌，跌一点恐慌， 都是炒房的吗？
: 没看到跌📉 没看到跌📉
: 目前人在阿肯色鸟州 目前人在阿肯色鸟州
: 警灯一开优哉游哉（doge） 警灯一开优哉游哉（doge）
回复 @龙虾卷 : 赶快就拿纸 蹲下就开始 赶快就拿纸 蹲下就开始
: 崩盘都无所谓。我很看好中国。 崩盘都无所谓。我很看好中国。
: 涨的时候一年涨二三十万….跌的时候跌这么点![[偷笑]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_touxiao@2x.png?v=1)
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: 当年想买投资房在德州，怎么都抢不上，后来考虑到地税放弃了，还好。 当年想买投资房在德州，怎么都抢不上，后来考虑到地税放弃了，还好。
: 当年是哪年？如果二十年前，那肯定不适合投资，毕竟德州政府在压房价，房子是高价值标的，标准的太厉害，对整体民生影响很大，也会让贫富差距越拉越大。如果是五年前，那亏大了，德州这几年涨的爹妈都不认识了，和国内疯涨的那里面一样，而且标的低，同样额度可以投比其他地方更多的房子，相对的房租收入也比较高 当年是哪年？如果二十年前，那肯定不适合投资，毕竟德州政府在压房价，房子是高价值标的，标准的太厉害，对整体民生影响很大，也会让贫富差距越拉越大。如果是五年前，那亏大了，德州这几年涨的爹妈都不认识了，和国内疯涨的那里面一样，而且标的低，同样额度可以投比其他地方更多的房子，相对的房租收入也比较高
回复 @Kirk渔翁 : 就是疫情那年，2021年吧，当时奥斯汀猛涨，一房难求。还好转战其他地方了，现在的投资收益率很好。没有后悔 就是疫情那年，2021年吧，当时奥斯汀猛涨，一房难求。还好转战其他地方了，现在的投资收益率很好。没有后悔
: 芝加哥涨📈个不停。 芝加哥涨📈个不停。
: 芝加哥郊区是不好抢现在 反价格都下调了 芝加哥郊区是不好抢现在 反价格都下调了
回复 @bunbun2720 : 唐人街附近都卖不出去 没人买那地方 唐人街附近都卖不出去 没人买那地方
: 哇哦我们排第三哎，但是没感觉啊。。。 哇哦我们排第三哎，但是没感觉啊。。。
: 德州property tax高，房價也高就不會有吸引力 德州property tax高，房價也高就不會有吸引力
回复 @肥欢 : 其實交完federal tax後一般州稅都是很少了，除非你賣房了有很多capital gain或401k以外的股票賺很多 其實交完federal tax後一般州稅都是很少了，除非你賣房了有很多capital gain或401k以外的股票賺很多
: 州税不收，房产税高一点也比蓝州高房价区便宜，总体税收负担还是很低的 州税不收，房产税高一点也比蓝州高房价区便宜，总体税收负担还是很低的
: 涨幅永远比跌幅大 涨幅永远比跌幅大
: 没房或者自主的没啥好慌的 没房或者自主的没啥好慌的
: 湾区继续涨 湾区继续涨