最近刚搬完家，作为在美国至少搬家过十次的搬家小能手（大怨种），今天来聊聊北美租房这件事.希望也能帮需要搬家的宝子们避避雷.
首先，我们选择的都是租房公司运营的公寓，非私人的可以大概率避免退房的时候扯皮.从我的经验来说，定房子的时间不要太早，因为一般租房公司会提供1-2个月或是$500-1000的优惠，去太早就可能会错过这些折扣，大概在正式入住前一个月看房子定房子是最好的.优先选择新造的公寓，为了吸引人流，提高入住率通常折扣会更好，而且房子新，门锁家电都用起来比较舒服.
新公寓也有一些需要担心的地方，比如甲醛，需要住进去后尽量开窗通风.刚开始我住新的公寓的时候也在想这个甲醛会不会很重，但其实就算是建了很久的公寓，每次旧住户退房后，租房公司也会重新粉刷墙面，更换地毯.所以无论新旧公寓，都需要入住后开窗通风一段时间，以减少甲醛.
租房的时候合同主要看的部分，从我的经验教训来说，要看提前退房的话需要付几个月的钱，一般是两个月的房租，还有就是需要提前几天给leaving notice，这个真的很重要，就算是同一个地区，租房公司不同，也是会有不同，一切到要以合同上的内容为准，不能想当然.因为晚给的话，就要继续延长时间，而且要按照他们计算的价格按天算钱.都是血泪教训了.
此外，入住的时候一定要仔细检查房子，一般会给一个表格，会填写房子的损坏，比如纱窗，地毯等，一定要仔细检查拍照留底并写详细点.因为这样退房的时候才能避免当冤大头.
还有就是，如果要提前退房，不要提前给钥匙！
比如你需要提前一个月搬离，例如工作调动，不要提前告诉你的租房公司，你要提前搬走，因为对于租房公司来说，你提前还了钥匙，他就可以有充足的时间就去更换地毯和地板，刷新墙面，甚至提前再租出去，这些更换地毯地板的钱大概率都会算到你的头上.而且在这种情况下，就算你上小额赔偿法庭打官司也很难赢，因为，只要租房公司提供了发票，证明确实更换了这些地毯，那么你就需要付这笔钱.有的租房公司会说，他们可以帮你找下一任租客，找得到的话，你可以不用继续付房租.这种情况大概率是个坑，因为除非房子特别稀缺，不然是很难立刻就找到下家，所以，真的不要提前告诉你的租房公司你要搬走了，也别傻傻的提前还钥匙.
接下来聊聊如何选房子，一个是在你的目标区域用google map搜索apartment，新建公寓常常前期广告投放不高所以在zillow和apartment网站上不会排在前面.然后可以在google map上看一下房子的地理环境，首先，围绕公寓是否有大的高速公路，特别留意是否有修路🚧的情况，按照美国的修路速度，住进去前在修路，到你住一年后都未必能修得完，而且因为修路会导致每天都很拥堵.可以在google map上设定出发时间，预估下早晚高峰是否拥堵. 靠近高速也会导致最重要的噪音问题.美国因为房子都是木头结构，所以隔音真的很差，如果又朝向高速，基本上晚上就会非常的吵.我住过临四车道的房子，周边十分钟有医院，消防，和警局三大巨头，疫情期间，每天从早到晚，哪怕是凌晨，也有各种警笛🚨呼啸而过，阳台也是无法使用的状态，因为灰尘真的非常大.此外公寓临近主干道或是高速，也会有飙车族的噪音攻击，他们特别喜欢在半夜三更呼啸而过.所以对声音敏感的宝子，避坑这类临近主路的房子.还有就是优先选有电梯的顶层公寓，避免楼上脚步声和聚会声干扰.还有就是留意一下小区里垃圾房的位置，如果你要租的公寓位于垃圾房附近，每天早晨或是晚上垃圾车倾倒垃圾和路过都会很影响睡眠质量.
从安全角度选公寓的话，尽量不要选太靠近学校的房子，虽然我知道留子们主要为了上下学方便，但是靠近学校的公寓，一般不太安全，而且常会有学生开大🍃party，被偷和被盗车的概率也会提高.
尽量要找进出有门禁gate的公寓，可以避免很多安全隐患.此外，还可以观察下小区里的车子情况，如果小区里suv的日系车很多，或是残疾♿️车位停的车多且都不错，没有什么坏车，战损车这类就说明小区里养老的人和有孩子的家庭比较多，这类都是比较安全的标志.
接下来聊聊看房子的时候需要注意的地方，避免签了合同后后悔莫及.
首先，看房子的时候一定要看下房子朝向，如果是佛州，不要选朝东的，不然早上开始就顶着太阳晒，太热了.最好是偏侧一些的，这样保证了室内光线明亮的同时，不会一直很晒.
其次，一定要打开空调间的门，看一下空调的状况，如果空调口能明显看到霉菌，尤其是房子附近是靠水边的，一定要小心考虑了，说明房子湿度很大或是空调的状况不好，长时间吸入霉菌会导致许多疾病🦠，这是无法解决的问题.遇到这种房子不要租.
此外，看房子的时候要开一下水龙头，用手接点水闻一下，一是确认水压，二是看下水里是否有沉淀物和异味，如果房子空置旧了，水箱会非常脏，入住后需要长时间放水或是呼叫维修才能解决，就很耽误正常生活.所以如果水质有问题要在入住前让租房公司帮你解决.还有就是确认是否有热水♨️，热水箱是否有异味. 不然辛苦搬家第一天没有热水洗澡就太悲剧了.
还有就是房屋格局，选房子尽量方正的，意思就是不要选斜墙多的房型，因为斜墙多的房间虽然看着可能面积大，但实际入住会发现很多空间会被浪费掉.家具也不好摆.还有就是不要选阳台大的，因为除了刚住进去的时候会用一下之外就是积灰的概率比较大，因为美国的阳台不封窗，夏天虫子🐞多，冬天冷🥶.阳台上还不能放杂物，会被罚钱.
还有就是租房的附加费用，例如，网络费，有些公寓是只提供一个运营商，或是必须用他们提供的网络.还有就是有些公寓提供垃圾收集服务，每天上门收垃圾，这个要注意垃圾回收的细则，不然就是一觉醒来门口一张$25的罚单.
聊了这么多租房子的细节，都是我一步一步踩过来的坑，希望能给宝子们提供一些前车之鉴.你是否也在美国租过房子呢？欢迎评论分享你遇到的租房故事吧！下一次我们来聊聊，退房的时候如何避免被罚钱.
图片来源网络
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