寸土寸金的“宇宙中心”，居然有20万美元的房子？
旧金山湾区作为全美购房成本最高的地区之一，房价高企让许多人望而却步。然而，就在这片寸土寸金的湾区，竟然隐藏着一个“白菜价”的神秘社区——阿奇森村（Atchison Village）。
根据报道，这里的平均房价仅约21.1万美元，要知道，这可能连旧金山房子的首付都不够。
图片来自于@dailymail ，版权属于原作者
购房“陷阱”：几乎必须全款支付
当然，想在这里安家是有条件的。
作为加州最早的住房合作社之一（一种由居民共同拥有并管理的住房形式），阿奇森村的房屋大多数银行和贷款机构都对此地房屋“避而远之”，不愿提供贷款。这些房子最初是二战时期为造船工人及其家属在里士满（Richmond）社区建造的。买家虽然可以从社区信用社申请个人贷款，但必须承担12%的高额利率。
因此，对于大多数人来说，想在阿奇森村拥有一套住房，除非你本身已有房产净值且愿意出售现有房产，否则几乎是天方夜谭。
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挑战重重：物业费上涨与资金短缺
除了需要全款支付，阿奇森村居民每月需缴纳的费用包括保险、房产税和部分水电费，通常远低于普通抵押贷款的月供，这听起来确实诱人。
然而，这个占地30英亩的社区并非没有问题，它也绝非解决住房负担能力危机的“万灵丹”。
居民们反映，社区面临维修延误和应急储备金迅速枯竭的问题。随着能在这里买房的人越来越少，住房合作社的资金短缺问题却越来越严峻，仿佛一个无底洞。
除了让潜在买家望而却步，那些在这里安家多年的老居民，其中不少是靠固定收入生活的退休人士，也正面临着日益上涨的各种生活成本。根据美国人口普查局的数据，该地区的家庭年收入中位数仅为3.1万美元。
阿奇森村与湾区其他社区一样，正面临保险费飙升的问题，部分原因在于加州极易发生野火。自今年5月份阿奇森村的一栋四联住宅被烧毁后，许多人担心保费将进一步大幅上涨。
房产税压力：老居民的负担
长期居住的居民们还面临房产税账单的重压，直呼吃不消。
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雷娜·加拉贝迪安（Renae Garabedian）说，她于1990年以3万美元的价格购买了一套住房。如今，类似房屋的价格几乎是当年的九倍，这意味着她和许多人必须通过物业费缴纳高得多的房产税。
阿奇森村董事会成员凯西·巴斯蒂安斯（Casey Bastiaans）透露，她的每月物业费已从约400美元涨到700美元，而其他一些居民则表示他们支付约900美元。
“许多人因此搬走了，或者正在搬走，”加拉贝迪安无奈地说。
历史变迁与社区现状
自1956年居民以150万美元（相当于今天的近1900万美元）从联邦政府手中买下阿奇森村以来，这个社区经历了巨大的变迁。
在美国政府拥有阿奇森村的时期，房屋只对白人工人开放。如今，西班牙裔居民构成了社区的大多数。
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尽管人口结构发生了变化，但由于合作社严格的规定，几十年来阿奇森村的整体面貌大体保持不变。许多房屋仍保留着它们在20世纪40年代建造时的原始木地板和外墙板。
巴斯蒂安斯表示，董事会正在考虑采取一系列措施，以同时解决合作社的财务问题和成员日益增长的物业费负担。目前的方案包括询问成员们有多少闲置资金、购买更经济的火灾保险计划，以及在居民之间更均匀地分摊费用。
如果工薪家庭未来难以在此立足，这个承载着历史与人情味的社区，它独有的气质和风貌，或许也将随之悄然改变。
来源：dailymail.co.uk
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