在怀俄明州杰克逊霍尔央行年会上，美联储主席 杰罗姆·鲍威尔 周五的讲话，给了很多房主和准买房族一个“强心针”——未来可能迎来降息！
这意味着什么？
- 降息 → 抵押贷款利率下降 → 买房和再融资的成本降低；
- 对于被高利率劝退的潜在买家，这是入市好时机；
- 已有房贷的房主，则可以通过再融资锁定更低利率。
全国房地产经纪人协会的经济学家直言：如果美联储9月真降息，抵押贷款利率会明显下降，“绝对是利好！”
根据房地美数据，截至8月21日当周，30年期固定房贷利率为 6.58%，和前一周持平。
专家提醒：一旦利率比你现有房贷低 至少0.5个百分点，就可以认真考虑再融资。
如何提前准备再融资？
- 查信用分：去 annualcreditreport.com 免费获取三大信用报告，发现问题要尽快修复；
- 保护信用分：避免新开信用卡、大额消费或逾期；
- 评估房屋净值：净值≥20%，贷款条件更优惠；
- 准备好文件：收入证明、房屋保险、税单、贷款账单等；
- 多问几家贷款机构：先从现有贷款方问起，再横向比较。
👉 小技巧：可以请贷款机构在利率触达你目标时主动通知你。再融资并不是一次性的，后续如果利率继续下降，还能再做一次。
可以说，这波降息预期让很多人都看到了一丝“买房/省钱”的曙光。
来源：cnbc.com
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最新评论 25
: 如果可以做no closing fee的，0.375-0.5就值得做了。我的agent这两天刚帮我lock了6%的30年的fix 如果可以做no closing fee的，0.375-0.5就值得做了。我的agent这两天刚帮我lock了6%的30年的fix
: 这么高的利率宁可租房不买房。。 这么高的利率宁可租房不买房。。
: 不要误导，最少最少1以上再考虑重新贷款，不然几千块的费用不如直接丢进principal 来的划算。 不要误导，最少最少1以上再考虑重新贷款，不然几千块的费用不如直接丢进principal 来的划算。
: 利息低，房价高，不变的定律 利息低，房价高，不变的定律
: 要降1或者以上才算划算的，0.5不夠你申請重貸的費用 要降1或者以上才算划算的，0.5不夠你申請重貸的費用
: 什么时候才能降到4以下啊![[捂脸哭]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_wulianku@2x.png?v=1)
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: 如果按十年一个周期来说，2010那时候是直接房价跌。2020这次是股市跌利息跌，4以下最近几年够呛，5以下就烧高香了。 2022年左右拿到3%以下的贷款，可以说在未来几年都是“资产”不是“负债”，所以拿多久是多久 如果按十年一个周期来说，2010那时候是直接房价跌。2020这次是股市跌利息跌，4以下最近几年够呛，5以下就烧高香了。 2022年左右拿到3%以下的贷款，可以说在未来几年都是“资产”不是“负债”，所以拿多久是多久
: 0.5有什么可考虑的，搞一次重贷还要交手续费，要是降1点以上还差不多。。。 0.5有什么可考虑的，搞一次重贷还要交手续费，要是降1点以上还差不多。。。
: 同感，而且你也不知道隔几个月或许又降，难道又做一次？ 同感，而且你也不知道隔几个月或许又降，难道又做一次？
: 重点是你之前所供的利息都白供，而且头几年的利息占比超高，意思就是说前几年的钱几乎白给![[捂脸哭]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_wulianku@2x.png?v=1)
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: 买房？跌倒3以下再说吧 买房？跌倒3以下再说吧
: 定投复利不比房贷香吗？![[呲牙]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_ciya@2x.png?v=1)
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: 上周刚刚锁了利率6.125查收入。真要再跌一个点，就考虑重贷。![[捂脸哭]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_wulianku@2x.png?v=1)
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: 房价降下来才是根本 房价降下来才是根本
: 房价降下来直接cash 是吧![[二哈]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_erha@2x.png?v=1)
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: 说的好像降息了房价不会涨一样，建商不比消费者精明？![[偷笑]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_touxiao@2x.png?v=1)
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: 在怎么精明，没人买房不还是得降价，这一年房市很低迷 在怎么精明，没人买房不还是得降价，这一年房市很低迷
回复 @jeffjiang : 分地方吧，我这儿房价降了，但成交量挺多的，因为我也在观望，一般看上的房子一个openhouse 就pending 了 分地方吧，我这儿房价降了，但成交量挺多的，因为我也在观望，一般看上的房子一个openhouse 就pending 了
: 升息股市涨，降息股市涨，一片向好。 升息股市涨，降息股市涨，一片向好。