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内州买新房参考攻略

内州买新房参考攻略

白兔暖暖的大白兔
白兔暖暖的大白兔
6727 浏览 2017-07-08 发布

终于自己的新房子搞好了,前几天拿到钥匙,昨天开始漫漫装修路,才想起前几个月签合同时有点点受骗的经历,就觉得应该写下来,给其他宝宝们个参考。

背景参考

内州,要做home mortgage,做两人新房用,第一次买房子完全没经验。想要25-30万预算,区域固定,要么近学园区,要么近高速。

其实我个人更喜欢老房子,因为老房子的backyard多数比较大,而且二手房都整理好了后院,很轻松啊搬进去。可是男盆友喜欢新房子,建筑布局更合理,不用担心除虫,空调也是新的blablabla。然鹅我们的第一个agent说,贷款的抢不过全cash买房的,因为做手续比较复杂会慢一些,而且我们这边大把壕cash买房的...伤不起。 所以我们开始锁定?新房子。

找房源

这一步需要agent的给力程度,我们前后找了三个agent,看了不下25套新房,非常辛苦的一个步骤。最后定下来的agent姐姐非常nice又好沟通,最后给了我们1.5%返利,通常只有1%,缘分使然。

提示:一定要找一个合拍的容易沟通的agent,前期后后会帮你很多忙,真的省力很多。我们中途因为一个不给力沟通不善的agent而放弃了一套很喜欢的房子。美国的agent制度是,第一次看房时没有agent带领,被卖方认定为没有agent,所以也不会给agent3%返利。所以我们也拿不到?。agent不给力就会这样!大家引以为戒!

另外买新房子麻烦的点还有,选位置啊选朝向啊,喜欢的房型是否适合于喜欢的位置上啊,好麻烦的说。最后决定买之前也很喜欢的一套学区房:坐北朝南,在corner上,少一个邻居,主卧还有view可以看到小区内部的小公园。地皮费比中间的贵1500。也没有路冲?。现在觉得这个决定很正确,小区大门口正对一个大公园,旁边一个小学一个初中。

关于不同agent和同一个房源

这里还有一个法规规定:当一个agent带我们去看房 并签字后,是不能马上换第二个agent带我们买房子。也就是说卖方会认为agent直接抢客,也不会给他们返利3%。是一个保护agent的规定。如果想换agent买同一个房子,要等30天。

home mortgage

找好房子,开始做pre-aprroval,这个我们也找了三家比较,中国人审批很快,老外mortgage嘛就比较复杂啦,最后我们选的是卖方关联的lender,还给我们8000的返利,可用于down payment和upgrade上面。

然后还会要求提供home ownerinsurance,我们找的state farm 不贵。

拿到approval就可以盖房子啦。

等盖房子?

等房子的时候,还是可以继续选lender。虽然看起来8000刀返利不错,但是我们一开始也没有被蒙蔽双眼,因为最最重要的还是lender给开的interest rate,如果给的高,分给15年或者30年,要多更多,远比8000要多。所以这里大家也要谨慎的擦亮眼睛?,不过你是壕的话就不要理会我啦?

还有一个问题是,很多人会问我们lender给的利率是多少来比较,但是这个和信用,存款,收入都有关系。可能没法比较,只能说不同lender给你的interest rates来横向比较了。

我们最后选的lenderA一开始给我们closing fee 非常疯狂,要我们一万二?,但是好在我们先找了个中国lender问了下,只要我们6000+,所以我们决定再去问另一个关联的老外lenderB,果然他们也只要7000+closing fee。于是我们坚决的cancel了第一个A,去office签了lenderB,然后,然后他们A就着急了……不停给我们发email来降价,我们都没回复。最后把他们逼的说,想要另一个lender的报价单,他们按照那个来改到我们满意为止。good!我们的目的达到了。(没有继续在B那里做是因为我们的房子已经快盖好,如果让他们继续做资料可能在需要一个月)所以我们又回去A了。

最后lenderA帮忙锁?的interest rate非常不错?

这个时候就相当轻松啦。隔断时间来看看,开心?

最后这个是我目前的dreamhouse,我就想要这样风格的,可是经济能力有限,慢慢装吧??又开心又忐忑,这就是生活啊……

好啦,这样差不多就是我们在大农村买新房的经验,啰嗦一大堆。两个人一起磕磕绊绊贷款买房,涨了不少经验学了不少东西,拿出来给大家分享一下少走弯路。这里肯定有不太对,或者只是内州的情况,欢迎指正!

等装修好了再上内部图??

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