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新手小白买房指南 | “不看就亏大了”系列
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新手小白买房指南 | “不看就亏大了”系列

GalTogether GalTogether
本文于631天前发布   631天前更新
粉丝原创

对于自己的甜蜜小家,你喜欢清新田园风?还是时尚现代风?典雅日系风?或是简约北欧风?

无论钟意哪一款,你距离心目中最完美的新家,只差这一篇分享的距离……

新手小白刚刚解锁了北美新地图,对于买房这笔大投资,一定有许多困惑:

在美买房的流程是什么?

买房过程中亟需注意哪些问题?

如何挑选心仪的房子?

                                                   1.美国买房的流程有哪些

虽然从专业的角度上讲,买房流程十分复杂。但是对于买房者而言,流程相对简化了很多。

对于第一次买房的新手小白家庭,找到一位专业负责,又值得信赖的房产经纪人尤为关键。因为,当你对整个流程一无所知时,经纪人的想法会很大程度影响自己的判断。对于如何找经纪人,最简单有效的方法是问身边买过房的朋友推荐。

小姐姐们在找好信任的经纪人后,需要亲自做的就只有:申请pre-approval letter,看房,决定下offer,房检,申请贷款和核对过户文件。

这中间的每一步都有一些小窍门,可以让小姐姐们在更轻松的环境中完成买房的人生大事。

  • 申请pre-approval letter

Pre-approval letter是衡量买家的最大贷款能力。为了不影响生活质量,小姐姐们还是考虑告诉你们的loan officer,每个月想还多少mortgage吧。

另外,拿到pre-approval letter不代表一定可以贷到款哦。找一个direct lender,知名的mortgage公司,或者口碑好的贷款专家可以为买家后面的offer加分哦。

  • 实地看房

看房看起来是耗时最长,最纠结的一个步骤啦。没有时间的小姐姐们千万不要有压力,可以和你们的经纪人讨论你们的需求和想法,并让他/她帮忙制定一个找房的范围。接下来的事就是enjoy你们的看房过程。

记住,确定了找房的location之后,看房的第一反应一定不要是去改造你们的房子。一定是找到喜欢的结构,可以接受的condition和可以忍受的房龄。注意和你们的经纪人讨论什么是当地reasonable的condition哦。这样你可以更合理的match期待。

  • 下Offer

虽然这个过程是整个买房流程中最快的一步,但是也是决定成功与否关键的一步,同时是最紧张刺激的一步…尤其在multi offer的市场中,配合你的经纪人,告诉她你对这个房子的最高价格期待,也就是丢了也不后悔的价格。相信你的经纪人会综合房子本身的情况和相关因素,尽自己最大的努力帮你写出熠熠生辉的简历式offer。当然如果超出了你最高可以接受的条件,你的经纪人也会和你一起继续努力找到更合适你的房子。

请相信:没拿到的offer的房子就不会是最合适你的房子。

  • 房屋检查

房检是购房者在入住之前,获得深入了解房子情况的最好机会。请一定要把握住这次机会哦。

口碑好的房检师是重中之重。请和你的经纪人和房检师一起来完成房间过程,用心一点儿的买家要认真做好笔记。房检报告拿到以后,让你的经纪人帮你解释哪些是对卖家来说合理的要求,哪些是不需要太concern的。这个结果其实是和当时的房产市场,卖家收到过多少个offer,和房子所处的地点及房龄等因素都是相关的。相信小姐姐们的经纪人一定会帮你争取最大利益。

  • 申请贷款

其实除了配合提交loan officer需要的材料外,小姐姐们能够控制的部分真的很少。每个人的贷款条件都不一样,找到一位适合你贷款条件的loan officer是非常重要的。 找你的经纪人推荐是一个不错的选择,也可以找你身边已经买好房子,又和你情况相似的朋友推荐。

  • 核对过户文件

尤其是第一次购房的小姐姐们,在核对过户文件的时候一定会有很多很多的问题。不要怕麻烦,不要不好意思,不要觉得自己听不懂好像很没面子。贷款人员和过户公司能够帮你解释所有的数字。到完全弄懂为止。这样会使你更加了解你的房子的情况。

如果你没兴趣了解这些,那就完全交给过户公司和贷款人员好了。这也没什么大不了的。

                                                 2.买房过程中要注意什么?

买房过程中的所有事情都是要注意的,毕竟是几十上百万的金额。但是最应该注意的其实只有两个方面:对房子的喜好和自己的心理准备

对房子的喜好主要是对房子的结构,布局,采光,位置,社区的考虑,也就是说对房子固有条件的喜好,一般情况下真的不推荐小姐姐们考虑一搬进来就打算加窗子,开门等类似的工程。在选房的时候一定要注意自己对这些固有条件的接受。

而心理的准备主要是合理的期待,克服完美主义以及多问问题。其实十分完美的房子现实中是很难找到的。所以在找房之初就和你的经纪人讨论好所选地段的房子情况,会帮助你对房子有一个合理的期待,更enjoy看房的过程。

在看房的过程中多问一些你所关心的问题,比如share bathroom会不会有一些不方便啊,洗衣房在楼上或者楼下会不会影响日常生活,房子什么地方适合做dinning room什么地方可以作为客厅等都是很好的问题。

可以说,只要是你所关心的问题都是好问题。所以不要有心理顾虑,你的经纪人是非常愿意和你一起讨论这些问题,并给你一些建议的。

                                                  3.如何挑选心仪的房子

首先要做好budget的控制。如果每个月的还款额太高到影响我们生活质量的地步,那还是建议小姐姐们再三考虑,考虑再三。房子是我们的家,是我们享受生活的地方。如果他给我们的生活带来压力,那就得不偿失了。

其次,我最希望和小姐姐们分享的一个概念:交通,学区,房之间的权衡。在budget固定的情况下。我们一定把这三个因素排序,找到自己最看重的和最能容忍的因素。做好准备,优先考虑只最看重的,去平衡其他两个因素。用这样的方法去缩小我们找房的范围。这是无忧买房的重中之重。

如果学区是我们最先考虑的,那么可能我们要tolerance房子偏小,房龄偏长,以及每天花在上下班的时间延长中的一个或几个。用这样的办法确定好买房的区域,会大大减少小姐姐们在找房子的时候遇到的各种问题,也可以帮助小姐姐们更快更有效的实现无忧买房

感谢嘉宾贺月帮我们带来专业又实用的买房经验分享。刚买完房的GT小姐姐的觉着:买房到处都是坑,找到一个气场相合、值得信赖,并且耐心回答各种小白问题的靠谱房产经纪人太太太重要了...

祝你能找到合适的经纪人,买到自己的dream house!

                                                                   -end-

注:照片来源于网络,版权归原作者所有

好了,看到这里,如果还不知道GalTogether到底是个什么鬼的小姐姐:

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这里不仅有生活的苟且,还有诗和远方。因情怀和梦想而生,我们希望可以连结一切爱生活的小姐姐们,把握住自我,平衡好家庭,让普通人影响普通人,共同创造理想生活!来跟我们一起玩,我的微信公众号:GalTogether ,阿哈哈哈,精致独立的少女麻麻,等你来找组织哦~

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