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洛杉矶买房养猴子之购房交易篇
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洛杉矶买房养猴子之购房交易篇

木木Summer 木木Summer
本文于360天前发布   360天前更新
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一旦买卖双方就offer上达成了一致,房屋交易就可以正式进入pending阶段,第三方信托剧情任务触发,任务持续时间通常为一个月,最终奖励是手续完备、健康喜人的公寓房一户。

最重要的第一支线任务就是申请贷款。爪爹今年大概是春游时候烧烤叫碳熏黑了脸,H1B工作签证没有抽中,依然还是OPT学生签证,这就意味着在申请贷款尤其是较大数额时容易遭到大银行们的“歧视”。人家不乐意借钱的理由也是很正当嘛,万一你的签证问题解决不了,过几年学生签证到期两袖清风飘然回国了,把债务问题理直气壮地扔在银行的脸上,嗯,似乎有点打脸有点闹心。于是乎,大银行们集体倾向于关门送客。少数华人银行是愿意给OPT学生贷款的,只是首付比例和还贷利率较高。相比之下,一些小型的贷款公司就显得可亲可爱了,比如我们今年买房时选择的Ivy Mortgage,既接受OPT签证贷款时20%的首付,也提供市场价的利率。双方沟通愉快,最终我们选择了三十年还贷期限,且不要point只要credit。在贷款申请的过程中,按贷款公司要求,只要提供的文件包括银行流水,工作offer工资单以及工作单位的联络方式,报税相关文件,SSN等。贷款公司会对信用分数进行一次hard pull查询,由于计算方法不一样,你也许会有几个不同的信用分数,Ivy的办法是选择中间值,于是爪爹的信用分数为748分,是非常值得大家信任的实诚的好青年,欢迎来和我们做盆友~

在进行贷款申请的支线任务同时,房屋检查house inspection也要速速约起来。另外还要有专门的机构来进行白蚁检查,确保没有小怪兽来吃我们刚到手了一半的房子。房屋检查的当天强烈推荐买主到场,可以眼见为实地了解房屋的状况,还可以向房屋检查师学到不少干货,人家毕竟是有专业执照的。检查师在最后领着我们看了一圈房子,把他发现的大小问题做了简单的说明,回答完我们的问题后留下了名片,表示我们在和卖主协商修理费用时如果有关于房屋状况的分歧,随时联系他,他有海量现场照片为证。

在房屋检查的报告出来之后,我们又就各种损坏和缺失向卖主提出了修理、增补的要求,不过卖家比较懒,而且本身房价被我们坎了不少,不乐意做圣母白莲花,所以最后各退一步,卖主愿意提供给我们750刀的credit放在第三方信托机构Escrow里面,虽然不多,好歹也在之后装修时帮我们抵了拆地板和橱柜的人工费。就房屋检查的结果谈妥之后,就要撤除房屋检查的Contingency。在整个交易阶段中,一般会有数个Contingency需要撤除,比如房屋检查、白蚁检查、贷款申请等等,某项Contingency撤除之前我们可以因为该项发生了变故而在这笔交易中选择全身而退,拿回定金,是保护买房的金牌队友。

贷款申请顺利接近尾声的时候,各项琐碎的支线任务也做得差不离了,在此期间的大部分文件基本都是在网上进行电子签字,临close我们约了一天专程开车去Escrow实地签文件,先是由公证人员将我们“记录在案”,签字画押,之后公证大叔为我们解释厚厚一大叠的文件并在需要的地方签字。最后Escrow的工作人员来和我们收个尾,为我们减去一些扫描文件之类的服务费用。到此时,我已经看见我的小公寓在向我摇摇招手了。

倒数第三天做最后的final walk through,确保房屋的情况与我们已知的情况保持一致。两天之后正式Close,一个月的房屋交易阶段圆满结束,钥匙到手,开启下一轮紧张又兴奋的剧情任务—翻修公寓房。回头看这与文件缠缠绵绵、与卖主攻守兼备的一个月,我想与老公碰个杯,为了等待时的不乏耐心,为了选择时的敢于果决,为了未来,一步步走在如今。

(写于2017年9月)

 

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