美国购买opendoor 房屋经历

纯属经验贴。没有想要帮opendoor做广告的意思。我其实也不太喜欢这个公司但是买房当时没得选择。在网上也没有很多的经验贴所以想写一个贴子以防以后有小同伴遇到同样情况

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谁是OpenDoor?

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在搬去圣安东尼奥前我都没有听说过opendoor这个公司。在要搬去圣安东尼奥前准备看房子就看到好多 listing都是opendoor旗下的。

简单介绍一下这个公司吧

一开始这个公司只在一两个大城市有现在慢慢延展到很多大城市。这间公司有卖和买房两方面。如果是卖家，据说是可以很快就能把屋子卖出去不需要放在市场上或者照房产中介。但是相对价格就偏低但是适合一些怕麻烦或者急着要出手的卖家。他们的性质有点像 flipper upper。用较低的价格买入然后简单翻新后再提高价格卖出.

目前这个公司在20个城市有分公司:

Atlanta, Austin, Charlotte, Dallas-Fort Worth, Denver, Houston, Jacksonville, Las Vegas, Los Angeles, Minneapolis-St.Paul, Nashville, Orlando, Phoenix, Portland, Raleigh-Durham, Riverside, Sacramento, San Antonio, Tampa, and Tucson

好像扩展的蛮快。每几个月好像就有新的城市列入其中

买房的话，这家个公司出售的房子只要你打电话去他们的号码就可以随意进出看房子。所有房子都是空置的。他们家好像还会有30days buyback 承诺就是30天之类如何不喜欢这个房子可以卖回给他公司 。当然肯定是有些条件限制而且中介说卖回去手续费啊杂费都是不能补回的。

买房经历

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因为对这个城市不熟悉，所以需要找一个中介。我们找到的房产中介不太喜欢 opendoor说他们价格偏高而且不愿意讲价。一定程度上Opendoor是减少了房屋中介的需求量因为他家出售的房子不需要中介带路或者看房。全部屋子都配有自能锁，只要打电话去把房屋号码输入，客人就能自由进出房子观看。

如果从opendoor，你可以选择他们自己员工/中介或者选用你自己的中介。其余程序和平常买房子差不多。不过所以沟通都是邮件或者电话。当你给了你的 offer后，他们会有大概一天到2天的时间给你回复。通常他们愿意减的金额不高最多就几千块。一旦双方同意就可以undercontract。然后就会有 inspection, appraisal 那些，和普通买卖房子一样。最后 closing时候不同的就是他们用的 title company好像在达拉斯所以没有固定的办公地方签署文件。公司约了一个 notary 然后在我们选择的时间和地点签署文件。因为都是智能锁所以没有钥匙这一说。所以东西都弄好了公司就邮件发给你一个开门的code。房子就是你的啦。

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智能门锁

优缺点

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优点:

1，相对方便。你可以随时随地去看房而且一天可以看无数次。不想传统的中介需要预约一定时间。

2，所以屋子都是空置，方便看房。

3，屋子简单翻新，基本不需要动任何大的工程

4，过程较快，相比和卖家打交道，和这家公司打交道还是蛮快捷的，因为他们也想尽快把房子卖出去。我们当时头头尾尾可能20天不到从看房到入住。因为我们时间赶所以也不停地催进度。

5，讲价的过程相对简单也快捷

缺点:

1，性比价可能没那么高。

2，不容易讲价。基本他公司能降几千块已经很多了。大部分都是原价卖出或者更高。如果有一间房子上市很久都没卖出去，他们愿意在价格上让步就大一点。

个人经历:

我们那时候急着要房子所以也没有negotiate 太多。那时候第一个 offer 我们想要4000 goes toward closing。卖家还价1000 goes toward closing。但是在卖家发出邮件10分钟后，卖家发了第二个邮件说有另外一个offer是原价。让我们给我们最好的 offer 。迫不得已我们就在原价基础再加1000 来买了这个房子。我一直在怀疑他们其实没有收到 offer只是用这个借口让我们来出更高的offer.我熟悉的房产中介说基本上如果卖家收到了offer 并且还价了。按理来说他们不应该继续接受offer。但是也没有规定如此只是一个中介应该有的道德规范。

3，售后不怎么好

个人经验:

买房的时候是说所以钥匙和车库门遥控都会在交易后给于。当时检查车库门是可以开没问题的。但是到交易后找不到了车库门遥控。发了好几个邮件给他们。回复就基本上你们已经inspected房子也没有提前车库门遥控的事情，这个事情与我们无关。

当时检查的时候怎么会想到没有车库遥控。因为他们说所有钥匙遥控都会在结束后给于买家。

因为车库门的开关是旧款，我们买不到配对的遥控。最后自己花了300多刀换了一个新的开关

结语

如果小伙伴在购买房子期间和这个公司打交道，希望我的经验能给你们一点概念。这个公司推崇的概念是挺好的。但是也有不少缺点。经过这次后我将来如果有合适的房子还是愿意和这个公司打交道不过这次会更加小心

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