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2020年房产市场之我见

2020年房产市场之我见

孙映
孙映
1987 浏览 2020-01-21 发布

首先申明我没有一个预见未来的水晶球,只是用自己的研究和知识来帮助您理解, 也没有指导或者操纵市场的企图。这篇文章从房地产权威网站(Realwealth)及人士截取了一些资料,特此致谢。请记住,任何的投资,您将做出自己最终的决策,因为只有你自己最会在乎自己的资源。任何人(当然包括我)的预测都可能是错误的。

我们从经济大市场和本地和房地产市场两个方面来看。

首先,我们先看一下大市场:

美国的经济:一直持续强劲增长
美国的就业:就业情况良好,失业率低,就业数字增长稳定。
消费者信心:很高
股票价格: 上涨。
房价:上涨。

一切看都不错。 但是很多人担心,以前都是在萧条之前有繁荣的景象?这次也一样吗?什么事件可能引发下一次衰退?衰退将如何影响房地产?

我们再看一下目前可能影响经济及房地产的大事件:

美联储赤字会引发衰退吗?
国债飙升。政府创造了沉重的债务,联邦赤字已经超过22 trillion,的确令人担心, 但很多财金专家认为这对美国经济不会有太大影响。但到2020年不会陷入衰退风险。包括巴菲特, 他说,从美国240年的历史来看,没有证据表明国债很重要。

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图一:巴菲特对国债及赤字的看法

2. 利率会再次上升吗?
如果利率上升,这将放慢经济增长速度,但是美联储降低了利率以刺激经济,更多人可以负担得起住房。虽然我们都不能确定,但是目前所有的信息表明美联储会在今年继续保持低利率。

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图二: 美国35年来利率的趋势

3.政治会左转吗?2020 的选举会有影响吗?
我们看到了由政党改变变造成的租金控制,税收变化,每次政党交替或总统换届,但是对房地产的负面影响并没有很大。

4.关税与贸易战
5月份,对涉及新住宅建设的500种商品的对华关税从10%提高到25%,很多建筑材料受到影响。但目前真正影响房价上涨主要原因是由于供应不足。

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图三: 美国对中国商品征税,包括500种房屋建筑材料

房地产市场主要是由供求关系决定。自2008年以来,美国人口一直增长,住房确实供不应求,特别是千禧代正在进入住房市场。其次是受利率的影响,目前稳定的利率支持了房地产的购买力,更多的买家可以负担拥有住房。再加上GDP强劲,就业市场强劲。 所以目前有很多房地产专家对今年的,甚至是5 年之内的房地产市场都持乐观态度。

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图四: 美国就业市场状况,目前是人力资源短缺

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图五: 美国目前建造房屋的许可证发放还不及最高峰时的一半,房屋供求关系还需要时间才平衡

今年1月2日,CNBC 报告说今天春季房产交易已经升温,1月的市场已经是以前的四月的旺季了,在网上观看待售房的数量达到去年四月的高峰。

目前伊朗对美国的抵抗,虽然有一些紧张气氛,但战争或是对美国的负面影响是有限的。 今天中美第一阶段经贸协议签署,也是中美关系的一大迈步。 我认为,如果没有什么大的负面的外界事件,美国的房地产在2020 应该是继续发展的。持续到2022甚至2025年也是有可能的。

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