此攻略只适合二手房并且我这样没啥钱搞装修的小仙女
买房前我看了好多买房的攻略 买完了自己也写了一篇 但最近发现 真正难得还是买房后。 因为一个好的中介能在买房的时候帮你盯着 美国的法律也很健全 一般来说 自己稍微上点心就不会吃什么大亏。 但买完房后 尤其是新手 就会处于一种我是谁 我在哪儿 我要干什么的迷茫中。 我十一月过的户 十二月前户主搬走 然后就开始了迷迷糊糊 走一步是一步的装潢&搬家准备了。虽然有中介不定时帮我一把 但是毕竟这个transition 已经over了 也不好有点什么就给人打电话 所以大多数还是在自我摸索。 希望我下面写的能给大家一点小小的帮助
流程
第一步 请记住一定是和前主人商量好 确定水电气什么时候需要转到你的名下 然后给相应的公司打电话开通 最后是提前一两周直接转 不要前主人停了你再转 这样你可以节约一笔initiation fee。（一定要 一定要 提前弄好这个 尤其是冬天，如果停电停气 室内温度低是会爆水管的 那个真的费钱又费力，如果真的爆了 没个一两万你别想弄好。就算没搬进去也别把空调关了 可以调到60左右 那点电费比起爆水管 真的不算什，还有就是人家装修的也是要用水用电的 所以水电一定不要忘）
第二步 想好你要修什么 安排好师傅的时间 别排太近 中间都多留几天 有的师傅说三号来指不定五号才有空。一般来说 顺序是打灯（不喜欢落地灯的请先打灯）-重修厕所什么其他修补（避免粗心的美国师傅把你的墙弄破地刮花）-刷墙-地板-进家具。每换下一波师傅前和师傅做完后我仔仔细细的拍照片吧，美国师傅真的不是一般的不让人省心 自己一定要好好盯着 留好证据。 如果刷了墙或者地板 请多等几周再搬 师傅都说一般第二天第三天就可以住 实际是一周后都还是有味道
第三步 量好尺寸 规划好家 算好插座位置 去买家具 安排送货
第四步 把不需要的旧家具卖掉或者扔掉 然后搬家！
第五步 把家里的门锁和garage 密码都换掉 然后幸福的在自己家躺着 做个咸鱼
找装修师傅-contractor
找contractor 相信中介的可以让中介推荐几个 自己去比较看看 有朋友认识的 问问朋友 都没有的上网Google map 和yelp找几个评分高的都问问。
我的contractor和做地板的师傅都是中介推荐的 价格比较实惠 但太忙了 推了两次时间
不管是谁推荐的 自己还是要多花点时间去现场看看 拍好视频和照片 必要时保护自己的权益。
我没刷墙 也没换地板， 但地板我重新打磨后上了颜色，所以我是先刷的地板 想着可以搬进去前多点时间透透气而且 因为我要打灯 部分的墙要重修刷一下 刚好可以把刷地板弄花的地方补一下 刷出来的成果我是比较满意的 刮痕都没了 颜色也很均匀 但是由于自己和先生都比较忙 没办法去看着 只能中午的时候去看看 所以一些细节的地方让人很头疼 那些老墨事情做得很麻利 但是真的粗心且喜欢偷懒 墙和地板的连接处也摸得到处都是漆 顶灯也弄歪了 最后桌子也没给我搬回原位 最后幸好老板比较负责一个电话让他们回去返工 由于我们当时还是不在家 总之还是有些缺憾 要自己有时间的时候弄一下
原本的黑色地板 超级显刮痕
打磨后重新上的颜色
让工人重新来把边上弄干净
关于地板，一般来说是一笔不小的费用 如果你是换地板 那价格一般会在6-10刀 每sft 楼梯另算，如果预算不足 地板的原材料是oak 然后又想换个颜色或者把刮痕去掉 可以考虑一下磨了再上漆 价格2.5-4刀 每sft 具体看你请谁做 楼梯一样的另算。 因为穷 所以我选择了 磨，但想想还是应该换的 因为老房子总有一些地方会有吱吱嘎嘎的声音 如果是换 就可以让师傅换木地板的时候把下面的紧一下。 我换地毯的时候师傅就帮我紧了紧 效果不错。 现在这个地板就让他再撑几年吧 过几年有钱了 我就换那种耐操耐磨的塑料板 一劳永逸
我家其他的活 比如给房子外围补胶 客卧打灯 换纱窗这些 我都交给了一家做 反正随便什么事都是动一下手就100起步。 最后我自己做了一些功课 决定把家里的智能系统和换插座按窗帘架这些事都交给我家的猪学习了
家具
贫穷的小伙伴 给大家推荐几个买家具的便宜的地方 （买之前请大家先把家里的尺寸量好 大件家具退货挺烦的 一定要看好再下单）
value city furniture， 这家在DMV区还挺多分店的 大家可以去看看 他家是 无论你买多少都是150包运送和组装 包组装！！ 有时搞活动满一千就包运送和组装 我在他家买了一套沙发和桌椅一共1600左右 感觉还可以 （那个绿色的椅子四个两百 坐起来很舒服 但颜色一言难尽 但后来还是在我妈的洗脑下买了 现在正在努力的适应中）
还有一家叫 bob furniture outlet
他家也是有送货和组装 根据你买了多少收费 最高只收到300多 他家的价位和value city 差不多 款式不同 只是因为我已经在value city陆续收了不少了 为了省运费 所以后续又在他那儿收了不少
然后world market 也不错 样式很洋气 价格比上面两个稍微贵一点 而且运送是单独的公司 价格不清楚
然后就是 home depot 和 Lowes 买五金 偶尔看看书桌 柜子什么的
网购的家具 我主要在wayfair和houzz上看 过了读书租房的日子 ikea已经满足不了我， 这两个网站很多ins风的家具 价格也比较实惠， 据说wayfair的电话客服还是挺友好的。 大家也可以看看Walmart的电视柜和书柜价格合适款式多， 还有target的茶几。
平时买买画和装饰品窗帘什么的 大家可以去homgoods， Marshalls 和tjmaxx 便宜又好看。一个类似金色托盘 我在value city看 大约五十 在homegoods 买了个类似的 16.99。 给自己鼓个掌👏
Lowes 130买的玄关柜
25刀在homegoods买的两副画
总结： 大件家具尽量在包安装配货的实体店买 因为无论是产品有瑕疵还是搬的时候墙面损坏 都有人负责 而且大件家具不自己看看摸摸 不喜欢换起来真的很麻烦，一定要安装完检查后再签字！！！ 一定要检查完后再签字！
搬家
搬家公司你在Google map 搜一下 好多 选一家价格你能接受的而且评分不错的 定好时间， 提前把你东西打好包 毕竟人家都是按小时收费 你就不要浪费时间在打包上了。
旧家具 提前就把他们放在华人二手市场 Facebook market， 二手买卖群 卖了吧， 如果你留在公寓 公寓是按件收处理费的 我们公寓是50/件。
旧家的卫生： 要么自己做要么请清洁工 一般1b1b的 moving out clean是在200刀左右吧。 花个两百刀指不定能给你省五百了 为了避免黑心公寓收你折旧费 自己好好做个清洁吧
入住
问好邻居每周的收垃圾的日子， 住进去前把安全系统 门铃 大门和车库的摄像头安好，把车库的密码换掉！ 大门的锁换掉！
车库的密码怎么换请搜一下YouTube 超级简单 五分钟就会了， 整个过程只需要一个楼梯。怕忘记关车库门的 可以买个智能开车库门的， 你可以随时打开手机看你的车库门有没有关 没关可以随时关掉 或者没有备用钥匙 也可以随时给客人开门，现在amazon上貌似只要三十刀。链接👇🏻
大门的锁 Home Depot，Lowes和亚马逊多得很 选个大牌的 打开YouTube学习一下 二十分钟搞定。
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