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总统选举将如何影响房地产?

总统选举将如何影响房地产?

孙映
孙映
2556 浏览 2020-09-05 发布
孙映资深房产经纪(波士顿) | Team Coyle
孙映资深房产经纪(波士顿) | Team Coyle
161 Linden St, Wellesley, MA 02482

2020年将被铭记为我们一生中最具挑战性的时期之一。世界范围的大流行,造成历史性失业的衰退, 以及也许从未见过的深度的社会动荡,都改变了我们的生活方式。只有房地产市场似乎没有受到影响。根据目前一项新的预测表明,今年房屋购买量可能比去年多。

在这一动荡的一年结束之际,我们正在为也许是本世纪最有争议的总统选举做准备。今天,我们来看一下过去总统大选年对房地产市场的影响。

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1.     总统选举年房屋销量会下降吗?
研究和分析公司BTIG在其名为《一房,两房,红房子,蓝房子》(One House, Two House, Red House, Blue House) 的研究报告中总结了自1963年至2019年的房屋销售。他们指出,在非总统选举年份,11月与10月相比下降了-9.8%。这是正常的市场季节性反应,通常在秋季和冬季会出现销售放缓的情况。
但是,在总统选举年中,房屋销售的下降幅度增加到-15%。该报告解释:
“这可能表明,面对全国选举的不确定性,潜在的购房者可能会变得更加谨慎。”

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2. 这些失去的房屋销售数量会永远失去吗?
不会。BTIG确定:
“这种谨慎是暂时的,最终会导致销售延期,因为经济,就业,利率和消费者信心在购房决定中所起的作用远大于总统大选造成的影响。”
在Meyers Research和Zonda进行的另一项研究中,首席经济学家阿里·沃尔夫(Ali Wolf)同意,这些房屋销售只是推迟到选举之后:
“历史记录表明,经济放缓主要集中在11月。实际上,总统选举后的一年是四年周期中最好的一年。这表明对新住房的需求不会因为选举的不确定性而流失,而是会推迟到第二年。”

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3.     谁当选有关系吗?
在某种程度上有,但不是在房屋销售的整体数量上。如上所述,消费者的信心在家庭购买房屋的愿望中起着重要作用。消费者信心如何影响选举后的房地产市场? BTIG报告还涵盖了以下内容:
“行政管理的改变可能会有利于落后的蓝州住房动态。特朗普总统连任可能会继续推动红州的表现超越。”
同样,总体销售不应受到重大影响。

我们的总结:
如果抵押贷款利率保持在历史最低水平附近,经济将继续复苏,失业率将继续下降,那么在大选之前和之后,房地产市场应保持强劲。

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