地税英文术语一秒读懂！美国房产税、地税金额如何计算?

湾区周边君 1.57万浏览 2022-03-02 更新 2020-09-15 发布

美国房地产税是各州和地方政府古老的主要收入来源，也是当地教育、道路维修和其他地方服务的重要资金来源。

想要在美国买房子，就免不了要缴交房产税/地税，这可是屋主们每年的一大支出。据美国税收留置权协会（NTLA）数据显示，每年都有超过$140亿美元的房产税被拖欠。

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美国房产税怎么算？

Property Tax中文是财产税，在美国Property Tax通常指房地产税或者地税，因为很多地方已经不再对房地产以外的个人财产征收税了。【噢，据说还有27个州对车辆也要征收财产税的，为当地的小伙伴点根蜡~】

房产税一般会由所在县（County）派出评估师（Assessor/Appraiser ）对房屋进行价值估算，然后再对评估价值进行征税。

不同地方对房产价值的评估频率会不一样，有的地方可能每年评估一次，有的地方可能几年才会评估一次。评估价值一般会根据所在地区出售的类似房屋的价格而定，另外也可能会根据建筑许可和房屋升值等因素来调整评估价值。

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大家通常会在地税税单上看到以下的英文术语：

房屋市场价值（Market Value）是房子在公开市场上能卖出的价格，房屋价值是土地价值和建筑物价值的总和，但大多数地方只会对房价的一部分征收房产税。

税务评估师在估算房屋的市场价值后，会乘以一个评估比率（Assessed Ratio）得出房屋评估价值（Assessed Value），就是实际需要纳税的部分。评估比率因地区而定，数值在0%~100%之间。

某些地区对某部分人的房产可能会有一些房地产税减免优惠，常见的是Homestead Exemption（家园地税豁免），对居民自住的房屋可以豁免一部分价值的地税。

评估价值扣去地税豁免部分后，就是应税价值（Taxable Value），以这个价值乘以当地的地税税率（通常以千分之一为单位，也叫做Mill Levy），就是地税金额。

另外，很多地方还可能可以申请一些Property Tax Credits（地税抵免），可以抵消地税金额部分，减少要交的房地产税。

根据美国人口普查局的数据，美国家庭平均每年要缴纳房地产税$2,471美元。到底哪个州房地产税低，哪个州高？一起来看看吧！