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目前购房是一项明智的财务决定吗?

目前购房是一项明智的财务决定吗?

孙映
孙映
941 浏览 2020-12-16 发布
孙映资深房产经纪(波士顿) | Team Coyle
孙映资深房产经纪(波士顿) | Team Coyle
161 Linden St, Wellesley, MA 02482

毫无疑问,2020年是充满挑战的一年。全球大流行加上经济衰退已经使许多人感到了痛苦。但是,这也促使更多的美国人重新考虑“家”的含义。找一个能够更好地满足人们需求的地方,同时加上创纪录的低抵押贷款利率,使购房需求激增。

在目前供不应求的市场上,需求的增加引发了更多的竞购战,导致房价大幅上涨。因此,有些人现在对购买房屋持谨慎态度。

事实的真相是,尽管在过去的十二个月中房屋升值了6.7%,但购房的成本实际上却下降了。这主要是由于抵押贷款利率下降了整整一个百分点。

让我们看一下一年前一栋价值300,000美元的房屋的每月抵押贷款付款,然后将其与今天的同一个房屋进行比较,此前它已升值6.7%至320,100美元:现在购买是不是一个好的财务决定?

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* 根据CoreLogic,今年房价增长了 6.7%
** Freddie Mac每周利率(11/14/2019 和目前相比)20%首付
*** 本金和利息

与去年同期相比,今天购买该房屋实际上每月可以节省$ 87美元,相当于每年超过一千美元。

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有人会问,但是经济是否仍处于衰退之中?
是的。但是,这可能是从租房到首次购房或搬到更大房子的绝佳时机。哈佛大学的房地产投资商汤姆·吉尔(Tom Gil)最近解释说:
“当不稳定资产面临衰退时,黄金和房地产等硬资产蓬勃发展。从历史上讲,在衰退期间和之后,住宅房地产的表现要优于其他市场。”

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这一说法得到了事实证明:房主的财产净值是租房者净资产的40倍。第一美国金融公司副首席经济学家Odeta Kushi最近表示:
“尽管住房市场存在波动风险,但许多研究表明,与房租相比,房屋所有权可带来更多的财富积累。租房者没有抓住房屋增值所带来的财富,也没有从按揭付款中固定资产的增长中受益,这都是做为房主的被动储蓄的一种形式。”

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总的来看,由于房屋价格仍在上涨,抵押贷款利率也可能开始上升,从租房,付给房东每个月房租到利用低利率,购买第一套房屋,或者搬迁到更能满足您当前需求的房屋,这些都是明智的财务决定。

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