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2021年AirDNA趋势报告

2021年AirDNA趋势报告

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1409 浏览 2021-02-09 发布
“无法预测,无法比较,史无前例”

随着2020年接近尾声,可以说,我们已经用尽了所有可能的方式来描述2020这不寻常的一年。

尽管每个行业在应对新冠病毒中都有自己独特的经验,但短期租赁行业的情况尤其独特。

由于疫情,旅游业——这一短租所依赖的行业命脉,一度停滞不前。并且对于房东来说,让陌生人进入自己家好像突然变成了一件非常可疑的事,就像2000年之前一样。

继而,一个新的主题应运而生:在探索新的协议和规定的同时,人们开始寻求空间、安全与联系。旅行者们重新开始踏上旅途,不同以往的是,他们改变了旅行的方式、地点和时间。

尽管受到重创,短期租赁还是以相对不错的状态度过了2020年。以Airbnb轰动一时的首次公开募股(IPO)为例,很明显,人们在资金支持方面对共享租房市场的未来充满了信心。

在AirDNA,我们花了一年时间专注于数据——1000万个房产,12万个国际市场。

以下便是2020年度十大主要趋势及其对2021年的意义。


1. 离开人口密集的大都市

巴黎、纽约和伦敦等大型城市受到疫情冲击最大,较小型的、离家较近、可驾车前往的旅行目的地填补了它们的空白。

尽管旅游的魅力有所减弱——人们更多选择短途徒步而较少乘坐飞机长途出行,但在2020年,人们的外出旅行行为仍然存在。新冠病毒对旅游业的影响很可能会延续到2021年。看看下面我们的数据(图一)和Airbnb的最新口号“Go Near”就知道了。

而这一状况对度假租赁的房东来说又意味着什么呢?这意味着,对于旅行来说,没有哪个目的地是太小的。世界上几乎每一个乡村和小城镇的角落都可以发展出租业务。
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                                                                                   图一

来自Vrbo调查的数据讲述了一个同样引人注目的现象:

• 61%的美国家庭表示,他们更愿意去户外旅游,而不是城市

• 59%的家庭说,他们在下一次旅行中更愿意选择自驾而不是搭乘飞机


2. 重新设计住宿

旅行者不仅改变了目的地,还改变了他们偏爱的住宿类型。市中心的公寓被小房子、农舍、树屋和圆顶帐篷所代替。房东甚至重新设想了什么是“度假出租房”,旅行者也一样。

如下图(图二),我们可以看到“Unique Stays”是如何在2020年末引领收入增长复苏的。我们预计,即使旅游业恢复正常,到2021年,独特住宿的供需仍将保持强劲。

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                                                                                        图二

3. 越大越好

并不是每个人都适合在帐篷里度假。2020年,许多游客选择了传统的住宿类型(如图三)。在这方面,管理较大单户公寓的房东表现最好。

随着吊舱旅行的兴起和对全套设备住宿的渴望,毋庸置疑,这些供应细分的市场预计将在2021年表现最佳。如果您想在明年获得更多的投资机会,请务必考虑好空间、大小及隐私性。
 
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                                                                                     图三

4. 租期延长

今年4月,我们发布了关于为什么中期住宿可以挽救短期租赁的调查结果。事实证明,度假租赁所提供的便利设施、空间和长期折扣是必要的生存浮标。远程工作的兴起在很大程度上推动了对工作+娱乐度假的需求。

我们的停留时间数据显示了两个有趣的趋势(如图四)。首先是3月和5月之间的反复无常。而短期预订(1-7天)占疫情前所有预订的80%,在春季缩减至约30%。

其次,长期停留似乎并非昙花一现。自夏季以来,逗留8天以上时间的频次不仅没有回落到疫情前的水平,而且还在稳步上升。

目前,长期停留的游客数量是2019年的两倍。进入2021年,仅仅依靠短暂又昂贵的周末住宿而盈利的房主可能需要重新调整经营策略。

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                                                                                   图四

5. 清洁,是第一位的

全年的高洁净度直接关系到高入住率。很难想象2021年会偏离这一主题太远。

如今,古老的清洁格言比以往任何时候更加真实:2020年的旅行者将比以往任何时候都更重视安全性和清洁度。

Airbnb的新“强化清洁计划”试图为符合新冠病毒协议的房东提供一个认可印章,并且该方法奏效了。

2020全年中,高清洁度与高入住率直接相关(如图五)。很难想象2021年会偏离这一主题太远。期望酒店式的清洁标准会成为未来成功度假租赁的卫生准则。

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                                                                                       图五

6. 非季节性的季节性

2021年可能是房东和物业经理重新考虑季节性因素的一年。从历史上看,季节性并不是最活跃的指标——滑雪镇在冬季的预订量最多,海滩附近在夏季的预订量最多,而城市中心则在季节性的表现上相对均衡。

但是,2020年导致正常的季节性模式发生了变化。像加利福尼亚州的科切拉山谷这样夏季相对冷门的旅行地,今年的季节性差异反而没有那么显著。尽管天气非常温暖,客人还是愿意预订租金。

这仅仅是由于需求被压抑的结果吗?或者说,这一现象难道是更大、更持久的季节性转变的一部分吗?我们现在很难得出结论。因此,关注市场的季节性指标在2021年也将至关重要。
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                                                                                        图六

7. 酒店市场继续萎缩

大堂、拥挤的电梯、共享的用餐空间——酒店的某些方面很容易让自己成为新冠病毒的温床。在整个2020年,替代性住宿在传统住宿上的地位大大提高。

2020年以前,美国短期租金仅占住宿总收入的10%,而疫情影响下,其份额增长到了25%以上。今年早些时候,我们与STR撰写了一份联合报告,概述了短期租赁与酒店的市场表现。结果很明显(如图七):与以往相比,由于越来越多的旅行者更喜欢度假租赁,替代性住宿变得越来越有市场弹性,适应能力大大增强,愈发不易受到国际危机的影响。

AirDNA预计,2020年将成为一个重要催化剂,促进2021年旅游业全面采用短期租赁作为首要住宿选择。
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                                                                                       图七

8. ADR增长保持强劲

2020年最奇怪的趋势之一是ADR的弹性。即使在疫情之下,度假公寓的平均日租金不仅保持强劲,而且实际上还在增长。当许多人期望打折的浪潮时,对度假租赁的需求反而意味着房东能够以更有竞争力的价格为度假屋定价。

下面的图表(图八)展示了拥有不同卧室数的房产平均日租金数据,它们在2020年最后的几个月内都取得了可喜的增长。在全球范围内,ADR在2020年温和增长了4%-6%。我们预计随着出行变得越来越普遍,到2021年,房价将保持类似的走势。
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                                                                                       图八

9. 踏上专业化浪潮

专业化浪潮绝不是2020年特有的趋势。自从这一商业模式获得了概念证明以来,全球各地的房东和物业管理公司都在努力扩大规模。

时至今日,尽管大多数单元和收入份额仍由拥有少于5处房产的房东所占有,但是,在过去的5年中,拥有6处以上房产的人数一直在稳步增长(如图九)。

如果我们要在2020年选择一个关于专业化经营的要点,那就是专业性的缺乏。新冠疫情并没有对短租经营专业化的趋势造成太大的破坏,未来这一趋势也将持续向好发展。预计到2020年,拥有或管理管理大规模房产的业主将持续增长,尤其在收入份额方面也将实现持续提升。

 
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                                                                                     图九

10. 平衡供应

2020年,由于疫情导致许多运营商关门,度假出租房的供应大幅下降。从图表中(图十)可以看出,与2020年1月相比,世界上大多数主要城市的短期租房数量都大幅减少。

然而,从总体来看,总房源保持相对平稳——我们预计这一趋势也将在2021年持续下去。而这对短期租赁专业人士意味着什么呢?

更少的房东意味着更少的竞争——但这也可能是预示着行业供应过剩的一个不详征兆。

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                                                                                        图十

原文链接:
https://airdna-website-reports.s3.amazonaws.com/blog/AirDNA+2021+Trend+Report.pdf?__s=yvdrgt4ffkk8qvwpriim&utm_source=drip&utm_medium=email&utm_campaign=December+Newsletter+US+&utm_content=0

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