Hello 大家好 我是Mona。
今天是针对在纽约正考虑买房和第一次买房的买家，关于整个买房流程的纯干货分享文章。 希望可以为大家构建一个纽约买房流程的整体概念，以便大家在买房前可以更好的做好准备，以及时调整自己的买房计划和进度。
好那我们直接进入主题
1，了解自己的需求，确定自己的需求。 结合自身条件考虑包括：地点，户型，预算，投资还是自助等等方面。确定好大概要求后，可以联系你信任的房产经纪人来帮你推荐合适的房源。
2 资产准备。贷款买家，需要到银行开贷款预批信，银行户头有至少10%的存款就可以拿到预批，这封贷款预批信有效期3个月。对于全款买家则需要提前准备资产证明。
3 看房。一般我们进行第一次看房之后，买家会对自己的需求有更明确的想法，看房期间要及时我们房产经纪人进行比较全面的沟通，及时调整看房目标，我们作为房产经纪人越了解买家的想法，服务就会越精准，越有效率。
4 下offer。下offer的时候需要提供贷款预批信 或者资产证明。 谈价 一般会有几个回合，时间几天乃至几周都有可能。 当双方达成共识，offer accepted 之后，这时候买家需要联系律师进入签约阶段
5 签约，合同出来之后，会给买房律师7天的时间检查合同，签约当天买家需要交deposit 一般是10%-15% 这笔钱会放在律师保管的第三方账户。 这里要注意，二手房要先验房，房子验过没问题了再进行签约。
6 贷款 贷款周期是45-60天。 最终拿到的贷款金额为银行为你所购买房产的估价金额
7 验房。新房在closing前1个礼拜左右验房，二手房在offer accepted 后，签合同前验房
8 产权调查。 一定要确认产权干净合法，这点非常重要！需要够买产权保险。纽约地区一般是强制购买产权保险，金额是房价的0.5%左右。
9 过户。 过户地点一般在银行或者任意一方的律师那里。 过户当天，一手交钱一手交房。过户结束之后，恭喜你，你成为了这套房子的主人！
以上9个步骤就是纽约地区买房的基本流程。希望可以帮助到大家。 大家有什么疑问可以在评论区留言
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