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干货—纽约买房流程和时间线!

干货—纽约买房流程和时间线!

纽约Mona
纽约Mona
743 浏览 2021-02-19 发布

Hello 大家好 我是Mona。

今天是针对在纽约正考虑买房和第一次买房的买家,关于整个买房流程的纯干货分享文章。 希望可以为大家构建一个纽约买房流程的整体概念,以便大家在买房前可以更好的做好准备,以及时调整自己的买房计划和进度。

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好那我们直接进入主题

1,了解自己的需求,确定自己的需求。 结合自身条件考虑包括:地点,户型,预算,投资还是自助等等方面。确定好大概要求后,可以联系你信任的房产经纪人来帮你推荐合适的房源。

2 资产准备。贷款买家,需要到银行开贷款预批信,银行户头有至少10%的存款就可以拿到预批,这封贷款预批信有效期3个月。对于全款买家则需要提前准备资产证明。

3 看房。一般我们进行第一次看房之后,买家会对自己的需求有更明确的想法,看房期间要及时我们房产经纪人进行比较全面的沟通,及时调整看房目标,我们作为房产经纪人越了解买家的想法,服务就会越精准,越有效率。

4 下offer。下offer的时候需要提供贷款预批信 或者资产证明。 谈价 一般会有几个回合,时间几天乃至几周都有可能。 当双方达成共识,offer accepted 之后,这时候买家需要联系律师进入签约阶段

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5 签约,合同出来之后,会给买房律师7天的时间检查合同,签约当天买家需要交deposit 一般是10%-15%  这笔钱会放在律师保管的第三方账户。 这里要注意,二手房要先验房,房子验过没问题了再进行签约。

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6 贷款  贷款周期是45-60天。 最终拿到的贷款金额为银行为你所购买房产的估价金额

7 验房。新房在closing前1个礼拜左右验房,二手房在offer accepted 后,签合同前验房

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8 产权调查。 一定要确认产权干净合法,这点非常重要!需要够买产权保险。纽约地区一般是强制购买产权保险,金额是房价的0.5%左右。

9 过户。 过户地点一般在银行或者任意一方的律师那里。 过户当天,一手交钱一手交房。过户结束之后,恭喜你,你成为了这套房子的主人!

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以上9个步骤就是纽约地区买房的基本流程。希望可以帮助到大家。 大家有什么疑问可以在评论区留言

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