现在房市超火，很多人为了买到喜欢的房子，都加快了看房、下offer的手速。。
但买房中很多容易被忽略的方面，买的时候没注意，成交之后可能会带来非常大的困扰！
往小了说，可能损失一点钱，往大了说，甚至会影响到人身安全。
今天我们就总结一下，这些年买房过程中成功避雷的方方面面！
房屋位置踩雷
噪音
很多朋友买房时都会注意噪音问题，但是噪音也很容易因为有限的看房时间而被忽略。
最近我们带客户看房的时候，客户看中的房子，各项条件都非常不错，但是离机场很近。但我们觉得房子离机场太近，噪音会很大， 于是劝他多考虑一下，尤其是最近在家办公，住进去之后噪音问题会非常闹心，最后客户就放弃了这套房子。
还有一些很难在实地看房时肉眼发现的点。比如地震带、洪水区、Super fund，这些都会在房屋披露报告的 Natural Hazard Zone 中标出来，大家要记得注意看！
怎么避免踩坑？
✨可以通过NQ Explorer查询所有的机场地图以及最新的噪音情况。
✨找专业人士帮你看房屋披露报告，他们会发现更多细节问题。
房屋本身质量踩雷
房屋本身的硬伤，其实非专业人士很难判断。有很多房子看起来美美的，但是房梁、地基可能都存在安全隐患。
这时候房屋检查报告就非常重要了。
我们的客户之前看上了一个外观超级漂亮的独栋屋，内部也全面翻修过，都准备下offer了，但在最后读房屋检查报告的时候，我们发现房屋居然有地基问题，有潜在下沉的风险！
找专业的房屋结构工程师进行了实地检查后，他给出了专业的预判：房子所在的土地土质松软，就算修复了地基，还是可能会再次发生下沉的问题。
地基不稳，修复起来不仅麻烦，而且花费动辄上万元，这套房子我们立刻劝客户放弃退出了。
怎么避免踩坑？
✨让中介帮你仔细研究房屋报告。如果房屋报告中提示有结构性问题，一定要找专业的房屋结构工程师进行检查后，再做最后决定！
✨我们团队会仔细研究房屋检查报告，帮你避坑！
HOA
公寓和townhouse的HOA也非常容易踩坑。
最近我们有客户看中了一套公寓，阅读HOA文件时，我们发现这个房子HOA有诉讼（Litigation），我们再三确认后，帮助顾客联络了几家可以给Litigation hoa贷款的lender, 规避了closing过程中的可能发生贷款悲剧。
除了这些之外，HOA中还有可能有Rental Cap（出租限制），同时期小区内只能出租固定数目的房子。
这点对于投资房买家来说就不太合适！
怎么避免踩坑？
✨要结合各类HOA文件、比如CCR（HOA管理规定）、Reserve Report（财务状况）、Meeting Minutes（会议记录）、Financial Budget（未来的预算）等等一起综合分析
✨找专业人员帮你审核HOA文件，帮你避免踩坑！
房屋出价
有的agent为了多拿或尽早拿到佣金，会催促买家大幅度提高价格，导致房子的成交价高于本身的市场合理价值。
我们有个客户之前跟一个agent合作买Condo，但是当时没有买房经验，在中介的催促之下，再三提高出价，最后买下来的价格比周围同户型的Condo贵了10万！
后来再换房的时候，他果断放弃了当年的中介，选择我们。
怎么避免踩坑？
✨买房子之前，可以参考最近周边类似房屋的成交价，多了解当地房屋价格。
✨我们的Research团队会提供一份针对这个房子的价格分析报告，让你了解当地的情况。
过户过程中
在过户过程中，跟各方沟通协调也需要“技巧”。
之前我们有一对客户，由于贷款公司的失误，导致房屋过户要延期。卖家要求每延期一天就要赔偿400刀。
本来就是贷款机构的错误，但是他们拒绝承认也拒绝承担任何费用。
我们closing团队据理力争，连续磨了三四天，最后终于决定由贷款机构来承担所有额外费用，给顾客省了好几千。
怎么避免踩坑？
✨靠谱的中介经验丰富，可以帮你争取属于你的正当利益。
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