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终于买到房了!经验分享

终于买到房了!经验分享

匆匆是我
匆匆是我
670 浏览 2021-04-22 发布
Golden Lake
Golden Lake
2206 Market St, Philadelphia, PA 19103

好久没来更新啦,接下来开始记录一下在美国的买房路!

先说这几个月看房➕抢房的经验:

1⃣️看中了就要快速行动。你满意的房子别人也满意!

2⃣️ Offer的竞争中,一开始就要有诚意加价(也要根据心理价位),这样可以有领先优势。

3⃣️ 心里要知道针对这个房子你的walk away point是什么 不能一味妥协

🏠🌆🛤🌃

这次让我决定买房的原因,

一是 工作上不出意外5年内都不会也不能跳槽了(公司sponsor身份)

二是,在自住刚需 & 房租和月供差不多的情况下,每一次交房租都是浪费钱

💫⭐️存款放在银行也只不过是数字而已,不如拿去交首付。

-

【第一个Offer】市中心1B,我没有还价也没加价。选它是因为它位置便利。HOA很高$400/月,所以后来想想错过也好。

【第二个Offer】老城精装带阳台1B,实在是太美了,进屋就感受极好 阳台的view无敌!吸取上次经验,这次我在看房的两小时内就确定要offer并且直接加了5000还带了1w5的escalation clause,房主说我的offer不是最高的,但他们欣赏我的offer没有试图play tricks,意思其他的offer一开始没有诚意或压价。这个offer失败在了low apprisal的terms上。别人同意cover 2w差价,我当时没有很懂只说cover 5k。后来明白这个差价也不会涨在总价之上,后悔哭了😭

【最终回第三个Offer】2B2B带Patio,两次失败后我备受打击并且调整心态做出了很大的改变———从只看市区变成看郊区。发现郊区的房子性价比高许多!同预算下可以买更好的。而且郊区停车无压力

Tour完就很满意当晚决定要买。这次直接加了3w并escalate 4w5(其实它本身定价就偏低。经agent判断我加完的价格还是没有超出房子应有的价格)还写了一封给房主的自我介绍信。经屋主夫妇讨论女主人极力推荐我,最终这个offer战胜了两个现金offer。(还有要求我cover全部的low appraisal差价)

三次Offer的房子都是三四天内卖掉了。。第三个房子在网站上的图片巨糊,应该还劝退了不少人

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照片都是appraisal上的 很糊
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带停车位
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小小院
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