这是您的情况吗？您很可能曾经听说过：买房前首先需要清楚地知道自己能负担得起的费用，然后再在您的经纪人带领下寻找自己的第一套房。但是，您如何计算自己的还款能力？下面是一些Tips可供参考。
1.Lenders通常使用28/36法，
即每月还款额不能超过您月收入的28％，所有债务偿还总额不得超过您月收入的36％。
2.Lenders 通常使用计算最高还款额，
并非每个人都能真正负担得起他的Lender 给批的预备资格信里的最高房屋还款额。您需要仔细查看自己的其他支出和考虑自己不降低目前的生活水准，看看是否可以每月支付最高额度的还款额。例如您需要考虑，医疗费用，汽车维修费用或教育费用，保险费用，旅游度假费用，还需要预留一部分现金流，预防突发事故发生等等，把这些因素考虑进去，而不是尽可能多地借贷，给自己以后的生活增加压力。
3.查询您贷款金额里的每月本金和所付利息
如果您准备买Condo, Townhouse,或者 Apartment 必须考虑到物业税，房主保险和房主协会会费HOA（如果有）的每月费用。预估公用事业，信用卡和汽车付款。将所有这些项目添加到每月还款额中，即可获得固定费用总额。另外，计算一些日常维护费用。从您的每月收入中减去总数，以了解月底您将在还款后剩余多少可支配支出。
4.不要把所有的钱都放到房产里
在支付完过户费用后，紧急备用帐户中需要备有几个月的收入。另外，还要考虑启动费用，例如新家具和窗帘的添置，油漆和墙纸，房屋整修和更换设备等。
5.考虑未来收入不确定因素
如果您预计未来收入减少或家庭成员不断壮大，则可能考虑对购买第一套房子的房价支出更为保守些。相反，如果您预计未来收入会增加，预算一两年后的经济水平会达到舒适水平，则您可能可以考虑使用最高限额。
6.循序渐进而不是一口挖井
在考虑完所有数据后，即使您现在的经济基础不容许您买下自己梦想中的房子，但是在目前贷款利率的优惠下，您可以先买下自己能力范围内的房子，摆脱租房客不安定的烦恼。几年后在您的努力奋斗下，经纪允许了再卖了现有的房子换到您梦想中的房子里。您也不用担心错过这波房产增值的时期。
买家贷款指南
下表里显示了不同收入水平每月所能承担的房贷金额 ， 按照28％比例计算。小伙伴们可以对号入座，看看自己的还款能力。
年收入 可支出的金额 可支付的房贷
$ 20,000 $ 1667 $ 467
$ 25,000 $ 2,083 $ 583
$ 30,000 $ 2,500 $ 700
$ 35,000 $ 2,917 $ 817
$ 40,000 $ 3,333 $ 933
$ 45,000 $ 3,750 $ 1,050
$ 50,000 $ 4,167 $ 1,167
$ 55,000 $ 4,583 $ 1,283
$ 60,000 $ 5,000 $ 1,400
$ 65,000 $ 5,417 $ 1,517
$ 70,000 $ 5,833 $ 1,633
$ 75,000 $ 6,250 $ 1,750
$ 80,000 $ 6,667 $ 1,867
$ 100,000 * $ 8,333 $ 2,333
*对于收入超过$ 100,000的人，请自行将两个相应数字叠加在一起。
希望对想要买房的小伙伴们有所帮助！如有其他需要咨询的，请在评论区留言！
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