考虑买房的您,是否了解自己的贷款能力,找到合适价位的房源?

考虑买房的您,是否了解自己的贷款能力,找到合适价位的房源?

KellyXu麻州地产经纪
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这是您的情况吗?您很可能曾经听说过:买房前首先需要清楚地知道自己能负担得起的费用,然后再在您的经纪人带领下寻找自己的第一套房。但是,您如何计算自己的还款能力?下面是一些Tips可供参考。

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1.Lenders通常使用28/36法
即每月还款额不能超过您月收入的28%,所有债务偿还总额不得超过您月收入的36%。

2.Lenders 通常使用计算最高还款额,
并非每个人都能真正负担得起他的Lender 给批的预备资格信里的最高房屋还款额。您需要仔细查看自己的其他支出和考虑自己不降低目前的生活水准,看看是否可以每月支付最高额度的还款额。例如您需要考虑,医疗费用,汽车维修费用或教育费用,保险费用,旅游度假费用,还需要预留一部分现金流,预防突发事故发生等等,把这些因素考虑进去,而不是尽可能多地借贷,给自己以后的生活增加压力。

3.查询您贷款金额里的每月本金和所付利息
如果您准备买Condo, Townhouse,或者 Apartment 必须考虑到物业税,房主保险和房主协会会费HOA(如果有)的每月费用。预估公用事业,信用卡和汽车付款。将所有这些项目添加到每月还款额中,即可获得固定费用总额。另外,计算一些日常维护费用。从您的每月收入中减去总数,以了解月底您将在还款后剩余多少可支配支出。

4.不要把所有的钱都放到房产里
在支付完过户费用后,紧急备用帐户中需要备有几个月的收入。另外,还要考虑启动费用,例如新家具和窗帘的添置,油漆和墙纸,房屋整修和更换设备等。

5.考虑未来收入不确定因素
如果您预计未来收入减少或家庭成员不断壮大,则可能考虑对购买第一套房子的房价支出更为保守些。相反,如果您预计未来收入会增加,预算一两年后的经济水平会达到舒适水平,则您可能可以考虑使用最高限额。

6.循序渐进而不是一口挖井
在考虑完所有数据后,即使您现在的经济基础不容许您买下自己梦想中的房子,但是在目前贷款利率的优惠下,您可以先买下自己能力范围内的房子,摆脱租房客不安定的烦恼。几年后在您的努力奋斗下,经纪允许了再卖了现有的房子换到您梦想中的房子里。您也不用担心错过这波房产增值的时期。

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买家贷款指南
下表里显示了不同收入水平每月所能承担的房贷金额 ,  按照28%比例计算。小伙伴们可以对号入座,看看自己的还款能力。


年收入               可支出的金额                          可支付的房贷
$ 20,000                  $ 1667                                    $ 467
$ 25,000                  $ 2,083                                   $ 583
$ 30,000                  $ 2,500                                   $ 700
$ 35,000                  $ 2,917                                   $ 817
$ 40,000                  $ 3,333                                    $ 933
$ 45,000                  $ 3,750                                    $ 1,050
$ 50,000                  $ 4,167                                    $ 1,167
$ 55,000                   $ 4,583                                   $ 1,283
$ 60,000                   $ 5,000                                   $ 1,400
$ 65,000                   $ 5,417                                    $ 1,517
$ 70,000                   $ 5,833                                    $ 1,633
$ 75,000                   $ 6,250                                    $ 1,750
$ 80,000                   $ 6,667                                    $ 1,867
$ 100,000 *              $ 8,333                                     $ 2,333

*对于收入超过$ 100,000的人,请自行将两个相应数字叠加在一起。

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希望对想要买房的小伙伴们有所帮助!如有其他需要咨询的,请在评论区留言!

 

 

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