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一房难求?买房难还是卖方难??

一房难求?买房难还是卖方难??

KellyXu麻州地产经纪
KellyXu麻州地产经纪
682 浏览 2021-05-11 发布

都知道今天地产市场很火, 好房子难抢到,就算幸运的抢到了,紧绷着的神经也远不能放松!

买方的烦恼:

1.抢房太难,竞争太激励,不管加价多少总是担心还有其他买家会加更多,怕抢不到房。

2.为了抢到心仪的房子,放弃房检,如果搬进去以后发现房子质量问题怎么办?忐忑不安。。。

3.买房有贷款,银行来评估时,低估了通不过,贷款批不下来怎么办?

4.买的期房开发商失言了怎么办?

5.现如今很多房子卖家有要求,必须要等卖家找到合适房子后才搬出。 那么过户后卖主不愿意搬走怎么办?

买方建议:

a.让你的经纪人与对方经纪人沟通,多了解卖方的情况。为了offer 看起来更有竞争力,可以让你的经纪人试着预约per-inspection,这样你可以了解房子的情况,再决定如果下offer。

b.跟你的贷款方保持联系,有时候需要他们出面来代表你跟卖方沟通,说服卖方你是有购买能力的。

c.预留一部分现金,如果银行评估不过,你需要有足够资金来填补差价。

d.找个业界口碑律师,他/她会代表你的权益,把你担心或者需要标注的一些情况用文字加进买卖合同。这些都是是有法律效应的文字。

e. 找个好agent,她/他会全程帮助/建议你处理所有棘手问题。

卖方的烦恼:

1. 市场火爆,房子如何标价?标高价?正常价?还是低于市场价?如何才是好策略?

2.offers收太多,选哪个实在是选择性困难,怎么办?

3.对方有房检,房检报告出来后,对方使劲砍价,如果又是唯一买家,怎么办?

4.买方有home sale contingency,怎么办?

5. Love letter? Escalation Clause?算不算歧视?合不合法?

6.买家出价太高, 卖家该不该接?担心Appraisal contingency不过?担心Morgtgage contingency?

卖方建议:

a.找一位认真负责,专业的Agent代表你去争取你更多的权益。她/他会全程站在你的角度给你出谋划策给你建议,帮你沟通。

b.找一位你信任的律师,她/他会用专业的法律的知识帮助你,争取你最大的权益。

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决定房产价值的永远是,Location, Location, Location.

决定买卖过程是否顺利的是,需要好的沟通,沟通,沟通!

 

 

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