都知道今天地产市场很火， 好房子难抢到，就算幸运的抢到了，紧绷着的神经也远不能放松！
买方的烦恼：
1.抢房太难，竞争太激励，不管加价多少总是担心还有其他买家会加更多，怕抢不到房。
2.为了抢到心仪的房子，放弃房检，如果搬进去以后发现房子质量问题怎么办？忐忑不安。。。
3.买房有贷款，银行来评估时，低估了通不过，贷款批不下来怎么办？
4.买的期房开发商失言了怎么办？
5.现如今很多房子卖家有要求，必须要等卖家找到合适房子后才搬出。 那么过户后卖主不愿意搬走怎么办？
买方建议：
a.让你的经纪人与对方经纪人沟通，多了解卖方的情况。为了offer 看起来更有竞争力，可以让你的经纪人试着预约per-inspection，这样你可以了解房子的情况，再决定如果下offer。
b.跟你的贷款方保持联系，有时候需要他们出面来代表你跟卖方沟通，说服卖方你是有购买能力的。
c.预留一部分现金，如果银行评估不过，你需要有足够资金来填补差价。
d.找个业界口碑律师，他/她会代表你的权益，把你担心或者需要标注的一些情况用文字加进买卖合同。这些都是是有法律效应的文字。
e. 找个好agent，她/他会全程帮助/建议你处理所有棘手问题。
卖方的烦恼：
1. 市场火爆，房子如何标价？标高价？正常价？还是低于市场价？如何才是好策略？
2.offers收太多，选哪个实在是选择性困难，怎么办？
3.对方有房检，房检报告出来后，对方使劲砍价，如果又是唯一买家，怎么办？
4.买方有home sale contingency，怎么办？
5. Love letter? Escalation Clause？算不算歧视？合不合法？
6.买家出价太高， 卖家该不该接？担心Appraisal contingency不过？担心Morgtgage contingency?
卖方建议：
a.找一位认真负责，专业的Agent代表你去争取你更多的权益。她/他会全程站在你的角度给你出谋划策给你建议，帮你沟通。
b.找一位你信任的律师，她/他会用专业的法律的知识帮助你，争取你最大的权益。
决定房产价值的永远是，Location, Location, Location.
决定买卖过程是否顺利的是，需要好的沟通，沟通，沟通！
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