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Home Mortgage - 美国买房refinancing专题

Home Mortgage - 美国买房refinancing专题

爱学习的黄晓明
爱学习的黄晓明
531 浏览 2021-06-02 发布

随着政府一次次的发钱,通货膨胀已经体现在生活的方方面面了,以前出门喝早茶两个人也就四五十,现在随便点一点都要到六七十。 最近开车出去玩,才发现油价更是涨到了3刀, 坐标纽约。下车加油差点以为自己到了加州lol


随之而来的,更是美国房市的振荡。根据S&P CoreLogic Case-Shiller全国房屋价格指数,3月的房屋价格同比与去年2020年3月,今年3月的房屋价格上涨了13.2%。

 

为何目前是重新贷款Refinance好时机?

据《抵押新闻日报》报道,抵押贷款利率在此期间开始上升,过去30年的平均利率在2月固定在3%以下,然后在3月底约为3.4%。房屋抵押贷款利率突然飙涨让市场措手不及。房贷美首席经济学家Sam Khater表示,考虑到需求推动的房价上涨和库存不足,贷款利率上涨或将限制潜在购房者的购买力,即便仍能买房的人群能买的面积也在变小,整个市场的潜在购买力正在迅速变小。


 

在竞争如此激烈的市场环境下,相信不少人在考虑抓住最后机会 refinance,那么2021年如果你要refinance,该有哪些注意事项呢?

在考虑 Refinance 的时候,除了利率之外还有个很重要的问题要考虑:Refinance 30年还是15年好?30年期每个月的月供会便宜不少,但是你还清贷款的时间点又会往后推好几年,15年的话每个月的月供可能反而高一些,在疫情期间是个不太明智的决定,但你未来可以更早摆脱掉房贷的重担。

 

30年期与15年期Refinance的区别

30年期 Refinance :更低月供,适合短期内就会搬家的屋主

房贷数据公司 Black Knight 最新数据显示,大约1940万持有30年期房贷的美国人如果 refinance 的话,月供可以省下308美元。根据 Freddie Mac 的调查,最近平均房贷利率为2.67%,而这些“候选人”的房贷利率大约高出了0.75。在2020年开始的时候,30年期房贷利率大约是3.72%,足以可见目前利率有多低了。15年期房贷的利率就更低了,最近大约是2.17%。不过鉴于当前的经济形势,以及随时可能面临失业的情况,一些财务专家认为,如果要 refinance 最好选30年期的,这样每个月的月供压力小一点,更能应对各种突发的个人财务状况。如果个人财务状况良好,能够应付更高的月供的话,一些财务专家认为,15年前房贷是更好的选择。因为不仅可以享受到低利息,也能更好的还清贷款。 


15年期Refinance :省下总体利息,适合不打算搬家的屋主

如果个人财务状况良好,能够应付更高的月供的话,一些财务专家认为,15年前房贷是更好的选择。因为不仅可以享受到低利息,也能更好的还清贷款。

今年开始美国房贷利率的起伏波动无疑将在房地产市场引起不小波动,已经贷款买房的朋友们可以趁机做refinance了。

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